Определение СК по административным делам Приморского краевого суда от 14 августа 2014 г. по делу N 33-7129

Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Светловой С.Е.

судей Зиганшина И.К., Кудриной Я.Г.

при секретаре Федюченко Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Афанасьева Г.М. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе Афанасьева Г.М. на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 5 июня 2014 года, которым в удовлетворении заявления отказано.

Заслушав доклад судьи Зиганшина И.К., выслушав объяснения представителя заявителя Киселева В.П., заинтересованного лица Собаченкова В.М. и его представителя Семенковой О.Г., представителя Управления Росреестра по Приморскому краю Смоленковой У.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Афанасьев Г.М. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с определением Приморского краевого суда от 22 октября 2013 года решено произвести регистрацию перехода к нему прав на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по ул. Тетюхинская, д. 1 г. Владивостока, в соответствии с заключенным предварительным договором купли-продажи от 27 апреля 2007 года. Между тем Управлением Росреестра по Приморскому краю решением от 16 декабря 2013 года отказано в регистрации его права на земельный участок в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по "адрес" , а имеется запись о праве собственности на земельный участок площадью 762 кв.м. Он считает данный отказ незаконным, так как орган регистрации обязан исполнить решение суда. Кроме того, им уже получено свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом по "адрес" , и в данной случае необходимо исходить из единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В связи с изложенным просил признать оспариваемое решение Управления Росреестра по Приморскому краю незаконным и обязать устранить допущенное нарушение.

В судебном заседании представитель заявителя Киселев В.П. заявленные требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю Жесткова Е.В. просила в удовлетворении заявления отказать, ссылаясь на то, что в ЕГРП отсутствует запись о праве собственности на спорный земельный участок площадью 600 кв.м. По адресу: "адрес" учтенным является земельный участок площадью 762 кв.м., который в настоящее время принадлежит Собаченкову В.М.

Представитель заинтересованного лица Собаченкова В.М. - Семенкова О.Г. возражала против удовлетворения заявления, поскольку право на земельный участок площадью 600 кв.м. за С.Л.В. , как лицом, заключившим с Афанасьевым Г.М. предварительный договор купли-продажи, не было зарегистрировано, и заявителем не подтверждено существование земельного участка в таком размере.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении заявления просит в апелляционной жалобе Афанасьев Г.М., ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 3 декабря 2013 года Афанасьев Г.М. обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в "адрес" , на основании решения Первомайского районного суда г. Владивостока от 31 июля 2013 года и определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 октября 2013 года.

Решением Управления Росреестра по Приморскому краю от 16 декабря 2013 года Афанасьеву Г.М. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При проведении правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором было установлено, что в ЕГРП отсутствует запись о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" , а имеется запись о зарегистрированном праве Собаченкова В.М. на основании свидетельства о праве на наследство на земельный участок по указанному адресу площадью 762 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

По сведениям, полученным из филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю, по адресу: "адрес" учтенным является земельный участок площадью 762 кв.м. Право собственности на данный участок было зарегистрировано за Сорокиной Л.В., с 28 августа 2012 года земельный участок принадлежит Собаченкову В.М. на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно абзацу 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Поскольку государственным регистратором были выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на земельный участок, расположенный в "адрес" , суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о законности принятого Управлением Росреестра по Приморскому краю решения об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на спорный объект.

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой трава собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Учитывая, что в настоящее время право собственности на земельный участок, расположенный в "адрес" , зарегистрировано за Собаченковым В.М., зарегистрированное право данного лица может быть оспорено и спор о праве заявителя на указанный земельный участок подлежит разрешению в порядке искового производства.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, и поэтому не могут являться основанием для отмены судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 5 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи