Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 11 августа 2014 г. по делу N 33-3040/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики всоставе:

председательствующего Карлинова С.В.,

судей Юркиной И.В., Александровой А.В.,

при секретаре Егоровой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Автономного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования " ... " Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Кудряшову В.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

поступившее по апелляционной жалобе ответчика Кудряшова В.В. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 30 мая 2014 года, которым постановлено:

"Расторгнуть договор найма жилого помещения - комнаты "адрес", заключенный 27 сентября 2013 года между Автономным учреждением Чувашской Республики среднего профессионального образования " ... " и Кудряшовым В.В..

Выселить Кудряшова В.В. из комнаты "адрес" без предоставления другого жилого помещения снять с регистрационного учета.

Взыскать с Кудряшова В.В. в пользу Автономного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования " ... " расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.".

Заслушав доклад судьи Юркиной И.В., выслушав объяснения ответчика Кудряшова В.В. и его представителя Шефиновского А.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Автономного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования " ... " Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики Семеновой Е.Ю., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Ишмуратовой Л.Ф., полагавшей, что решение суда является законным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Автономное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования " ... " Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (далее - ... ) обратилось с иском к Кудряшову В.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 27 сентября 2013 года N 73, выселении из комнаты "адрес" и снятии с регистрационного учета по данному адресу, указав в обоснование заявленных требований следующее.

27 сентября 2013 года между ... и Кудряшовым В.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения N 73, по условиям которого ответчику предоставлена комната "адрес" (далее - спорная комната) на срок до 31 декабря 2013 года. Пунктом 19 данного договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрено, что если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается пролонгированным на тех же условиях на срок до следующего года. 2 декабря 2013 года истец направил Кудряшову В.В. уведомление о расторжении договора в связи с истечением срока его действия и об освобождении спорной комнаты. Однако до настоящего времени ответчик комнату не освободил. Между тем, спорная комната находится в здании общежития, закрепленном за истцом на праве оперативного управления, является специализированным жилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан на период их работы, службы, обучения. Поскольку ответчик Кудряшов В.В. в трудовых отношениях с истцом не состоял и не состоит, студентом техникума не является, то в связи с прекращением договора найма у него не имеется оснований для проживания в жилом помещении специализированного жилищного фонда.

В судебном заседании представитель истца ... Семенова Е.Ю. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и суду дополнила, что срок действия договора коммерческого найма спорной комнаты истек, иной договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиком не заключался. Истец предлагал ответчику трудоустроиться на должность водителя, однако ответчик от предложения отказался, и в настоящее время эта должность водителя занята.

В судебном заседании ответчик Кудряшов В.В. и его представитель Шефиновский А.М. иск не признали и суду пояснили, что спорная комната была предоставлена ответчику прежним руководством ... , и с ноября 2005 года ответчик проживает в ней. Ранее спорная комната являлась нежилой, Кудряшов В.В. ее отремонтировал за свой счет, установил сантехнику. Кудряшов В.В. другого жилого помещения для

проживания не имеет. От предложения истца трудоустроиться водителем ответчик отказался.

В судебном заседании прокурор Александрова О.Н. дала заключение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное ответчиком Кудряшовым В.В. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.

Проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, общежитие, расположенное по адресу: "адрес", является собственностью Чувашской Республики и находится в оперативном управлении у ... Ранее данное общежитие находилось в оперативном управлении у автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования " ... " Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики. На основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 мая 2013 года N 197 ... реорганизован в форме присоединения к нему автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования " ... " Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования " ... " Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений,

за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью настоящей статьи.

В части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчик Кудряшов В.В. в трудовых отношениях с ... не состоял и не состоит. При этом совместного решения администрации, профсоюзного комитета учебного заведения о предоставлении ответчику спорной комнаты не принималось, ордер на право занятия спорной комнаты ответчику не выдавался.

Из пояснений ответчика Кудряшова В.В., данных в суде первой инстанции и в суде апелляционной инстанции, следует, что он стал проживать

в спорной комнате с ноября 2005 года с разрешения прежнего руководства ... , правопреемником которого является ... При этом он в трудовых отношениях с ... не состоял.

27 сентября 2013 года между ... и Кудряшовым В.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения N 73, по условиям которого Кудряшов В.В. принял в срочное возмездное владение и пользование спорную комнату. Пунктом 19 договора предусмотрено, что договор действует до 31 декабря 2013 года.

Судом первой инстанции установлено, что по истечении срока действия договора от 27 сентября 2013 года с ответчиком Кудряшовым В.В. новый договор найма спорной комнаты не заключался, однако ответчик до настоящего времени продолжает проживать в спорной комнате.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции исходя из установленных обстоятельств по делу и с учетом приведенных положений законодательства пришел к выводу, что поскольку ответчику спорная комната в общежитии была предоставлена не в связи с работой или обучением в учебном заведении истца, то заключенный между сторонами договор от 27 сентября 2013 года сроком до 31 декабря 2013 года является договором коммерческого найма жилого помещения. Поскольку заключенный с ответчиком срок договора коммерческого найма спорной комнаты истек, иной договор с ответчиком не заключался, и ответчик Кудряшов В.В. не относится к лицам, которые имеют право на предоставление жилого помещения в общежитии, то суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для сохранения за Кудряшовым В.В. права пользования спорной комнатой не имеется, в связи с чем удовлетворил исковые требования ... Суд первой инстанции также принял во внимание, что ответчик сохранил право пользования в квартире "адрес", от участия в приватизации которой он отказался, поскольку до настоящего времени он не признан утратившим право пользования этим жилым помещением.

Судебная коллегия соглашается с приведенным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учетом положений статей 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтвержден материалами дела и основан на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.

Так, ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит и никогда не состоял, обучение в организации истца не проходил, ордер на право пользования спорной комнатой ответчику не выдавался. Истец, предоставляя спорную комнату в студенческом общежитии лицу, не состоявшему с ним в трудовых отношениях и не являвшемуся учащимся, нарушил целевое использование объекта. Следовательно, у ответчика отсутствует предусмотренное жилищным законодательством право на проживание в спорной комнате в общежитии как в специализированном жилом помещении. Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. При таком положении суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ...

Доводы апелляционной жалобы Кудряшова В.В. о том, что договор найма спорной комнаты является пролонгированным, поскольку в нарушение условий договора истец уведомил его о прекращении договора найма жилого помещения 12 декабря 2013 года, а не за один месяц до окончания срока действия договора, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отклонены судом как не основанные на законе и материалах дела по мотивам, изложенным в решении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не было заявлено требование о расторжении договора найма спорной комнаты, заключенного между сторонами, поскольку в исковом заявлении истец просил лишь расторгнуть договор коммерческого найма от 27 сентября 2013 года N 73, не указывая, в отношении какого жилого помещения и между кем заключен договор, судебная коллегия во внимание не принимает как не имеющие правового значения для разрешения заявленного спора. Так, из содержания искового заявления и приложенных к нему документов следует, что предметом заявленного спора является расторжение договора коммерческого найма жилого помещения от 27 сентября 2013 года N 73, заключенного между сторонами в отношении спорной комнаты. При этом другого договора найма в отношении спорной комнаты между сторонами заключено не было.

Не является основанием для отмены решения суда и заявленный в суде апелляционной инстанции довод ответчика Кудряшова В.В. о том, что он не может быть выселен из спорной комнаты, поскольку вместе с ним в комнате проживает его несовершеннолетняя дочь, так как данное обстоятельство не может служить основанием для проживания в спорной комнате.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании

доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу Кудряшова В.В. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 30 мая 2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи