Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 августа 2014 г. по делу N 33-5146/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Разуваевой Т.А.

судей Симаковой М.Е., Федоровой Г.И.

при секретаре Сахаровской Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 августа 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Ефимова А. М., Ефимовой О. Г. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 мая 2014 года по иску Ефимова А. М., Ефимовой О. Г. к Бурдаковой Н. А. о признании квартиры частью жилого дома.

Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения представителя Ефимова А.М., Ефимовой О.Г. Мусаткиной Н.Н., представителя администрации г.Хабаровска Решетниковой И.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ефимов А.М., Ефимова О.Г. обратились с иском к Бурдаковой Н.А. о признании квартиры N в двухквартирном жилом доме "адрес" частью жилого дома. В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются равнодолевыми собственниками квартиры. Собственником квартиры N является Бурдакова Н.А., которая в квартире не проживает. Полагают, что дом не отвечает признакам многоквартирного, а квартира N не является таковой, поскольку не имеет мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен доступ из обособленных квартир, что является признаком квартиры. Квартира N имеет два жилых помещения и кухню, а квартира N одно жилое помещение и кухню. Между ними и Бурдаковой Н.А. сложился порядок землепользования и они имеют намерение оформить земельный участок в пользование как расположенный под домовладением.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований Ефимову А.М., Ефимовой О.Г. отказано.

В апелляционной жалобе Ефимов А.М., Ефимова О.Г. просят решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а также на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Полагают, что жилой дом, расположенный по "адрес" не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилое помещение в соответствии с п.1 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ не является квартирой, а является частью дома, поскольку оно не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Просят учесть то обстоятельство, что собственник квартиры N в своей половине дома не проживает, должным образом ее не содержит, а также то, что они не могут содержать и охранять и вторую часть дома. Признание своих жилых помещений отдельной частью жилого дома позволит им сохранить свое владение, свою часть дома, в которой они проживают, оформить права на земельный участок, которым они много лет пользуются, на котором расположены надворные постройки, садовые насаждения.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ, являются:

1). неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2). недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3). несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4). нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Материалами дела установлено, что Ефимов А.М., Ефимова О.Г. являются равнодолевыми собственниками квартиры N, общей площадью 36,8 квадратных метров, расположенной в двухквартирном доме "адрес", а Бурдакова Н.А. является собственником квартиры "адрес", общей площадью 36,0 квадратных метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в городе Хабаровске по "адрес", является двухквартирным, так как состоит из двух квартир. Дом имеет общий фундамент, общую капитальную стену между квартирами и общую кровлю. Квартира N имеет общую площадь 36,8 квадратных метров, жилую площадь 27,9 квадратных метров. Квартира N имеет общую площадь 36,0 квадратных метров, жилую площадь 28,2 квадратных метра. В квартире имеется печное отопление.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права. Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется. Суд обоснованно указал, что изменение правового статуса в отношении одного помещения в многоквартирном доме является недопустимым и будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме.

Доводы жалобы о том, что жилое помещение не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стену, крышу, фундамент, что является признаками многоквартирного дома.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу они направлены на иную оценку доказательств, что не может являться основанием к отмене состоявшегося решения.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 мая 2014 года по иску Ефимова А. М., Ефимовой О. Г. к Бурдаковой Н. А. о признании квартиры частью жилого дома оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Т.А.Разуваева

Судьи: М.Е.Симакова

Г.И.Федорова