Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 28 августа 2014 г. по делу N 33-4594

судебная коллегия по гражданским делам Воронежского

областного суда в составе:

председательствующего Трофимовой М.В.,

судей Свечкова А.И., Степановой Е.Е.,

при секретаре Горюшкине А.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Свечкова А.И.

дело по иску Андреещевой ... к ТСЖ "Берег" о признании недействительным п. 1.1 договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года в части права ТСЖ "Берег" использовать квартиру N ... по назначению, не связанному исключительно для проживания граждан, расторжении договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, выселении ответчика из квартиры N ... г. Воронежа,

по апелляционной жалобе Андреещевой ... на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 15 мая 2014 года

(судья районного суда Филимонова Л.В.),

УСТАНОВИЛА:

решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 15 мая 2014 года в иске Андреещевой ... к ТСЖ "Берег" о признании недействительным п. 1.1 договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года в части права ТСЖ "Берег" использовать квартиру N ... г. Воронежа по назначению, не связанному исключительно для проживания граждан, расторжении договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, выселении ответчика из квартиры N ... г. Воронежа отказано (л.д. 143, 144-150).

В апелляционной жалобе, подписанной её представителем по доверенности Косенковым ... , Андреещева ... просит отменить данное решение, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права (л.д. 158, 164-166).

Истец, третье лицо ВАТД "Домостроитель", прокуратура Левобережного района г. Воронежа о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились по неизвестным причинам. На основании частей 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие указанных участников.

Заслушав объяснения представителя ответчика ТСЖ "Берег" по доверенности Росновской ... , председателя ТСЖ "Берег" Бочарова ... , возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, считающих решение суда законным и обоснованным, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений на неё ответчика и прокуратуры Левобережного района г. Воронежа, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Андреещевой ... к ТСЖ "Берег".

Из материалов дела следует, что Андреещева ... является собственником квартиры N ... г. Воронежа на основании договора купли-продажи от 3 октября 2013 года, заключенного между Воронежской ассоциацией товариществ домовладельцев "Домостроитель" (продавцом) и Андреещевой ... (покупателем). Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области 15.10.2013 г., номер регистрации 36-36-01/154/2013-639; 15 октября 2013 года Андреещевой ... выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д. 11, 18-19, 20).

На момент совершения сделки данной квартирой в целях использования по офис товарищества безвозмездно пользовалось ТСЖ "Берег" на основании договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, заключенного между ВАТД "Домостроитель" (ссудодателем) и ТСЖ "Берег" (ссудополучателем) (л.д. 9). В соответствии с условиями данного договора ссудодатель передал ссудополучателю принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру N ... г. Воронеже. Ссудополучатель вправе пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом по своему усмотрению, без каких-либо ограничений. Назначением вещи сторонами признается использование для достижения любых целей деятельности ТСЖ и в соответствии с уставными задачами ТСЖ "Берег" (пункт 1.1).

Настоящий договор заключен сроком на пять лет (пункт 3.1). Стороны пришли к

соглашению, что настоящий договор считается продленным на новый срок на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о нежелании продолжать договорные отношения (пункт 3.2).

За один месяц до окончания срока действия договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года (31.08.2013) стороны по договору - ВАТД "Домостроитель" и ТСЖ "Берег" не заявили о нежелании продолжать договорные отношения.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Ссылаясь на указанные нормы материального права, условия договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, отсутствие заявлений сторон о нежелании продолжать договорные отношения за один месяц до окончания срока действия договора, на использование ответчиком квартиры по назначению, определенному в договоре безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, определение Арбитражного суда Воронежской области от 2 сентября 2008 года об утверждении мирового соглашения между ТСЖ "Берег" и ВАТД "Домостроитель", определение Арбитражного суда Воронежской области от 8 сентября об утверждении мирового соглашения между ВАТД "Домостроитель" и ТСЖ "Берег", районный суд пришел к выводам об отказе в удовлетворении иска.

Судебная коллегия считает данные выводы суда первой инстанции ошибочными, основанными на неправильном применении норм материального права, не соответствующими обстоятельствам дела.

Согласно части 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В силу ст. 288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2).

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (пункт 3).

В соответствии с п. 2 ст. 671 юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 (статья 288) (пункт 38).

В силу указанных обстоятельств договор безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, не связанный с проживанием граждан, связанный с использованием организацией (ТСЖ "Берег") в целях своего размещения жилого помещения, которое не было переведено в нежилое в порядке, установленном жилищным законодательством, является ничтожной сделкой.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, устанавливающей общие положения о последствиях недействительности сделки, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (пункт 3).

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (пункт 4).

Судебная коллегия считает, что в настоящем деле применение последствий недействительности сделки в виде обязания ответчика освободить спорную квартиру и возвратить её во владение истцу - собственнику жилого помещения не применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Не может быть принята судебной коллегией и ссылка суда первой инстанции в обоснование своих выводов о правомерности владения ответчиком жилым помещением на указанные определения Арбитражного суда Воронежской области.

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 2 сентября 2008 года по делу N А14-3755/2008 99/4 об утверждении мирового соглашения между ТСЖ "Берег" и ВАТД "Домостроитель", определение Арбитражного суда Воронежской области от 8 сентября по делу N А14-2549/2008 70/4 об утверждении мирового соглашения между ВАТД "Домостроитель" и ТСЖ "Берег" не содержат условий мирового соглашения, в частности условий договора безвозмездного пользования спорной квартирой; в рассмотрении данных дел Андреещева ... не участвовала (л.д. 67-69, 70).

Таким образом, в настоящем деле не имеется оснований для применения положений ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, согласно которым при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 15 мая 2014 года отменить. Принять по делу новое решение.

Признать недействительным п. 1.1 договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года в части права ТСЖ "Берег" использовать квартиру N ... г. Воронежа по назначению, не связанному исключительно для проживания граждан.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года.

Обязать ТСЖ "Берег" освободить квартиру N ... г. Воронежа и возвратить её во владение Андреещевой ...

Председательствующий

Судьи