Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 21 марта 2014 г. по делу N 33-1604/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Ломтевой Л.С.

судей Нуждина С.В., Кузьминой О.Ю.

при секретаре Колосовской Т.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ломтевой Л.С.

21 марта 2014 года

дело по апелляционной жалобе представителя Покладовой М.В. по доверенности Миронова А.А. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 20 декабря 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Коммерческим банком "Росэнергобанк" (закрытым акционерным обществом) и Покладовой М.В. .

Взыскать в пользу Коммерческого банка "Росэнергобанк" (закрытого акционерного общества) солидарно с Покладовой М.В. , Ракчеева В.В.

В.В. задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ ... , в том числе основной долг в размере ... , просроченный основной долг в сумме ... , проценты в сумме ... , проценты за просроченный основной долг в сумме ... , пени за просрочку уплаты процентов в сумме ...

Обратить взыскание в пользу Коммерческого банка "Росэнергобанк" (закрытого акционерного общества) на заложенное недвижимое имущество Покладовой М.В. по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ., на жилой дом Лит А, А1, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: "адрес" , определив начальную продажную стоимость заложенного имущества по цене ... рублей, и земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

"адрес" определив начальную продажную стоимость заложенного имущества по цене ... рублей.

Обратить взыскание в пользу Коммерческого банка "Росэнергобанк" (закрытого акционерного общества) на заложенное недвижимое имущество Покладовой М.В. по договору залога транспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ автомашину "данные изъяты" , определив начальную продажную стоимость заложенного имущества по цене ... рублей.

Обратить взыскание в пользу Коммерческого банка "Росэнергобанк" (закрытого акционерного общества) на заложенное недвижимое имущество Покладовой М.В. по договору залога транспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ - автомашину "данные изъяты" определив начальную продажную стоимость заложенного имущества по цене ... рублей.

Взыскать в пользу Коммерческого банка "Росэнергобанк" (закрытого акционерного общества) с Покладовой М.В. расходы по госпошлине в сумме ... , с Ракчеева В.В. ...

Судебная коллегия установила:

ДД.ММ.ГГГГ между КБ "Росэнергобанк" и ИП Покладовой М.В. был заключен договор кредитной линии N о предоставлении кредита в размере ... руб. на приобретение, ремонт и модернизацию основных средств сроком на 53 месяца по ставке 16% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключены: договоры поручительства, залога транспортных средств, ипотеки.

КБ "Росэнергобанк" обратился с иском к ИП Покладовой М.В., Ракчееву В.В., в котором просит (с учетом уточненных исковых требований): расторгнуть договор кредитной линии N от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать солидарно с ответчиков по состоянию на 02.11.2013г., задолженность по основному долгу в размере ... руб. просроченный основной долг ... руб., проценты (в т.ч. просроченные) ... проценты на просрочку ... руб., пени на просроченные проценты ... руб., всего ... руб.; обратить взыскание на принадлежащее Покладовой М.В. имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м., инв. N , лит. А, А1, адрес объекта: "адрес" , кадастровый (или условный) N ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв. м, адрес объекта: "адрес" , кадастровый (или условный) N , определив первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере ... , в том числе: жилой дом в сумму ... ; земельный участок в сумму ... руб., автотранспортные средства: "данные изъяты" , определив первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере ... руб.; транспортное средство "данные изъяты" , определив первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере ... руб.; взыскать государственную пошлину в размере ... руб. за подачу искового заявления имущественного характера.

В обоснование иска указано, что ответчиком ИП Покладовой М.В. не надлежащим образом исполняется кредитный договор. Неоднократно, начиная с января 2012 г. и до настоящего момента, нарушается срок для возврата очередной части кредита и уплаты процентов. На 12.09.13 г. у заемщика перед истцом имеется задолженность в сумме ... руб. Требования о досрочном истребовании задолженности, направленные в адрес ответчиков, не выполнены.

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя Покладовой М.В. по доверенности Миронова А.А. ставится вопрос об изменении решения суда и принятии нового решения суда, которым, либо обратить взыскание в пользу КБ "Росэнергобанк" (ЗАО) на заложенное недвижимое имущество Покладовой М.В. по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ., на незавершенный строительством (готовность 70%) жилой дом Лит. Б, 1-этажный с мансардой, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "адрес" , определив начальную продажную стоимость заложенного имущества по цене ... руб.; либо отказать истцу в обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество Покладовой М.В. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав представителя КБ ""Росэнергобанк" по доверенности Андрееву И.Л., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.Принимая решение по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований КБ "Росэнергобанк". При этом суд исходил из того, что в результате нарушения сроков внесения платежей по договору кредитной линии ИП Покладовой М.В. не исполнены обязательства по возврату кредита перед КБ "Росэнергобанк", в связи с чем, кредитный договор подлежит расторжению, а с заемщика и поручителя в солидарном порядке подлежат взысканию денежные суммы досрочно, погашение задолженности возможно путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Указанные выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и законе - ст. ст. 322, 323, 334, 341, 348-350, 361, 450, 452, 819ГК РФ.

Решение суда в части расторжения договора и взыскания денежных средств ответчиком не оспаривается.

Доводы жалобы о том, что по смыслу абз. 1 ч. 1 ст. 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", право залога распространяется в т.ч. и на незавершенное строительство, расположенное на заложенном земельном участке, независимо от регистрации на него прав в ЕГРП, в связи с чем пользу КБ "Росэнергобанк" (ЗАО) должно быть обращено взыскание на незавершенный строительством (готовность 70%) жилой дом Лит. Б, 1-этажный с мансардой, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "адрес" , с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества по цене ... руб., являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании автором жалобы норм материального права.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Т.е. указанное имущество должно принадлежать залогодателю на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в обеспечение обязательства по кредитному договору между КБ "Росэнергобанк" и Покладовой М.В. ДД.ММ.ГГГГ . заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), на принадлежащие Покладовой М.В. объекты недвижимости: жилой дом Лит А, А1, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "адрес" , с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества по цене ... руб., и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым N , расположенный по указанному адресу, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества по цене ... руб.

Судом установлено, что по указанному адресу также имеется незавершенный строительством объект - Лит. Б, готовностью 70 %, площадью ... кв.м., одноэтажный, с мансардой, отдельно стоящий от жилого дома Лит. А, А1.

Право собственности залогодателя Покладовой М.В. на вновь создаваемый объект недвижимости Лит.Б не зарегистрировано, свидетельство о государственной регистрации права собственности отсутствует. Кроме того, разрешение на его строительство (реконструкцию) не выдавалось. В связи с изложенным, сделать вывод о принадлежности незавершенного строительством объекта недвижимости Лит. Б залогодателю Покладовой М.В., как того требует абз. 1 ч. 1 ст. 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не представляется возможным, поскольку вновь возводимый объект в установленном порядке не зарегистрирован.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств, что незавершенный строительством объект расположен на заложенном земельном участке с кадастровым N .

При указанных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для обращения взыскания на Лит. Б. Материальный закон судом не нарушен.

Довод жалобы о том, что кредитор вправе обратить взыскание на имущество должника при помощи службы судебных приставов-исполнителей, при этом с заявлением о регистрации права собственности должника на указанный объект недвижимости Лит. Б в праве обратиться судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст. 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве", судебной коллегией не принимается в связи со следующим.

В силу п. 1 ст. 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007г. N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Исходя из анализа указанной нормы, право обращения судебного пристава-исполнителя в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество является лишь правом, но не обязанностью судебного пристава-исполнителя. Банк, являясь кредитором, реализовал свое право на обращение в суд с иском об обращении взыскания на имущество, обеспеченное залогом, полагая, что данного имущества будет достаточно для погашения задолженности ответчиков по кредитному обязательству.

По изложенным мотивам апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя Покладовой М.В. по доверенности Миронова А.А. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 20 декабря 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи