Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 сентября 2014 г. по делу N 33-8209

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе:

председательствующего судьи Саломатиной Л.А.

судей Виноградовой О.Н., Власенко И.Г.

при секретаре Ким Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Т.И. , Хоменко В.И. к Товариществу собственников жилья "Ульяновская-7" о признании недействительным в части решения общего собрания собственников и членов ТСЖ, возложении обязанности по апелляционным жалобам Быковой Т.И., Хоменко В.И. и председателя правления Товарищества собственников жилья "Ульяновская-7" на решение Артёмовского городского суда Приморского края от 25.06.2014, которым иск удовлетворён частично, признан недействительным п. 4 решения общего собрания собственников и членов Товарищества собственников жилья многоквартирного жилого дома N 7 по ул. Ульяновская в г. Артёме, оформленного протоколом N 2 от 25.02.2014, в части принятого решения о разделении дома, с Товарищества собственников жилья "Ульяновская-7" в пользу Быковой Т.И. и Хоменко В.И. взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей каждому. В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А., объяснения Быковой Т.И., представителей Товарищества собственников жилья "Ульяновская-7" - Крамаренко С.Ю. и Юсуповой О.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Быкова Т.И., Хоменко В.И. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Ульяновская-7" (далее ТСЖ "Ульяновская-7") о признании недействительным в части решения общего собрания собственников и членов ТСЖ, возложении обязанности, взыскании судебных расходов. В обоснование требований истцы указали, что в 2005 году для управления кооперативным домом N 7 по адресу: г. Артём, ул. Ульяновская была создана некоммерческая организация ТСЖ "Ульяновская-7", избран состав правления и ревизионная комиссия ТСЖ. Председателем товарищества избрана Юсупова Ю.А.

30.08.2012 состоялось собрание членов ТСЖ "Ульяновская-7", оформленное протоколом, на котором был разрешён вопрос о выборах нового состава членов правления ТСЖ, председателем избрана Юсупова Ю.А.

Истцы ссылаются на то, что указанное собрание было проведено с нарушением положений действующего законодательства и устава ТСЖ.

Также указали, что заочным решением общего собрания собственников и членов ТСЖ многоквартирного дома N 7 по ул. Ульяновская в г. Артёме, оформленным протоколом от 25.02.2014, жилой дом разделён на два отдельных с адресами: г. Артём, ул. Ульяновская, д. 7 и Ульяновская, д. 7А. Ссылаются на то, что указанным решением нарушены их права. Дом по указанному адресу имеет один техпаспорт, один расчётный счёт.

Кроме того, Юсупова Ю.А., не являясь членом правления, самостоятельно устанавливает тарифы на отопление и принимает решения о финансовых расходах с расчётного счёта ТСЖ, в одной квитанции выставляет счета по оплате всех коммунальных платежей одновременно. Просили отменить решение собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом от 30.08.2012, в части выборов в члены правления и ревизионной комиссии, как незаконное; установить единый тариф за отопление согласно выставленным счёт - фактурам и актам сверки ОАО "ДГК" с января 2010 года; обязать правление ТСЖ и председателя правления ТСЖ Юсупову О.А. предоставить квитанции за отопление за период с января 2010 года по март 2014 года квартир N , с документами об оплате, а также квитанции за отопление собственников квартир N для сравнения; представить счета-фактуры, акты выполненных работ ОАО "ДГК" Артемовский филиал с января 2010 по март 2014 г.г.; обязать ответчика отменить квитанции для оплаты коммунальных платежей, в которых выставлены все платежи ТСЖ "Ульяновская-7" и ОАО "ДГК"; отменить решение общего собрания собственников жилья и ТСЖ "Ульяновская-7" от 25.02.2014 о разделении двух многоквартирных домов, находящихся под единым номером на два адреса.

В последующем истцы неоднократно уточняли исковые требования, в последней редакции иска просили признать недействительным п. 4 решения общего собрания собственников и членов ТСЖ многоквартирного дома N 7 по ул. Ульяновская в г. Артёме, оформленное протоколом N 2 от 25.02.2014 о разделе дома; обязать ТСЖ "Ульяновская-7" производить единый расчет платы за потребленную тепловую энергию по правилам пункта 42 (1) "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции от 23.04.2013), исходя из суммы показаний двух тепловых счетчиков, общей площади всех квартир дома в размере 5934,2 кв.м; обязать ТСЖ "Ульяновская-7" произвести перерасчет Быковой Т.И. по кв. N и Хоменко В.И. по кв. N с октября 2012 года по май 2013 года за потребленную тепловую энергию в соответствии с п. 42 вышеуказанных Правил (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), исходя из суммы показаний двух тепловых счетчиков, общей площади всех квартир дома в размере 5934,2 кв. м и площади общего имущества дома (лестничных клеток) в размере 668,9 кв. м; с октября 2013 года по май 2014 года произвести перерасчет по п. 42 (1) Правил (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), исходя из суммы показаний двух тепловых счетчиков, общей площади всех квартир дома в размере 5934,2 кв.м; обязать ТСЖ "Ульяновская-7" указывать в квитанциях для оплаты обязательные показатели потребления тепловой энергии - суммарное показание двух тепловых счетчиков, тариф за 1 Гкал, объем тепловой энергии в Гкал, приходящийся на 1 кв.м и в целом по квартире (л.д. 131-133).

В судебном заседании Быкова Т.И., Хоменко В.И. и их представитель требования поддержали, пояснив, что решение общего собрания, оформленное протоколом от 25.02.2014, по вопросу разделения дома является недействительным, поскольку принято с нарушением закона. Многоквартирный жилой дом по адресу г.Артем, ул. Ульяновская, 7 является единым имуществом, находящимся в общедолевой собственности всех собственников. Однако согласие всех собственников жилых помещений получено не было. Расчёт за потребленную тепловую энергию производится по двум счетчикам соответственно каждой секции дома, что также незаконно. ТСЖ производит данный расчет по двум секциям, деля дом на секции самостоятельно. Просили также взыскать с ТСЖ "Ульяновская-7" в пользу Быковой Т.Н. и Хоменко В.И. расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Председатель ТСЖ "Ульяновская-7" Юсупова О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что, не смотря на то, что жилой дом по ул. Ульяновская, 7 имеет единый адрес, это два самостоятельных дома, которые имеют свою внутридомовую инженерную систему электроснабжения, холодного водоснабжения, систему отопления и водоотведения. Поскольку не имеется технических условий для установки единого прибора учета на весь дом, в каждой блок секции установлен отдельный прибор учета тепловой энергии. Начисления по оплате за потребленную тепловую энергию производятся отдельно по каждому прибору учета для каждой блок секции, начиная с 2008 года. В 2013 году 27 июля было проведено общее собрание в форме заочного голосования, в том числе и по вопросу начисления за отопление по единому тарифу по сумме двух приборов учета. Большинство, принявших участие в голосовании, проголосовали против такого расчета, и было приято решение не производить начисление по оплате за отопление по единому тарифу для всего дома. Также указала, что квитанции, выставляемые ТСЖ для оплаты коммунальных услуг, соответствуют установленным требованиям и содержат все необходимые показатели.

Представитель ТСЖ "Ульяновская-7" в судебном заседании с требованиями не согласился, ссылаясь на то, что собрание собственников и членов ТСЖ проведено с соблюдением требований ЖК РФ. Сроки уведомления о проведении собрания, установленные законом и уставом ТСЖ, соблюдены. Многоквартирный дом, находящийся под единым номером 7 по ул. Ульяновская г. Артема, состоит из двух рядом стоящих индивидуально - определенных зданий (блок - секций). Решение о присвоении двум многоквартирным домам адресов ул. Ульяновская 7 и ул. Ульяновская 7а принято большинством голосов. Данное решение не нарушает права и интересы истцов, так как носит не обязательный, а рекомендательный характер, поскольку присвоение новых адресов осуществляется администрацией Артемовского городского округа. Форма квитанции, выставляемая ТСЖ собственникам квартир, соответствует требованиям законодательства РФ. Данные по платежам за отопление соответствуют утвержденной ТСЖ методике расчета (потребление Гкал по счетчику, тариф, начисление по блок - секции, общая площадь квартир в блок - секции, ставка оплаты, перерасчет, итого).

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласились Быкова Т.И., Хоменко В.И. и председатель правления Товарищества собственников жилья "Ульяновская-7".

В апелляционной жалобе Быкова Т.И. и Хоменко В.И. просят изменить решение суда и обязать ТСЖ "Ульяновская-7" производить единый расчёт по всему дому оплаты за потреблённую электроэнергию по правилам п. 42 (1) Правил (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), исходя из суммы показаний двух тепловых счётчиков, общей площади всех квартир дома в размере 5934,2 кв. м.

Представитель ТСЖ "Ульяновская-7" просит отменить решение суда в части удовлетворения иска и вынести в этой части новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что истцы Быкова Т.И. и Хоменко В.И. являются собственниками квартир N соответственно в доме N 7 по ул. Ульяновская в г. Артёме.

Для управления домом по указанному адресу было создано ТСЖ "Ульяновская, 7", членом которого является истец Быкова Т.И.

Решением общего собрания, принятым в феврале 2014 года в форме заочного голосования и оформленным протоколом N 2, многоквартирный жилой дом под единым номером "Ульяновская, 7" разделён на два адреса: "Ульяновская, 7" и "Ульяновская, 7а" (п. 4).

Давая правовую оценку указанному пункту решения общего собрания, суд пришёл к выводу, что имеются основания для признания недействительным решения общего собрания собственников и членов ТСЖ, изложенного в п. 4 протокола N 2 от 25.02.2014.

Суд проверил порядок принятия решения и установил, что при принятия решения о разделении дома по ул. Ульяновская, 7 в г. Артёме были нарушены положения действующего жилищного законодательства, поскольку отсутствовало согласие всех собственников помещений в данном доме.

Проверяя доводы стороны ответчика о том, что указанное решение общего собрания, изложенное в п. 4 протокола, принято только по вопросу о присвоении двум многоквартирным домам, находящимся под единым номером ул. Ульяновская, 7, двух адресов, поскольку фактически под одним адресом объединены два многоквартирных дома, которые не имеют общей стены, суд пришёл к выводу, что такие доводы достаточными доказательствами не подтверждены.

Из техпаспорта здания - дома N 7 по ул. Ульяновская в г. Артёме, составленного по состоянию на 17.01.2005, и плана земельного участка, суд установил, что указанное здание представляет собой единый восьми подъездный многоквартирный пятиэтажный жилой дом, общей площадью 5934,2 кв. м, имеющий общую стену и крышу, расположенный на едином земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В этой же статье приведён перечень объектов, входящих в состав общего имущества. Исходя из положений указанной статьи, в состав общего имущества входят помещения, предназначенные для обслуживания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Поскольку режим общего имущества определён как долевая собственность, владение, пользование и распоряжение им осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).

Учитывая, что при принятии решения о разделении многоквартирного жилого дома по ул. Ульяновская, 7 в г. Артёме в нарушение положений действующего гражданского и жилищного законодательства не было получено согласие всех участников долевой собственности, у суда имелись основания для удовлетворения иска в части признания недействительным п. 4 протокола N 2 от 25.02.2014.

Доводы апелляционной жалобы стороны ответчика о несогласии с решением суда в данной части не влекут отмену решения суда.

Суд установил, что в жилом доме по ул. Ульяновская, 7 в г. Артёме установлено два прибора учёта тепловой энергии.

Согласно ответу представителя ОАО "ДГК" (филиал Приморские тепловые сети Артёмовского отделение Теплосбыта) от 22.05.2014 установка единого прибора учёта тепловой энергии в дома по адресу: г. Артём, ул. Ульяновская, д. 7 невозможна.

С 2008 года начисление оплаты за потребленную тепловую энергию для членов ТСЖ "Ульяновская 7" и собственников квартир в доме по вышеуказанному адресу рассчитывается отдельно на каждую блок-секцию, исходя из показаний каждого теплового счётчика, деленных на общую площадь всех квартир каждой блок-секции. Данное решение было принято правлением ТСЖ 15.05.2008, недействительным не признавалось. В последующем каких-либо иных решений по вопросу начисления оплаты за потреблённую тепловую энергию не принималось.

Решением общего собрания собственников и членов ТСЖ, оформленным протоколом N 3 от 27.07.2013 вопрос об изменении порядка оплаты за отопление - оплате по единому тарифу: суммирования показаний 2-х счетчиков на блок - секциях и деления на общую площадь квартир не принят в связи с отсутствием необходимого количества голосов. Оставлен в силе порядок начисления оплаты за теплоэнергию принятый в 2008 году.

Между тем, как верно указал суд, ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено в ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Исходя из предмета иска, установленных обстоятельств, а также положений жилищного законодательства, суд пришёл к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о возложении на ТСЖ обязанности производить единый расчет платы за потребленную тепловую энергию по правилам пункта 42 (1) "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с суммой расходов, взысканной судом в пользу истцов, на оплату услуг представителя, не влекут отмену решения суда. Требования о возмещении указанных судебных расходов разрешены судом в соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с учётом фактических результатов рассмотрения исковых требований, а также требований закона о разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Артёмовского городского суда Приморского края от 25.06.2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи