Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 24 сентября 2014 г. по делу N 33-3704/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего Агеева О.В.,

судей Александровой А.В., Димитриевой Л.В.,

при секретаре Казаковой С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к Назаровой А.Н., закрытому акционерному обществу " ... ", обществу с ограниченной ответственностью " ... " о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью " ... " на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 01 июля 2014 года, которым постановлено:

иск Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к Назаровой А.Н. ЗАО " ... ", ООО " ... " о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. ... г. Чебоксары от ... 2013 г., удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по ул. ... г. Чебоксары от ... 2013 года.

Заслушав доклад судьи Александровой А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее Госжилинспекция) обратилась в суд с иском к Назаровой А.Н., ЗАО " ... ", ООО " ... " о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что решением общего собрания участников долевого строительства дома N по ул. ... в г. Чебоксары, оформленного протоколом N от ... 2013 года, ООО " ... " выбрано управляющей организацией для управления вышеуказанным многоквартирным домом. На основании распоряжения руководителя Госжилинспекции Чувашии от ... 2013 года N с ... 2013 года по ... 2014 года истцом была проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований к порядку принятия собственниками помещений в доме N решения о выборе способа управления многоквартирным домом. В процессе проведения надзорных мероприятий, оформленных атом проверки N от ... 2014 года, было установлено, что собрание проведено с нарушением требований, установленных статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ, а именно: не соблюдена процедура проведения собрания, отсутствовал кворум, поскольку в голосовании участвовали дольщики, не являющиеся на момент голосования собственниками жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца Госжилинспекции Чувашской Республики Чернова Р.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО " ... " Мосолков В.А. исковые требования не признал.

Третье лицо Петянина Е.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика ООО " ... " на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности. Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводом суда о том, что на момент проведения собрания по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом собственники жилых и нежилых помещений в доме таковыми еще не являлись и потому не была соблюдена процедура проведения собрания.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика ООО " ... " Мосолкова В.А., представителя ответчика ЗАО " ... " Березова А.А., поддержавших апелляционную жалобу, представителя истца Госжилинспекции Чувашской Республики Казамбаевой Н.Н., полагавшей решение суда первой инстанции законным и обоснованным, придя к выводу о возможности рассмотрения дела без участия третьих лица Петяниной Е.А., ответчика Назаровой А.Н., представителя МБУ " ... , надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд, Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики указала, что при проведении общего собрания был нарушен порядок выбора управляющей компании.

Разрешая спор, ссылаясь на пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормы гражданского законодательства, суд удовлетворил исковые требования, при этом указал, что участники долевого строительства дома N по ул. ... г. Чебоксары не вправе были принимать решение о выборе способа управления многоквартирным домом без процедуры государственной регистрации права собственности на свои квартиры.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта, что, в свою очередь, предоставляет участнику долевого строительства право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства, а после государственной регистрации права собственности - распоряжаться данным объектом.

Таким образом, дольщик может зарегистрировать свое право собственности на имущество, только когда представит документы, подтверждающие факт его постройки. К таким документам относятся: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; акт приема-передачи или другой документ, который будет свидетельствовать о передаче имущества от застройщика к дольщику.

Сама же государственная регистрация права собственности в соответствии с п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" носит заявительный характер и производится в течение восемнадцати календарных дней со дня подачи правообладателем необходимых документов.

Следовательно, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. С момента подписания передаточного акта между участником долевого строительства и застройщиком, участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на жилые помещения не может препятствовать участнику долевого строительства в реализации права на выбор способа управления многоквартирным домом.

Факт передачи участникам долевого строительства дома N по ул. ... г. Чебоксары жилых помещений сторонами не оспаривается.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что лица, принимавшие участие на собрании, являлись фактическими собственниками квартир по договорам участия в долевом строительстве, право которых на жилые помещения никем из сторон не оспорено.

В силу пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из материалов дела следует, что ... 2013 года состоялось очное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N по ул. ... г. Чебоксары. Принятые решения по вопросам повестки дня оформлены протоколом N от этой же даты (л.д. 7-11). На указанном собрании, в частности, решался вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Большинством голосов было принято решение, что управление многоквартирным домом будет осуществлять управляющая компания ООО " ... ".

Согласно названному протоколу общая площадь помещений многоквартирного дома составляет ... кв.м. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью ... кв.м, что составляет 68,7% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

Таким образом, общее собрание собственников помещений дома являлось правомочным, так как имело установленный нормами статьи 45 Жилищного кодекса РФ кворум.

На основании изложенного, выводы суда первой инстанции о том, что на день проведения собрания собственников ни один из голосующих и присутствовавших на собрании собственником жилого помещения в доме не являлся и потому общее собрание не имело кворума и является недействительным, не соответствуют обстоятельствам дела и постановлено в нарушение приведенных норм законодательства, а потому обжалуемое решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 01 июля 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к Назаровой А.Н., закрытому акционерному обществу " ... ", обществу с ограниченной ответственностью " ... " о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. ... г. Чебоксары от ... 2013 года отказать.

Председательствующий

Судьи: