Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 24 сентября 2014 г. по делу N 33-6199/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

Председательствующего Моисеевой Л.А. ,

судей областного суда Пшиготского А.И. , Егоровой К.В. ,

при секретаре Матюхиной К.В. ,

рассмотрела в судебном заседании 24 сентября 2014 года дело по иску Омельченко А. В. , Петровского В. Н. , Каширихина Н. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство Сфера" о предоставлении документов, передаче технической документации, комплекта ключей,

по апелляционной жалобе Омельченко Н.А. , Каширихина Н.А. на решение Советского районного суда г. Омска от 17 июля 2014 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Омельченко А. В. , Петровского В. Н. , Каширихина Н. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство Сфера" о предоставлении документов, передаче технической документации, комплекта ключей - отказать".

Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.А. , пояснения Омельченко А.В. и Каширихина Н.А. , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Омельченко А.В. , Петровский В.Н., Каширихин Н.А. обратились в суд с иском к ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство Сфера" о предоставлении документов, передаче технической документации, комплекта ключей.

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме " ... " в г. Омске.

" ... " между ЖСК "Весенний" и ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" был заключен договор на управление указанным многоквартирным домом. До июля 2012 года жильцам дома поступали квитанции от ООО "УК "ЖКХ Сервис", в июле 2012 года - от ООО "УК "ЖКХ СФЕРА", до марта 2013 - от ООО "УК "ЖКХ СФЕРА", в марте 2013 - от ООО "ЖКХ "СФЕРА". Учредителем указанных одноименных управляющих компаний является Сушненкова Н.В.

С августа 2012 года ООО "УК "ЖКХ СФЕРА" не выдает запрашиваемые жильцами документы и отказывается принять их письменные запросы, в которых содержалась просьба представить документы, свидетельствующие о наличии договора между ООО "ЖКХ "СФЕРА" и собственниками помещений их дома, а также другую документацию. В январе 2013 года получен ответ из прокуратуры Омской области, согласно которому в действиях ООО "УК "ЖКХ Сфера, ТСЖ "Весенний" усматриваются нарушения п.10 ст.161 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

" ... " в жилом доме были приняты в эксплуатацию тепловой узел и ремонт системы горячего и холодного водоснабжения с установкой общедомовых приборов учета потребления холодной и горячей воды. Однако жильцы дома до настоящего времени платят за ресурсы по тарифу, так как тепловой узел не зарегистрирован. Для регистрации теплового узла и проверки общедомового прибора учета воды необходим ряд документов, которые ООО "ЖКХ "СФЕРА" отказалось выдать. Ремонт дома выполнен некачественно, через швы панелей проникает воздух, не работает энергоснабжающее оборудование, зимой замерзли трубы вентиляции канализации. Срок гарантии на выполненные работы по капитальному ремонту истекает " ... "

Просили обязать ООО "ЖКХ "СФЕРА" предоставить договор управления или обслуживания, заключенный на основании протокола общего собрания собственников помещений от " ... " N " ... " , а также данный протокол; предоставить им техническую документацию и документы на общедомовые приборы учета тепла и воды для их регистрации в ресурсоснабжающих организациях, возвратить две домовые книги и технический паспорт дома, передать второй комплект ключей от замков подвала и чердака, что необходимо для ежемесячного снятия показаний общедомовых приборов учета потребляемых домом ресурсов.

В судебном заседании Каширихин Н.А. заявленные требования поддержал.

Представитель ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство Сфера" Наумов Д.С. иска не признал, пояснил, что ООО "ЖКХ "СФЕРА" является ненадлежащим ответчиком в связи с договорными отношениями с ТСЖ "Весенний". Требования жильцов многоквартирного дома должны быть обращены к ТСЖ, которое выступает от имени и в интересах всех жильцов в гражданско-правовых отношениях с третьими лицами. Никаких обязательств у ответчика перед жильцами данного дома не имеется, ООО "ЖКХ "СФЕРА" несет ответственность за принятые в соответствии с данным договором обязательства только перед ТСЖ. Управляющая компания надлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению и обслуживанию данного многоквартирного дома. Тепловые узлы с приборами учета тепловой энергии запущены, приняты в эксплуатацию, также введены в эксплуатацию и общедомовые приборы учета воды. Ежемесячно в присутствии представителя собственников многоквартирного дома снимаются показания и передаются в ресурсоснабжающие организации. Кроме того, правом требования передачи данных документов обладает само ТСЖ "Весенний", истцы могут требовать только предоставления информации, но не оригиналов документов и технической документации на дом.

Районным судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Омельченко А.В. , Каширихин Н.А. указывают, что не согласны с решением суда, но предполагая результат рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, просят подтвердить решение суда. Указывают, что получили из дела N " ... " копию договора N " ... " на техническое обслуживание автоматизированного теплового учета с приборами учета тепловой энергии на объекте: Многоквартирный жилой дом по " ... " от " ... " Вторая сторона договора - ООО "Технология энергосбережения" зарегистрировано " ... " г., то есть после даты " ... " Полагают, что суд принял сфальсифицированные документы как неоспоримые доказательства.

Рассмотрев дело, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме " ... " в г. Омске.

Согласно Уставу, ТСЖ "Весенний" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме " ... " в г. Омске, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательном пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

" ... " между ООО "ЖКХ "Сфера" и ТСЖ "Весенний" заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно договору, его предметом является выполнение ООО "ЖКХ "Сфера" работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Указанный договор не расторгнут, не признан недействительным, соответственно является действующим.

Применительно к положениям ст. 161 ЖК РФ ООО "ЖКХ "Сфера" осуществляет управление многоквартирным домом на законных основаниях, а ТСЖ "Весенний" осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.

Согласно ч.10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731 утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, который устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия.

Согласно п. 2 Стандарта под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В пункте 3 Стандарта раскрытия информации содержится исчерпывающий перечень сведений, подлежащих раскрытию управляющей организацией.

Исходя из содержания ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, пп.2, 3 Стандарта раскрытия информации, объем предоставления информации законодателем ограничен, поэтому истребование истцами у ответчика иной информации, в том числе предоставления оригиналов и копий документов, не предусмотренных законом, обоснованно признано судом неправомерным.

При этом судом установлено, что копия договора управления многоквартирного дома, заключенного между ТСЖ "Весенний" и ООО "ЖКХ "Сфера", копия протокола собрания членов правления от " ... " года, на основании которого был заключен указанный договор, истцам предоставлены.

Техническая документация на многоквартирный дом, которую просят предоставить истцы, находится за рамками информации, подлежащей раскрытию в соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, Стандартом раскрытия информации.

Законных оснований для понуждения ООО ЖКХ "Сфера" к передаче истцам технической документации на общедомовые приборы учета, технического паспорта на многоквартирный дом, домовых книг, второго комплекта ключей от подвала и чердака, у суда не имелось, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными.

В ст. 162 ЖК РФ определен круг субъектов, которым предоставлено право требования о возложении на управляющую компанию обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, законодатель возложил на управляющую организацию обязанность не позднее, чем за тридцать дней до расторжения (прекращения) договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Указанная документация должна быть передана в зависимости от ситуации следующим лицам:

а) вновь выбранной управляющей организации (если принято решение о передаче управления домом другой организации);

б) товариществу собственников жилья (если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться товариществом);

в) жилищному кооперативу или иному потребительскому кооперативу (если один из них создан в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться одним из указанных кооперативов);

г) одному из собственников, уполномоченных собранием собственников многоквартирного дома, а если такое собрание не уполномочило ни одного из собственников - то любому из них (если дальнейшее управление домом будет осуществляться непосредственно собственниками).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и в пункте 15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

При наличии действующей управляющей компании и в силу положений ч. 10 ст. 162 ЖК РФ истцы не обладают правом требовать передачи им технической документации на многоквартирный дом.

Отказывая в требованиях о передаче второго комплекта ключей от подвала и чердака, суд обоснованно исходил из того, что комплект ключей имеется в наличии в аварийно-диспетчерской службе ответчика - управляющей организации, которая обладает предоставленными законодателем полномочиями по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая чердаки и подвалы.

Поскольку данные помещения относятся к общему имуществу всех собственников помещений дома " ... " в г. Омске, в данном вопросе требуется соблюдение интересов иных собственников в многоквартирном доме и совершение действий, не нарушающих их прав.

Данные о препятствии ответчиком осмотру спорных помещений экспертными организациями в материалах дела не содержатся.

Доводы истцов о том, что до настоящего времени не введен в эксплуатацию автоматизированный тепловой узел с приборами учета тепловой энергии и общедомовые приборы учета воды, суд отклонил как несостоятельные, так как они опровергаются договором на техническое обслуживание автоматизированного теплового узла с приборами учета тепловой энергии от " ... " г., актом приемки узла учета воды.

При данных обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм материального права, оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств, что не является основанием к отмене постановленного решения (ст. 330 ГПК РФ). Приведенные доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и учтены при вынесении решения.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства для дела, права и обязанности сторон, надлежаще, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценил представленные по делу доказательства, а также правильно применил материальный закон, регулирующий спорное правоотношение. Достоверных данных о фальсификации доказательств исковая сторона не представила.

Оснований к отмене решения суда не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии у истцов иного способа защиты своих нарушенных прав.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Омска от 17 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Омельченко Н.А. , Каширихина Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи