Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 сентября 2014 г. по делу N 33-12534/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.,

судей: Латыповой З.Г.,

Портянова А.Г.,

при секретаре С,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ОАО ... ОАО ... на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 марта 2014 года, которым постановлено:

взыскать с Открытого акционерного общества ... место нахождения: адрес фактический адрес: адрес дата государственной регистрации в качестве юридического лица дата Идентификационный номер налогоплательщика N ... , в пользу ФА сумму соразмерного уменьшения покупной цены квартиры ... руб., неустойку ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф ... руб., всего взыскать ... руб., в остальной части требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества ... , место нахождения: ... дата

государственной регистрации в качестве юридического лица ... в пользу ФЗ сумму соразмерного уменьшения покупной цены квартиры ... руб., неустойку ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф ... руб., всего взыскать ... руб., в остальной части требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества ... госпошлину в доход государства ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Портянова А.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФА, ФЗ обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу ... просили с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истцов сумму соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя ... руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере ... руб.

Свои требования мотивировали тем, что дата ФА и ОАО ... заключили договор купли-продажи квартиры N ... по адресу: адрес Квартира передана ФА по акту дата. На момент покупки и до настоящего момента ФА состоит в браке с ФЗ Квартира поступила в их общую совместную собственность и находится в их общей совместной собственности. В квартире ненадлежащим образом работает вентиляция, частными проявлениями чего являются периодически возникающие посторонние запахи и "спертость" воздуха. Данный недостаток является существенным. Недостаточная проветриваемость помещения способствует появлению и развитию головных болей у истцов, а для ФЗ выступает фактором дополнительного риска на фоне диагностированной у нее астмы. Помимо этого, обнаружение описанного недостатка весьма негативно сказалось на эмоциональном состоянии истцов, так как они были обмануты в своих потребительских ожиданиях. Истцы не могут проживать в условиях, подрывающих их здоровье. Направленная истцами претензия была оставлена ответчиком без внимания.

Определением Октябрьского районного суда адрес к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОАО ...

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ОАО ... - Щ решение суда просит отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права. Указывает на то, что истцы, обращаясь к ответчику с претензией о недостатках квартиры, пропустили двухлетний срок для предъявления к продавцу требований в отношении недостатков товара, который носит пресекательный характер, так как с момента заключения договора купли-продажи, а также передачи истцам квартиры до предъявления иска прошло более трех лет. Истцами пропущен как общий трехгодичный срок исковой давности, так и специальный - два года, установленный ст.477 ГК РФ и ст.19 Закона "О защите прав потребителей".

В апелляционной жалобе представитель ОАО ... - Х решение суда просит отменить, считая его незаконным и необоснованным. Указывает на то, что в основу решения положены доказательства, не отвечающие требованиям относимости и допустимости. Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу в связи с рассмотрением Арбитражным судом РБ гражданского дела по иску ТСЖ ... в интересах собственников жилых помещений в том числе Ф к ОАО ... об обязании безвозмездно устранить недостатки строительных работ, допущенные при строительстве жилого дома.

Истцы ФА, ФЗ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов ФА, ФЗ, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ОАО ... - Д, Х, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей ОАО ... - Щ, В, поддержавших доводы своей апелляционной жалобы, представителя ФА, ФЗ - ФТ, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Между тем, данным требованиям закона, решение суда первой инстанции не соответствует по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, дата между ОАО ... и ФА был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ОАО ... передал в собственность ФА недвижимое имущество трехкомнатную квартиру N ... расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома, общей площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью квартиры ... кв.м. по адресу: адрес

Покупатель ФА обязательства по договору выполнил, оплатил стоимость квартиры в сумме ... руб. в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи квартира передана покупателю дата.

Право собственности ФА зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности адрес от дата года.

Согласно Заключению эксперта ООО ... (эксперт Т) N ... от дата система вентиляции в квартире не функционирует надлежащим образом, имеются нарушения СанПиН и СНиП, выявленные недостатки являются явными, значительными, устранимыми, строительными.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в квартире истцов ненадлежащим образом работает вентиляция, что подтверждается заключением эксперта ООО ... N ... от дата, недостаток является строительным, а не эксплуатационным, возникшим до передачи квартиры истцам, недостаток как фактически неустранимый с технической точки зрения, а также неустранимый средствами правовой защиты доступными истцам.

Суд сделал вывод, что двухлетний срок обнаружения недостатков не истек, установленный законом сокращенный срок исковой давности продолжительностью два года - это срок обнаружения недостатка, а не срок предъявления требования. В случае, если недостаток был выявлен не позднее осени дата, то срок исковой давности истекал уже после обращения истцов с иском, так как он был направлен в суд дата согласно описи вложения в ценное письмо, получен судом дата.

Суд первой инстанции, сославшись на ст.ст. 475, 476 ГК РФ, ст.ст. 18, 24 Федерального Закона "О защите прав потребителей" пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком нарушены права потребителя.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда.

В силу статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель недвижимости вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно ст. 19 Федерального Закона "О защите прав потребителей" в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Согласно п.2 ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем к продавцу в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

При этом закон не связывает исчисление указанного срока с тем, заявлено ли требование непосредственно продавцу, либо такое требование заявлено путем подачи исковых требований.

В данном случае, ни договором, ни законом не предусмотрен более длительный срок, чем два года.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира передана ФА дата.

Таким образом, истцы вправе были заявлять требования к ответчику как продавцу до дата.

Однако, судом не добыто, стороной истца не представлено доказательств того, что истцы обратились с указанными требованиями до дата.

Как следует из материалов дела, истцы обратились к ответчику с претензией по поводу недостатков квартиры дата, то есть за пределами двухлетнего срока для предъявления к продавцу требований в отношении недостатков товара, который носит пресекательный характер.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

То, обстоятельство, что истцы обратились в суд в пределах трехлетнего срока исковой давности, не имеет правового значения.

При таком положении дела оснований для соразмерного уменьшения покупной цены и взыскания денежной суммы с ответчика не имелось.

Поскольку требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основных требований, данные требования также не подлежали удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что при рассмотрении данного дела судом допущены существенные нарушения норм материального права, которые повлекли за собой вынесение неправосудного решения об удовлетворении заявленных истцами требований.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отменить оспариваемое решение суда и принять по делу новое решение об отказе ФА, ФЗ в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 марта 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФА, ФЗ к Открытому акционерному обществу ... о взыскании суммы соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований потребителя, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя отказать.

Председательствующий О.Ф.Железнов

Судьи: З.Г.Латыпова

А.Г.Портянов