Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 сентября 2014 г. по делу N 33-19630/14

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Гончаровой С.Ю., Пшеничниковой С.В.

при секретаре Мешвез М.А.

по докладу судьи Пшеничниковой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Титовой Н.В. по доверенности Мелкомукова Ю.В. на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 06 мая 2014 года по делу по иску Павленко В.Н. к Матвееву Ю.Н., Титовой Н.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, аннулировании сведений в ГКН о местоположении границ и о площади земельных участков.

Заслушав доклад, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 06 мая 2014 года удовлетворены исковые требования Павленко В.Н. к Матвееву Ю.Н., Титовой Н.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, аннулировании сведений в ГКН о местоположении границ и о площади земельных участков. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:867, расположенного по адресу: " ... " земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:905, расположенного по адресу: " ... " Аннулированы в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ и о площади земельных участков по адресу:

- Краснодарский край, " ... "

Взыскано с Титовой Н.В. госпошлина в доход государства в сумме 200 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Титовой Н.В. по доверенности Мелкомуков Ю.В. просит отменить решение суда по тем основаниям, что в его обоснование положены одни лишь доводы истца без их объективной проверки, без учета представленных доказательств и возражений доверительницы.

В суде апелляционной инстанции Титова Н.В. и ее представитель поддержали апелляционную жалобу и просили отменить решение суда первой инстанции.

Павленко В.Н. и ее представители Павленко И.А., Аршинова А.Е. просили оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам жалобы.

Судом установлено, что постановлением главы Виноградной сельской администрации города - курорта Анапы от 01.04.1997 г. N 27 Павленко В.Н. был передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 712,5 кв.м. по адресу: " ... " для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением главы указанной администрации от 09.09.1997 г. N 62 Павленко В.Н. разрешено строительство индивидуального жилого дома, гаража и сарая на земельном участке площадью 712,5 кв.м. по адресу: " ... " по проектам, согласованным в управлении архитектуры.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.-к. Анапа от 10.10.2013 г. сообщено об отсутствии разрешительной документации на строительство жилого дома по адресу: Виноградный, ул. Вишневая, 56, что не соответствует действительности, при этом вопрос законности возведения объекта капитального строительства не является предметом настоящего спора.

Согласно схеме разбивки и акту разбивки осей строений и обмера в натуре земельного участка от 22.09.1997 г., составленным инженером управления архитектуры и градостроительства г.-к. Анапа, был произведен в натуре обмер земельного участка по " ... " которым установлено: по фасаду - 19.0 м., по задней меже 19.0 м., по правой меже 37.5м. и по левой меже 37.5 м. Согласно схемы конфигурация земельного участка представляла из себя прямоугольную форму. Также была произведена разбивка габаритов жилого дома на земельном участке.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ N 014369 от 09.07.2008 г. за Павленко В.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 717 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0302001:868, расположенный по адресу: " ... "

Согласно кадастровому паспорту от 21.05.2008г. сведения о принадлежащем Павленко В.Н. земельном участке с кадастровым номером 23:37:0302001:868 были внесены в государственный кадастр недвижимости 01.01.2000 г., участок имеет установленные границы и уточненную площадь.

В соответствии с решением ФГУ "Земельная кадастровая палата" по КК от 30.04.2008 г. на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 16.04.2008 г. и описания земельного участка от 11.04.2008 г. N 622, подготовленного ООО "Сервис центр АТПП", содержащихся в материалах кадастрового дела, были внесены сведения о местоположении на кадастровой карте земельного участка по адресу: п. Виноградный, ул. Вишневая, 56.

Согласно заверенной копии генерального плана по объекту планировка и застройка квартала в пос. "Виноградный", по задней меже земельный участок Павленко В.Н. граничит с земельным участком, расположенным по ул. Цветочная, 55, по правой меже - с земельным участком по ул. Вишнёвая, 54, по левой меже - с земельным участком по ул. Вишневая, 58. При этом все участки имеют правильную конфигурацию - прямоугольную форму.

Ситуационным планом М 1:2000, согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства МО г.-к. Анапа, подтверждается расположение и нумерация соседних земельных участков, граничащих с участком, принадлежащим Павленко В.Н., в соответствии с генеральным планом.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 28.08.2013 г. земельный участок с

кадастровым номером 23:37:0302001:905, из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: " ... " принадлежит на праве собственности Матвееву Ю.Н., что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ N 462335 от 12.01.2010 г.

В материалы гражданского дела представлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:905 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, " ... " , подготовленное ООО "Анапский сервис центр" в 2009 г.

В соответствии с кадастровым паспортом от 09.07.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 23:37:0302001:905 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п. Виноградный, ул. Цветочная, 57, имеет уточненную площадь - 1012 кв.м. и, установленные в государственном кадастре недвижимости границы.

Как усматривается из кадастрового дела сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:905 были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 25.06.2009 г. и описания земельного участка от 20.04.2009 г., подготовленного ООО "Анапский сервис центр".

Свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЖ N 429462 от 18.12.2009 г. и серии 23-АЖ N 429463 от 18.12.2009 г. подтверждается государственная регистрация права собственности Матвеева Ю.Н. на жилой дом и земельный участок площадью 718 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0302001:904 по адресу: " ... "

Согласно кадастровому паспорту от 14.09.2009 г. земельный участок по адресу: " ... " с кадастровым номером 23:37:0302001:904 имеет уточненную площадь 718 кв.м. и установленные в государственном кадастре недвижимости границы.

В материалы дела представлены документы на земельный участок и жилой дом по адресу: " ... " принадлежащие Матвееву Ю.Н.: распоряжение главы МО г.-к. Анапа 2008 г. N 805-р о выдаче Матвееву Ю.Н. разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU23301003-180 от 24.03.2008 г., схема планировочной организации земельного участка от 05.03.2008 г., технический паспорт домовладения, подготовленный ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по состоянию на 07 02.2007 г., а также землеустроительное дело по межеванию земельного участка Матвеева Ю.Н. по адресу: " ... " , подготовленное ООО "Анапский сервис центр" в 2009 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 16.08.2013 г. земельный участок с

кадастровым номером 23:37:0302001:867, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п. Виноградный, ул. Вишневая, 54 принадлежит на праве собственности Титовой Н.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.07.2013 г., что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 23 Т АМ N 066339 от 13.08.2013 г.

В соответствии указанным свидетельством от 13.08.2013 г. на земельном участке по адресу: " ... " кв. 1, расположено жилое помещение площадью 60,7 кв.м. принадлежащее Титовой Н.В.

Согласно акту выноса в натуре границ земельного участка от 13.09.2013 г., схеме выноса границ земельного участка, акту сдачи и приемки выноса границ земельного участка N 447 от 24.05.2013 г. был осуществлен вынос в натуре границ земельного участка по адресу " ... "

Решением Анапского районного суда от 27.07.2010 г. по гражданскому делу N 2-105/2010 по иску Ковалевой Е.И. к Ковалеву М.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка и встречному иску Ковалева М.А. к Ковалевой Е.И. о разделе совместно нажитого имущества - был произведен раздел земельного участка, при этом Ковалеву М.А. передан в собственность земельный участок площадью 506,25 кв.м. по " ... " и расположенная на участке квартира N 1.

В процессе проведения инженерно-геодезических работ выяснилось, что допущена кадастровая ошибка при привязке земельного участка истца к пунктам опорной межевой сети, что повлекло за собой пересечение границ земельного участка Павленко В.Н. с границами двух соседних земельных участков: с кадастровым номером 23:37:0302001:867, принадлежащим на праве собственности Титовой Н.В. и с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0302001:905, принадлежащим на праве собственности Матвееву Ю.Н.

В соответствии с письмом филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по КК от 10.10.2013 г. 14824/01-13 сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:868 внесены в государственный кадастр недвижимости 30.04.2008 г. в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 30.04.2008 г. N 37/08-02-2982 и представленного описания земельных участков от 11.04.2008 года.

Согласно заключению судебного эксперта АНО "Бюро судебных экспертиз" N 11/14 от 28.02.2014 г. в связи с отсутствием разграничительного сооружения в виде забора между исследуемым " ... " и соседним участком N 54 " ... " также с тыльной стороны указанного участка, исследовать вопрос соответствия размеров и границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:868, расположенного по адресу: " ... " правоустанавливающим документам, не представляется возможным. При этом эксперт отметил, что месторасположение фасадной и боковой границы исследуемого участка, выраженных на местности в виде забора, не соответствуют кадастровым границам земельного участка. Имеет место смещение кадастровых границ земельного участка северо-западнее фактических границ. При этом имеется наложение кадастровых границ соседнего участка с кадастровым номером 23:37:0302001:867 на территорию земельного участка по ул. Вишневой, что усматривается также из Приложения N 1 (схема сопоставления определяемой и кадастровой границ земельного участка истца). Также имеет место наложение кадастровых границ земельного участка, расположенного с тыльной стороны относительно исследуемого участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:868, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, пос. Виноградный, ул. Вишневая, 56, в соответствии с площадью указанной в правоустанавливающих документах в количестве 717 кв.м. с определением фасадной границы в соответствии с чертежом градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования (на расстоянии 5 метров от жилого дома) технически представляется возможным.

Наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0302001:867 и 23:37:0302001:905 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:868 наглядно отображено на содержащейся в экспертном заключении схеме сопоставления определяемой и кадастровой границ земельного участка, расположенного по адресу: " ... "

Оценив в соответствии со ст. 86, 67 ГПК РФ вышеуказанное экспертное заключение, в совокупности с другими доказательствами по делу, суд находит его отвечающим признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, и приходит к выводу о возможности принять его при разрешении настоящего гражданского дела в качестве доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждено несоответствие фактических границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, сведениям о местоположении участков, имеющимся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом, полученным 19.07.2013 г. Атрощенко Н.П., подтверждается обращение Павленко В.Н. к ответчице с просьбой в досудебном порядке исправить ошибку, имеющуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ принадлежащих им земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь.

В соответствии со ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые ля внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 39 Закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Поскольку кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления кадастровой ошибки о границах земельного участка необходимо обращение в орган кадастрового учета с заявлениями лиц, указанных в ч. 3 ст. 20 Закона "О государственном кадастре недвижимости", то есть собственников смежных земельных участков, границы которых подлежат корректировке, с предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета в соответствии со ст. 22 Закона "О государственном кадастре недвижимости", в том числе с предоставлением правоудостоверяющих документов правообладателей смежных земельных участков, и межевого плана, подготовленного в связи с изменением уникальных характеристик земельных участков, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельных участков в установленном земельным законодательством порядке.

Однако собственник земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:867, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п. Виноградный, ул. Вишневая, 54, - ответчица Титова Н.В. отказывается от подготовки и совместной сдачи в орган кадастрового учета межевого плана, подготовленного в целях корректировки неверно внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о границах принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков, в связи с чем, не представляется возможным исправление кадастровой ошибки во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные в дело доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Павленко В.Н. о признании недействительными результатов межевания земельных участков по " ... " Краснодарский край, Анапский район, п. Виноградный, ул. Цветочная, 57, с кадастровым номером 23:37:0302001:905, аннулировав в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ и о площади указанных земельных участков, поскольку иным образом не представляется возможным защитить нарушенные права истца.

Нельзя согласиться с доводами апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, т.к. истцу Павленко В.Н., собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:868, обратившемуся в суд с настоящим исковым заявлением 31.10.2013 г., стало известно о нарушении его прав сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости о границах смежных земельных участков с кадастровым номером 23:37:0302001:867 и с кадастровым номером 23:37:0302001:905, только после выполнения летом 2013 г. инженерно-геодезических изысканий для изготовления градостроительного плана его земельного участка, при этом вынос в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:867 был осуществлен также только в 2013 г,. в связи с приобретением указанного участка ответчицей Титовой Н.В. у предыдущего собственника Ковалева М.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.07.2013 г.

Кроме того, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:867 были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного 22.12.2011 г. в соответствии с судебным решением о реальном разделе земельного участка. Таким образом, доводы ответчицы Титовой Н.В. о том, что межевание земельного участка истца с кадастровым номером 23:37:0302001:868 проводилось в 2007 г., опровергаются материалами дела, в связи с чем, Павленко В.Н. срок исковой давности не пропущен.

В остальной части доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, иное толкование правовых норм. Кроме того, податель жалобы указывает на обстоятельства, касающиеся других собственников земельных участков и, никак не связывает их с земельным участком истца и его действиями, при этом, выводы суда первой инстанции подателем апелляционной жалобы не опровергаются никакими доказательствами с его стороны.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение суда не соответствует по форме требованиям ст. 198 ГПК РФ и, что суд первой инстанции фактически не принял решение по иску, т.к. резолютивная часть решения не содержит вывод об удовлетворении иска или об отказе в удовлетворении полностью или в части, не могут служить основанием для отмены решения суда, т.к. не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Так решение суда состоит из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей; вывод суда об удовлетворении исковых требований содержится в мотивировочной части решения и изложен полно и понятно.

Утверждение подателя жалобы о недопустимости экспертного заключения, как доказательства по делу, ничем не обосновано. Не подтверждено и не опровергает выводы эксперта. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что и требуется по ч.2 ст. 80 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 06 мая 2014 года по делу по иску Павленко В.Н. к Матвееву Ю.Н., Титовой Н.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, аннулировании сведений в ГКН о местоположении границ и о площади земельных участков, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Титовой Н.В. по доверенности Мелкомукова Ю.В., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: