Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 09 июня 2014 г. по делу N 33-5324/2014

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.

судей Ашихминой Е.Ю., Деева А.В.,

при секретаре Костыльниковой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю.

гражданское дело по иску Боженькина М.Ю. , Боженькиной С.Ю. к Овсянниковой Л.Г. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования

по апелляционной жалобе Боженькина М.Ю., Боженькиной С.Ю.

на решение Идринского районного суда Красноярского края от 08 апреля 2014 г., которым постановлено:

"Отказать в удовлетворении иска Боженькина М.Ю. и Боженькиной С.Ю. к Овсянниковой Л.Г. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" Красноярского края и прекращении права собственности на указанный земельный участок за Овсянниковой Л.Г. "

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Боженькин М.Ю. и Боженькина С.Ю. обратились к Овсянниковой Л.Г. с иском, требуя прекратить ее право собственности на земельный участок площадью 1035 кв. м, расположенный по адресу: "адрес" и признать за собой право общей равнодолевой собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что являются наследниками закону на все не завещанное имущество своего отца Боженькина Ю.М., умершего "дата" г., в том числе на спорный земельный участок, право собственности на который зарегистрирован за ответчиком незаконно, поскольку ей был завещан только жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Овсянникова Л.Г. предъявила встречный иск к Боженькину М.Ю. и Боженькиной С.Ю. о признании за собой права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, и о признании отсутствия у истцов права собственности на него, производство по которому прекращено определением Идринского районного суда от 08 апреля 2014 г.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе Боженькин М.Ю. и Боженькина С.Ю. просят отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным ввиду нарушения и неправильного применения судом норм материального права.

Овсянниковой Л.Г. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых она просит об оставлении решения без изменения.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его рассмотрения (л.д.287-293), обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав Боженькину С.Ю., ее представителя Россинскую-Андрееву Н.А., представителя Овсянниковой Л.Г. Коковина А.Е., проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в соответствии с требованиями п.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствие с требованиями норм материального и процессуального права, фактическими обстоятельствами дела.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных

случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие

наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе

имущественные права и обязанности.

На основании ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с пп.1 п.1 ст.1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях ЗК РФ и положениях ГК РФ.

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии с п.1 ст.273 ГК РФ при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

В соответствие со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными. Собственник недвижимого имущества, оформивший свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу Закона, обладает всеми полномочиями соответствующими содержанию права собственности (п.1).

Пунктом 7 ст.25.2 настоящего Федерального закона установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание.

В этом случае вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, устанавливающий либо удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу пп.5 п.1 ст.1, а также п.4 ст.35 ЗК РФ, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

В силу п.2 ст.1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Таким образом, если в завещании наследодателя имеется распоряжение относительно недвижимости при отсутствии распоряжения принадлежавшим ему на праве собственности земельным участком, наследник по завещанию на недвижимость имеет право на приобретение в собственность той его части, которая занята недвижимостью и необходима для ее эксплуатации, а остальная его часть наследуется наследниками по закону.

При этом нормами ГК РФ о наследовании не установлено преимущественного права наследника по закону на приобретение в собственность незавещанного земельного участка в целом, если на нем находится недвижимость, приобретенная в собственность наследником по завещанию.

Следовательно, возможен раздел земельного участка в натуре между наследниками по закону с одной стороны, и наследниками находящейся на нем недвижимости по завещанию, с другой стороны, если это не приводит к невозможности разрешенного использования на измененном земельном участке находящегося объекта недвижимости, либо суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Материалами дела установлено, что Боженькин Ю.М. умерший "дата" , являлся собственником жилого дома по адресу: "адрес" общей площадью 136,4 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном порядке 08.02.2011 г., а также собственником приусадебного земельного участка площадью 0,15 га по этому же адресу, что подтверждается свидетельством N186/201, выданным Идринским сельсоветом 08 октября 1992 г., право собственности на земельный участок не было зарегистрировано.

Наследниками Боженькина Ю.М. являются: ответчик Овсянникова Л.Г. - по завещанию от 16 июля 2012 г. на жилой дом по вышеуказанному адресу, в котором отсутствует распоряжение спорным земельным участком (л.д.41), и 06 ноября 2013 г. ей нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию только на жилой дом (л.д.239); истцы Боженькин М.Ю. и Боженькина С.М. - по закону, которым нотариусом выданы 29 января 2013 г. свидетельства о праве на наследство по закону на не завещанное имущество: денежные вклады и автомобили, на спорный земельный участок свидетельства не выданы (л.д.258-259).

19 ноября 2013 г. произведена государственная регистрация права собственности Овсянниковой Л.Г. на жилой дом по вышеуказанному адресу, а также на спорный земельный участок в целом, осуществленная в отношении участка на основании представленных Овсянниковой Л.Г. свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и свидетельства о праве собственности на землю от 08.10.1992 г. N186/201, выданного наследодателю Боженькину Ю.М. администрацией Идринского сельсовета.

Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд первой инстанции, дав правильное применение толкования норм ст.271 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали одному лицу - Боженькину Ю.М., то Овсянникова Л.Г., получившая в собственность в порядке наследования по завещанию жилой дом, имела право на приобретение в собственность той части земельного участка, которая занята жилым домом с хозяйственными постройками и необходима для их эксплуатации.

Далее из материалов дела следует, что согласно выписке из государственного кадастра недвижимости разрешенное использование спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, уточняемая площадь 1 500 кв.м. в соответствии с материалами межевания (л.д.140-142).

Из имеющегося в деле ситуационного плана объекта недвижимого имущества, являющегося составной частью кадастрового паспорта на данный жилой дом следует, что значительная часть спорного земельного участка занята жилым домом с хозяйственными постройками (л.д.241).

Вступившим в законную силу решением Идринского районного суда Красноярского края от 21.06.2011 года, измененным кассационным определением судебной коллеги по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10.08.2011 года, определена граница между земельными участками Боженькина Ю.М. и собственника смежного Котовой Е.А., расположенного по адресу: "адрес" .

Вступившим в законную силу решением Идринского районного суда Красноярского края от 23 апреля 2012 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Красноярского краевого суда от 31 июля 2013 г., определены границы между земельными участками: Боженькина Ю.М., и собственниками смежных - "адрес" . по адресу: "адрес" , ФИО14 , ФИО15 по адресу: "адрес" , "адрес" , и установлено, что только при сложившемся порядке землепользования, в соответствии с которым судом установлены приведенные в данном решении границы, у собственника Боженькина Ю.М. имеется единственная возможность прохода и проезда из дворовой части земельного участка в огород для выполнения сельскохозяйственных работ, и что в пределах таких границ его площадь будет составлять 1 402 кв.м.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, проводившейся при рассмотрении судом вышеуказанного спора, усматривается, что имеется часть спорного земельного участка, не занятого жилым домом по "адрес" (л.д.76-112).

Таким образом, Боженькин М.Ю. и Боженькина С.М. не лишены права на приобретение в собственность в порядке наследования по закону той части спорного земельного участка, которая не занята жилом домом с хозяйственными постройками, и не является необходимой для их эксплуатации и вправе реализовать такое право предъявлением иска о признании права собственности на соответствующую часть земельного участка, а также о разделе земельного участка в натуре между ними и ответчиком

А также не лишены права требовать с ответчика выплаты денежной компенсации рыночной стоимости соответствующей части земельного участка, не связанного с судьбой жилого дома.

Однако, в данном споре истцы не требовали выдела в свою собственность такой части спорного земельного участка и не представили доказательств в подтверждение обстоятельств, что действительно имеется его часть, которая не занята жилом домом с хозяйственными постройками, не является необходимой для их эксплуатации, границ и площади такой части земельного участка, необоснованно настаивая на передаче им в собственность земельного участка в целом, считая, что ответчик не имеет права ни на какую его часть.

При таких обстоятельствах, а также правильно руководствуясь ст.196 ГПК РФ о пределах рассмотрения исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В этой связи судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы, которые по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и обоснованно признанных несостоятельными, а также основаны на неправильном применении норм материального права.

Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые бы являлись основанием к отмене решения.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Идринского районного суда Красноярского края от 08 апреля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Боженькина М.Ю., Боженькиной С.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи