Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 03 июля 2014 г. по делу N 33-2310

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе:

председательствующего Гасановой Д.Г., судей Гомленко Н.К. и Гебековой Л.А.,

при секретаре Акимовой Л.Н.

при рассмотрении апелляционной жалобы Исмаиловой С. З. на решение федерального суда Ленинского района г. Махачкалы от 17 апреля 2014 г., которым

исковые требования И.а И. М. удовлетворены.

Признан недействительным договор дарения от 6 апреля 1992 г. на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес", заключенный между И. И. М. и Исрафиловым Н. М..

Признан недействительным договор дарения от 15.07.2010 г. на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", заключенный между Исрафиловым Н. М. и Исрафиловым В. М..

Признан недействительным договор дарения от 15.07.2010 г. на 1/2 долю жилого дома, расположенного в г. Махачкале, "адрес", заключенный между Исрафиловым Н. М. и Исрафиловым В. М..

Признан недействительным договор дарения от 19.09.2013 г. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", заключенный между Исрафиловым В. М. и Исмаиловой С. З..

Признан недействительным договор дарения от 19.03.2013 г. на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", заключенный между Исрафиловым В. М. и Исмаиловой С. З..

Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права 05-АА N 760236 от 07.10.2013 г. на 1/2 часть земельного участка, расположенного по "адрес". Махачкалы, выданного на имя Исмаиловой С.З.

Постановлено обязать Управление Росреестра по РД исключить запись регистрации из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2013 г. N ".".

Постановлено снять с регистрационного учета Исрафилова Н. М. и Исрафилова В. М. по адресу: "адрес". Махачкалы.

В удовлетворении встречных исковых требований Исмаиловой С. З. к И.у И. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом отказано.

Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гомленко Н.К., объяснения Исмаиловой С.З., просившей решение суда отменить, возражения представителя Исрафилова И. М. - Алиевой Г.А. ( доверенность от 3 июля 2014 г.), просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

И. И. М. обратился в суд с иском к Исрафилову Н. М., Исрафилову В. М., Исмаиловой С. З., Управлению Россреестра по РД о признании недействительным правоустанавливающих документов на 1/2 долю жилого дома и земельного участка.

Затем дополнил свои требования и просил признать недействительными договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 15.07.2010 г., расположенных по "адрес". Махачкалы, заключенные между Исрафиловым Н. и Исрафиловым В., а также признать недействительными договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка по "адрес". Махачкалы от 19.09.2013 г., заключенные между Исрафиловым В. М. и Исмаиловой С. З..

Затем дополнил свои требования и просил признать мнимым договор дарения недостроенного жилого дома по "адрес". Махачкалы от 06 апреля 1992 г., согласно которому И. И. М. подарил дом Исрафилову Н. М..

Просил также снять с регистрационного учета по адресу: "адрес". Махачкалы Исрафилова В. и Исрафилова Н., обязать Управление Росреестра по РД исключить записи о регистрации права собственности на 1/2 часть дома за Исмаиловой С.З.

В обоснование иска И. И.М. ссылался на то, что совместным решением администрации и профкома ППЖКХ Ленинского района г. Махачкалы от 13 ноября 1998 г. ему был выделен под строительство жилого дома земельный участок, размером 450 кв.м. по адресу: г. Махачкала, "адрес", актом отвода от 9 апреля 1990 г. земельный участок был отведен в натуре. Он начал строительство жилого дома по этому адресу. Однако в 1992 г. он составил фиктивный договор дарения недостроенного жилого дома своему брату Исрафилову Н. М., при этом они договорились, что по первому требованию брат переоформит договор на него. Он продолжал проживать в доме, достроил его и перестроил второй этаж, облагородил земельный участок, оплачивал все налоги за дом и земельный участок. В 2008 г. он получил от брата Исрафилова Н. доверенность на право переоформления земельного участка и дома на свое имя, собрал все документы, но брат отказался оформлять дом и участок только на него одного. В том же году Исрафилов Н. заключил договора дарения дома и земельного участка на него и на другого брата Исрафилова В. по 1/2 доли на каждого. В сентябре 2013 г. ответчик И. В. подарил свою 1/2 долю дома и земельного участка своей супруге Исмаиловой С. З ... Однако все эти сделки являются недействительными, ответчики не являлись собственниками части дома и земельного участка, поэтому не имели право заключать договора дарения. Договор дарения от 1992 г. являлся мнимой сделкой, права и обязанности по этому договору на брата Исрафилова Н. не перешли, истец продолжал проживать в доме, достроил его и оплачивал налоги. Ответчики И. Н. и Исрафилов В. продолжают быть зарегистрированными в доме, это создает ему препятствия в пользовании домом, он вынужден оплачивать налоги и коммунальные платежи за них.

