Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 13 августа 2014 г. по делу N 33-950/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Ортабаева М.Б.

судей Калюженко Ж.Э. и Темираева Э.В.,

при секретаре Мираковой Н.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Алборова Ф.Г. об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания

по апелляционной жалобе Алборова Ф.Г. на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 11 июня 2014 года, которым постановлено:

Заявление Алборова Ф.Г. о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания N ... от ... года об отказевгосударственной регистрации перехода права собственности на жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м. и перехода права общей долевой собственности ... доли земельного участка с кадастровым номером ... , расположенных по адресу: ... и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м. и перехода права общей долевой собственности ... доли земельного участка с кадастровым номером ... , расположенных по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ... года и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности (долевой собственности), в установленный срок, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Темираева Э.В., объяснения представителя Алборова Ф.Г.-Томаева А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Лолаевой Д.Б. против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

УСТАНОВИЛА:

Алборов Ф.Г. обратился в суд с заявлением об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее по тексту управление Росреестра).

В обоснование заявления указал, что он, Алборов Ф.Г., является собственником земельного участка с кадастровым номером ... , общей площадью ... кв.м., и находящихся на нем: жилого дома (литер ... ) общей площадью ... кв.м. и жилого дома (литер ... ) общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... Договором купли-продажи от ... г. жилой дом (литер "..") и ... доли указанного земельного участка были проданы. Жилой дом (литер "..") и ... доли земельного участка не отчуждались заявителем. Он, Алборов Ф.Г., обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке. Однако письмом от ... Управление Росреестра по РСО-Алания отказало в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом (литер ... ) и перехода права общей долевой собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером ... от Алборова Ф.Г. к покупателю Джикаевой Я.О., сославшись на то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Считает, что решение Управления Росреестра по РСО-Алания от ... об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом (литер ... ) и перехода права собственности на ... доли земельного участка нарушает его права собственника, противоречит ст.131 ГК РФ.

Заявитель Алборов Ф.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель заявителя Алборова Ф.Г. - Томаев А.В., поддержал заявленные требования. Просил заявление удовлетворить.

Представитель Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Лолаева Д.Б. полагала, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в отношении заявления Алборова Ф.Г. являются законными и обоснованными, просила отказать в удовлетворении заявления, показала, чточасть земельного участка не является самостоятельным объектом недвижимости, объектом вещных прав. Поэтому государственная регистрация права собственности на него противоречит действующему законодательству. При отчуждении части земельного участка и расположенного на нем жилого дома-литер " ... " Алборову Ф.Г. необходимо сформировать из общего земельного участка два земельных участка, определить размер отчуждаемого земельного участка, на котором расположен жилой дом-литер "..". Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Пригородным районным судом РСО-Алания от 11 июня 2014 года принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Алборов Ф.Г. просит состоявшееся по делу судебное постановление отменить, считая его незаконным, и вынести новое решение об удовлетворении его заявления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, и не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу судебное постановление отвечает указанным требованиям.

Согласно ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В силу ст.ст.8,131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав осуществляется при отсутствии предусмотренных ст.20 Закона о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 названного Закона в регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Объектами земельных отношений в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, а также части земельных участков.

Согласно п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст.11.1ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст.ст.15,17,18 ЗК РФ объектом права собственности граждан, юридических лиц, государственной собственности могут быть земельные участки, но не их части.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Алборов Ф.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... , общей площадью ... кв.м., и находящихся на нем: жилого дома (литер ... ) общей площадью ... кв.м. и жилого дома (литер ... ) общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... Договором купли-продажи от ... г. жилой дом (литер " ... ") и ... доли указанного земельного участка проданы.

... года Алборов Ф.Г. и Джикаева Я.О. обратились в управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на часть земельного участка ( ... ) и жилого дома (литер " ... ").

Сообщением от ... года, управление Росреестра отказало Джикаевой Я.О. в государственной регистрации права собственности на часть земельного участка и жилого дома на основании абз.4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сославшись на то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав не соответствуют требованиям действующего законодательства, и на невозможность регистрации права на часть земельного участка.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что при вынесении решения об отказе об удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции правильно и в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами права, приведенными выше, и пришел к правильному выводу об обоснованности действий управления Росреестра и невозможности осуществления государственной регистрации права на часть земельного участка, поскольку, исходя из положений ст.15 ЗК РФ и ст.209 ГК РФ, спорная часть земельного участка не является самостоятельным объектом гражданских прав.

Доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия- Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 11 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алборова Ф.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий Ортабаев М.Б.

судей Калюженко Ж.Э.

Темираев Э.В.

.