Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 01 октября 2014 г. по делу N 33-6214/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Шиловой О.М.

судей Масловой Т.В., Дорожкиной О.Б.

при секретаре Куксенко А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой Н. И. к Ким Г. А., Вырван Л. В., Турутиной Л. Г. об изменении вида жилого помещения,

по апелляционной жалобе истца Зубаревой Н.И. на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 02 июля 2014 года,

Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" Пустовит Я.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зубарева Н.И. обратилась в суд к Ким Г.А., Вырван ЛЛ.В., Турутиной Л.Г. об изменении вида жилого помещения. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры "адрес". Указанное жилое помещение представляет собой жилой дом, обособлен от соседнего жилого помещения, имеет отдельный вход, фундамент, стены, перекрытия, независимую пространственную жесткость, прочность, собственную крышу, лестничную клетку и непосредственный выход на принадлежащий ей земельный участок. Указанное жилое помещение является жилым домом и не соответствует характеристикам квартиры, отсутствует общий подвал, крыша, подъезд, система горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Содержание указанного жилого помещения осуществляется за счет личных средств. Общего имущества, за содержание которого на нее возлагается оплата не имеется, указанное нарушает ее права. Просила суд изменить вид жилого помещения, расположенного по "адрес" с квартиры на жилой дом. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о вышеуказанном жилом помещении, как о квартире, с указанием в реестре сведений о жилом доме.

Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 02 июля 2014 года Зубаревой Н.И. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец, не соглашаясь с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указано, что судом не дана надлежащая оценка представленному ей заключению по результатам технического освидетельствования жилого дома "адрес", в соответствии с которым, технически ее жилое помещение представляет собой жилой дом, поскольку обособлен от соседнего жилого помещения, имеет отдельный вход, собственные фундаменты, стены, перекрытия, независимую пространственную жесткость собственную крышу, лестничную клетку. Общее имущество, находящееся в многоквартирном доме- подвал, крыша, подъезд, обслуживающие более одного жилого помещения, отсутствуют. Избранный ей способ защиты права не противоречит действующему законодательству.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, ответчики, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебной коллегией дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" Пустовит Я.В., возражавшей против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 этого кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации Постановлением от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно п.6 Положения, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие объектов индивидуального жилищного строительства дано в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым указанными объектами являются отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с ч.3 ст.1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Основания осуществления кадастрового учета указаны в статье 16 названного закона, согласно которой, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Зубарева Н.И. является собственником квартиры, расположенной по "адрес"

Из сообщения Амурского районного филиал КГУП "Хабкрайинвентаризация" от 18.06.2014, право собственности на квартиру, расположенную по "адрес" зарегистрировано за Ким Г.А., право собственности на квартиру "адрес" зарегистрировано за Вырван В.М., Вырван Л.В., право собственности на квартиру "адрес" зарегистрировано за Турутиной Л.Г.

Как следует из сообщения администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района земельный участок, расположенный по "адрес", является государственной собственностью, Зубаревой Н.И. предоставлялся земельный участок по "адрес" на праве аренды для ведения огородничества, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ выданному филиалом ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по "адрес", здание, расположенное по "адрес" является многоквартирным домом, жилое помещение по "адрес", является квартирой.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции на основании установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 16,30 ЖК РФ, 48,49, Градостроительного кодекса РФ, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Дом N расположенный по "адрес" имеет четыре квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, являющийся местами общего пользования, имеет общее имущество в виде несущих конструкций, объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности учтен в качестве квартиры, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, изменений объекта после его государственного кадастрового учета не происходило, в связи, с чем, жилое помещение - квартира "адрес", расположена в многоквартирном доме, и оснований для изменения статуса квартиры на жилой дом не имеется. Кроме того, истец в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов.

Доводы жалобы о том, что судом не дана надлежащая оценка заключению ООО "Инспект +" по результатам технического освидетельствования жилого дома "адрес", в соответствии с которым, технически ее жилое помещение представляет собой жилой дом, не принимаются, как необоснованные, поскольку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд отразил в решении, в котором привел мотивы, по которым указанное доказательство отвергнуто судом, а также основания, по которым суд пришел к такому выводу. Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда и не усматривает оснований для иной оценки доказательств.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции, получили надлежащую оценку суда, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Амурского городского суда Хабаровского края от 02 июля 2014 года по делу по иску Зубаревой Н. И. к Ким Г. А., Вырван Л. В., Турутиной Л. Г. об изменении вида жилого помещения, оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Зубаревой Н.И. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий О.М. Шилова

Судьи Т.В. Маслова

О.Б. Дорожкина