Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 июля 2014 г. по делу N 33-10412/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего: Фархутдиновой Г.Р.,

судей: Куловой Г.Р.,

Демяненко О.В.,

при секретаре: Вязовой С.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Эксперт Девелопмент" Ларионова С.С. на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковые требования Зиганурова ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью "Эксперт Девелопмент" о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эксперт Девелопмент" в пользу Зиганурова ФИО10 неустойку в сумме ... , расходы по оплате услуг представителя - ... руб.

В удовлетворении требований Зиганурова ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью "Эксперт Девелопмент" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зигануров Э.Ф. обратился в суд с иском к ООО "Эксперт Девелопмент" о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что дата между ООО "Эксперт Девелопмент" и Зигануровым Э.Ф. заключено соглашение о намерениях и в последующем заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, ООО "Эксперт Девелопмент" намеревается продать, а Зигануров Э.Ф. намеревается купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) подлежал заключению не позднее дата. Договор купли-продажи с ипотекой был заключен дата. дата заключен договор N ... беспроцентного займа, по которому истец передал ответчику сумму в размере ... руб. для обеспечения исполнения обязательства. Возврат суммы займа происходит в срок до дата. Сумма займа в размере ... не была возвращена. Ответчик внёс в заем в договор купли-продажи от дата в качестве аванса. Зигануров Э.Ф. просит взыскать с ООО "Эксперт Девелопмент" в свою пользу неустойку за нарушение обязательств ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представителя ООО "Эксперт Девелопмент" Ларионова С.С. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что согласно п.2.3 соглашения о намерениях, основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее дата. Основной договор в указанный срок заключен не был, и от истца в течение этого срока предложений о заключении договора не поступало. Истец не представил доказательств того, что ответчик уклонился от заключения основного договора. Таким образом, на основании п.6 ст.249 ГК РФ обязательства по соглашению о намерениях прекратились. Заключение основного договора было невозможно, ввиду отсутствия денежных средств у истца.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Эксперт Девелопмент" Ларионова С.С. (доверенность от дата), поддержавшего апелляционную жалобу, Зиганурова Э.Ф., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как следует из п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведённые нормы права и пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Зиганурова Э.Ф. к ООО "Эксперт Девелопмент" о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом суд обоснованно исходил из того, что к авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Судом установлено, что дата между ООО "Эксперт Девелопмент" и Зигануровым Э.Ф. заключено соглашение о намерениях и в последующем заключении договора купли-продажи объекта недвижимости

В соответствии с п. 1.1. соглашения ООО "Эксперт Девелопмент" намеревается продать, а Зигануров Э.Ф. намеревается купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п. 2.3. соглашения договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) подлежал заключению не позднее дата.

Пунктом 4.2 соглашения установлено, за нарушение срока, предусмотренного п. 2.3, ООО "Эксперт Девелопмент" уплачивает Зиганурову Э.Ф. пени из расчета ... руб. за каждый день просрочки.

Исследовав доказательства и установив обстоятельства спорных правоотношений, суд пришёл к верному выводу о том, что неустойка подлежит взысканию за период с дата по дата - ... дней, т.е. по день, когда было зарегистрировано право собственности ответчика и мог быть заключен договор купли-продажи. При этом срок с дата до дня фактического заключения договора - дата судом не принят, как срок нарушения обязательств со стороны ответчика, поскольку как следует из обстоятельств дела, истец заключил договор купли-продажи с использованием кредитных средств, а для оформления ипотеки требуется разумный срок для заключения и оформления кредитного договора с банком.

Из ответа ОАО "Сбербанк России" N ... от дата следует, что Зигануров Э.Ф. подал заявку на предоставление кредитных средств дата, кредитный договор был заключен дата.

При таких обстоятельствах суд пришёл к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки из расчёта ... руб. за ... дней за период с дата по дата. в сумме ... руб.

Также из материалов дела следует, что дата заключен договор N ... беспроцентного займа, по которому истец передал ответчику сумму в размере ... руб. для обеспечения исполнения обязательства. Возврат суммы займа происходит в срок до дата.

Отказывая в иске в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд правильно указал, что в данном случае договор займа - притворная сделка, прикрывшая собой факт соглашения об авансе к предварительному договору купли-продажи. Притворная сделка ничтожна, а потому не порождает каких либо последствий. К сделке, которую стороны имели в виду, применимы соответствующие правила.

Довод апелляционной жалобы о том, что от истца в течение срока, установленного соглашением, предложений о заключении договора не поступало, в связи с чем на основании п.6 ст.249 ГК РФ обязательства по соглашению о намерениях прекратились, не опровергает выводов суда и не влечет отмены судебного постановления, поскольку как правильно указал суд, несмотря на то, что обязательства по предварительному договору между сторонами истекли, стороны не отказались от их исполнения, заключив между собой договор купли-продажи квартиры дата, который планировали заключить ранее.

Иные доводы апелляционной жалобы также не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Эксперт Девелопмент" Ларионова С.С. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Р. Фархутдинова

Судьи О.В. Демяненко

Г.Р. Кулова