Исмаилова С. З. обратилась в суд со встречным иском к И.у И. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу: г. Махачкала, "адрес", ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка и дома по указанному адресу, однако ответчик И. И.М. занял часть этого земельного участка, самовольно начал перестраивать дом, в котором ей принадлежит 1/2 доля, препятствует ей и ее супругу пользоваться половиной дома и земельного участка.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и на заседании судебной коллегии Исмаилова С.З. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд пришел к выводу, что договор дарения от 1992 г. является мнимой сделкой, что никакие последствия сделка не имела, однако не учел, что право собственности Исрафилова Н. по этому договору дарения было зарегистрировано в Управлении Росрестра по РД в 2008 г., ее муж и Исрафилов Н. также участвовали в строительстве дома, но в последующем ответчик стал им препятствовать пользоваться домом и земельным участком. Суд не учел, что дом был построен на деньги, вырученные от продажи дома в селении отцом Исрафиловым М., поэтому в доме имеется доля братьев Исрафиловых В.и Н. Суд не учел, что имеются квитанции на имя Исрафилова В. об оплате долга за свет и газ в 2008 г. по спорному дому.

В возражениях на жалобу И. И.М. и его представитель Алиева Г.А. просят решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений не нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорный "адрес" г. Махачкалы был построен на земельном участке, выделенном И.у И. М., имеется акт отвода земельного участка в натуре, однако недостроенный дом по этому адресу на основании договора дарения от 6 апреля 1992 г. был подарен И. И. своему брату Исрафилову Н. М. ( л.д. 24), указанный договор был зарегистрирован в БТИ 23 апреля 1992 г., что подтверждается штампом БТИ на договоре от 06.04.1992 г. ( л.д. 24). Договор дарения подписан в качестве дарителя И. И. М..

Обращаясь в суд с иском о признании этого договора дарения мнимой сделкой, И. И.М. ссылался на то, что указанный договор не повлек никаких последствий, не породил никаких прав и обязанностей для Исрафилова Н..

Между тем из материалов дела следует, что указанный договор дарения был зарегистрирован в БТИ, т.е. в установленном в то время законом порядке ( ст. 239 ГК РСФСР). 08.12.1992 г. новый собственник И. Н. получил на дом технический паспорт ( л.д. 20). Кроме того, 11 августа 2010 г. по договору дарения 1/2 часть этого дома и земельного участка Исрафиловым Н. была подарена И.у И. М. ( л.д. 25,26), а остальная 1/2 часть дома и земельного участка была подарена Исрафиловым Н. другому брату Исрафилову В. М. ( л.д. 44, 45), все сделки были зарегистрированы в Управлении Росреестра по РД. Все договора дарения подписаны дарителем Исрафиловым Н. и одаряемыми, в том числе истцом И. И., последним подписан также передаточный акт от 15 июля 2010 г. (л.д., л.д. 65, 66, 67).

Согласно домовой книги на "адрес" г, Махачкалы, в доме зарегистрированы Исрафилов Н. и Исрафилов В., на момент рассмотрения спора они в регистрационного учета не сняты.

Согласно справке из инспекции ФНС России по "адрес" г. Махачкалы от 22.12.2008 г., Исрафилов Н. М. состоит на учете как собственник дома и земельного участка, расположенных по адресу; г. Махачкала, "адрес" ( л.д. 80).

Из справок, представленных из ОАО " Махачкалаводканал" и ООО " Энергосбыт-1" следует, что задолженность по холодной воде и водоотведению, а также по электроэнергии за Исрафиловым

Н.М. не имеется ( л.д. 82). Квитанции на оплату коммунальных услуг за 2012 г.- 2013 г. представлены на имя И.

Н.М. ( л.д. 84 - 86).

Согласно объяснениям Исрафилова Н., Исрафилова В. и Исмаиловой С.З., до 2005 г. в доме на первом этаже проживала вся семья Исрафиловых ( отец, мать, братья Н. и В., две сестры, которые в последствии вышли замуж и из дома выехали), в 2005 г. из дома выехал В., Н. проживал в доме с родителями до их смерти, наступившей в 2007 г., после чего выехал из дома к сестрам, в дом вселился И. И. с женою, первый этаж дома до сих пор пустует, И. И. препятствует пользоваться им.

Указанные доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что договор дарения дома от 6 апреля 1992 г. не является мнимой сделкой, права и обязанности собственника этого дома Исрафилова Н. возникли и он пользовался ими ( оплачивал налоги, вселял и проживал в доме вместе с родителями, в последующем подарил дом в равных частях своим братьям).

Кроме того, из материалов дела следует, что при рассмотрении спора Исмаилова С.З. заявляла ходатайство о применении к требованиям И.а И. о признании договора дарения от 06 апреля 1992 г. мнимой сделкой сроков исковой давности, суд в удовлетворении этого ходатайства отказал.

Между тем, из материалов дела следует, что дом в 1992 г. был подарен И. И. по договору дарения своему брату Исрафилову Н., договор подписан И. И. собственноручно, по договору дарения от 15 июля 2010 г. Исрафилов Н. подарил 1/2 часть этого дома И.у И. и одаряемый дар принял, подписаны одаряемым договор дарения и передаточный акт. Суд не учел, что именно с момента подписания договора дарения от 6 апреля 1992 г. И.у И. стало известно о нарушении его права собственности на дом, однако в суд с иском о признании этого договора дарения ничтожной сделкой он обратился лишь 3 апреля 2014 г. ( л.д. 74), при этом пропустил срок исковой давности, предусмотренный ст. 181, ч.2 ГК РФ ( один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права).

Согласно ст. 199, ч.3 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что в удовлетворении иска И.а И. М. о признании договора дарения от 06.04.1992 г. мнимой сделкой следует отказать в связи с истечением срока исковой давности, а также в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 170. ч.1 ГК РФ, для признания договора дарения от 06.04.1992 г. мнимой сделкой.

Поскольку в иске И. И.М. о признании мнимым договора дарения от 06.04.1992 г. отказано, не могут быть признаны убедительными его доводы о том, что Исрафилов Н. М. не имел права дарить 1/2 часть дома на основании договора дарения от 15 июля 2010 г. своему брату Исрафилову В. М., а последний не имел права дарить свою половину дома Исмаиловой С.З. на основании договора дарения от 19 сентября 2013 г. ( л.д. 46), получившей на свое имя свидетельства о госрегистрации права на 1/2 часть дома и земельного участка от 07.10.2013 г. ( л.д. 42, 43). На момент дарения части дома Исрафилову В. в июле 2010 г. даритель Исрафилов Н. имел право распоряжаться всем принадлежащим ему на праве собственности домом и земельным участком, его право собственности не было прекращено или признано недействительным.

Поскольку И. И. М. является собственником только половины спорного дома и земельного участка, оснований для удовлетворения его иска о признании правоустанавливающих документов на дом, полученных Исрафиловым Н., Исрафиловым В. и Исмаиловой С.З., не имеется, охраняемые законом права и интересы И. И.М. этими документами не нарушаются ( ст. 3, ч.1 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 19 сентября 2013 г., Исрафилов В. М. подарил 1/2 часть дома и земельного участка своей жене Исмаиловой С.З., договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД ( л.д. 46, 42,43), следовательно, Исмаилова С.З. является собственником 1/2 части спорного дома и земельного участка. Суд, отказывая в удовлетворении иска Исмаиловой С.З., не учел, что собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом на основании ст. 301 ГК РФ. Из материалов дела следует, что И. И.М. препятствует пользоваться Исмаиловой С.З. половиной дома и земельного участка, между ними сложились неприязненные отношения, первый этаж дома пустует, им никто не пользуется.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что иск Исмаиловой С.З. об устранении препятствий в пользовании 1/2 частью дома и земельного участка следует удовлетворить, обязать И. И.М. не чинить препятствия в пользовании Исмаиловой С.З. 1/2 частью дома и земельного участка.

Доводы представителя И. И.М. - Алиевой Г.А. о том, что И. И.М. фактически построил дом и именно на его имя был предоставлен земельный участок под строительство дома, не состоятельны, поскольку установлено, что на основании договора дарения от 06.04.1992 г. И. И.М. распорядился этим домом, подарил его Исрафилову Н., тем самым отказался от своего права собственности на спорный дом и земельный участок.

Поскольку И. И.М. не является собственником всего домовладения по "адрес". Махачкалы, его доля в общем имуществе не выделена, он не имеет право без согласия сособственника Исмаиловой С.З. требовать снять с регистрационного учета в этом доме ответчиков И. Н. М. и Исрафилова В. М., тем более, что последний является супругом сособственника дома Исмаиловой С.З. Согласно ст. 253, ч.1 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Из материалов дела следует, что Исмаилова С.З. согласие на снятие с регистрационного учета ответчиков Исмаилова В.М. и Исмаилова Н.М., не давала.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 п.2 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 17 апреля 2014 г. отменить, вынести новое решение.

Отказать в удовлетворении иска И.а И. М. к Исрафилову Н. М., Исрафилову В. М., Исмаиловой С. З., Управлению Росреестра по РД о признании недействительным (ничтожным) договора дарения "адрес" г. Махачкалы от 6 апреля 1992 г., заключенного между И. И. М. и Исрафиловым Н. М., о признании недействительным договора дарения 1/2 части "адрес" г. Махачкалы, заключенного между Исрафиловым Н. М. и одаряемым Исрафиловым В. М. от 15 июля 2010 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/2 часть дома от 07.10.2010 г. на имя Исрафилова В. М., о признании недействительным договора дарения от 15.07.2010 г., согласно которому Исрафилов Н. М. подарил Исрафилову В. М. 1/2 часть земельного участка по "адрес". Махачкалы; свидетельства о государственной регистрации права собственности Исрафилова В. М. на 1/2 часть земельного участка по "адрес". Махачкалы 05-АА N от 07.10.2010 г., о признании недействительными договора дарения от 19.09.2013 г., согласно которому Исрафилов В. М. подарил 1/2 часть "адрес" г. Махачкалы Исмаиловой С. З., в признании недействительным договора дарения от 19.09.2013 г., согласно которому Исрафилов В. М. подарил 1/2 часть земельного участка по "адрес". Махачкалы Исмаиловой С. З., о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Исмаиловой С. З. на 1/2 часть дома и земельного участка по "адрес". Махачкалы, исключении из Единого государственного реестра прав записи регистрации от 07.10.2013 г. N 05-05-01/082/2013-246, а также в снятии с регистрационного учета по адресу: г. Махачкала, "адрес" Исрафилова Н. М. и Исрафилова В. М..

Удовлетворить встречный иск Исмаиловой С. З. об устранении препятствий в пользовании 1/2 частью дома и земельного участка, расположенных по адресу; г. Махачкала, "адрес", обязать И.а И. М. не препятствовать Исмаиловой С. З. в пользовании 1/2 частью дома и земельного участка по адресу: г. Махачкала, "адрес".

Председательствующий Гасанова Д.Г.

Судьи Гомленко Н.К.

Гебекова Л.А.