Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 11 августа 2014 г. по делу N 33-4526

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Равинской О.А.,

судей Гушкана С.А., Кутузова М.Ю.,

при секретаре Маточкиной М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.

11 августа 2014 года

дело по апелляционной жалобе Заевой О.Е. на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 19 мая 2014 года, которым постановлено:

"Отказать в удовлетворении исковых требований Заевой О.Е. к Мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития города мэрии города Ярославля о сохранении помещения первого этажа "адрес" , в переоборудованном и перепланированном виде согласно технического паспорта от "дата" за N ".

По делу установлено:

Заева О.Е. обратилась в суд с иском к мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля и просила сохранить помещение первого этажа "адрес" , в переоборудованном и переустроенном виде согласно техническому паспорту нежилого помещения N этажа "данные изъяты" от "дата" . В обоснование требований указано, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,8 кв. м по адресу: "адрес" . В "дата" истцом выполнено переоборудование и переустройство квартиры путем изменения конфигурации ненесущих перегородок, отключения газа, демонтажа газовой плиты и ванны. Капитальные несущие конструкции и перекрытия здания не затронуты, цель переоборудования и переустройства - использование помещения под парикмахерскую. Согласно заключениям проектного института "Спецстройпроект", Роспотребнадзора по ЯО произведенные переоборудование и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат законодательству РФ, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Сохранение помещения бывшей квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии необходимо для перевода помещения в нежилой фонд.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы апелляционной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильному применению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя Заевой О.Е. по доверенности Баранова А.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене постановленного судом решения.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

В части 4 статьи 29 ЖК РФ закреплено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из анализа названных норм следует, что проводимые перепланировка и переустройство жилого помещения не должны влечь изменение вида помещения, его функционального назначения.

Из материалов дела видно, что в результате проведенных в трехкомнатной квартире по адресу: "адрес" , строительных работ изменился вид помещения, его функциональное назначение, помещение перестало отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Указанное обстоятельство не оспаривалось представителем истца, подтверждается данными технического паспорта нежилых помещений от "дата" (л.д. 6-11).

Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение предусмотрены главой 3 ЖК РФ. В силу части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Сведений в материалах дела о том, что истец принимал меры в установленном законом порядке к переводу жилого помещения в нежилое помещение не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещение первого этажа, которое не является в настоящее время жилым, законом не предусмотрена возможность, сохранения нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе истцу в удовлетворении требований.

С учётом изложенного, доводы жалобы о том, что какие-либо работы истцом по установлению крыльца для обустройства входа с улицы со стороны фасада здания, установка дверного блока на месте оконного проёма не производились, не имеют правового значения для разрешения данного спора.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену постановленного решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу Заевой О.Е. на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 19 мая 2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи