Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 октября 2014 г. по делу N 33-15215/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Осетровой З.Х..

судей Милютина В.Н.

Фроловой Т.Е.

при секретаре Фархутдиновой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ДЮМ - МЛЗ на решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от дата, которым постановлено:

исковые требования ГЛИ к Администрации городского округа г. Уфа РБ удовлетворить.

Признать за ГЛИ право заключения договора найма освободившейся изолированной комнаты площадью ... кв.м. в коммунальной квартире адрес.

Признать незаконным отказ Администрации городского округа город Уфа РБ в предоставлении ГЛИ освободившейся изолированной комнаты площадью ... кв.м. в коммунальной квартире адрес по договору социального найма.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с ГЛИ договор социального найма освободившейся изолированной комнаты комнаты площадью ... кв.м. в коммунальной квартире адрес

В удовлетворении исковых требований ВМФ, ДЮМ к Администрации ГО г. Уфа РБ об обязании определить выкупную стоимость освободившейся комнаты в коммунальной квартире и заключении договора купли-продажи на освободившееся помещение - комнату размером ... кв.м. по адресу: адрес отказать за необоснованностью

заслушав доклад судьи Осетровой З.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ГЛИ обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о предоставлении освободившегося жилого помещения указав, что является нанимателем по двух жилых комнат общей площадью ... кв.м. по договору социального найма от дата. в ... коммунальной квартире адрес, в которой так же проживают члены семьи нанимателя: ГЮВ - муж, ГАЮ и ГИЮ - сыновья. Кроме указанных ... комнат, семья Г занимает так же ... изолированную комнату площадью ... кв.м., освободившуюся после смерти бывшего нанимателя - АИВ дата.р., (выписанной по смерти дата.). ... комната в указанной квартире площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности ДЮМ, которая в ней не проживает. Истец возложил на себя бремя оплаты и содержания указанной комнаты в пригодном для жилья состоянии. С дата года по дата года, истец ежемесячными платежами погасил накопившуюся задолженность по коммунальным платежам. По настоящее время оплата, содержание и ремонт занимаемой комнаты производится своевременно за счет собственных средств истца. дата истец подала заявление в Администрацию Калининского района ГО г. Уфы о признании себя малоимущей в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Распоряжением главы Администрации Калининского района ГО г. Уфа РБ N ... от датаг. ГЛИ признана малоимущей, на основании чего обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты площадью ... кв.м. по договору социального найма. Письмом от дата. за подписью заместителя главы Администрацию ГО г. Уфа ... , сообщается, что вышеуказанная комната не может быть предоставлена заявителю. ГЛИ просит суд признать за ней первоочередное право заключения договора социального найма освободившейся изолированной комнаты площадью ... кв.м. в коммунальной квартире адрес. Признать незаконным отказ Администрации ГО г. Уфа в предоставлении ГЛИ освободившейся изолированной комнаты площадью ... кв.м. в коммунальной квартире адрес по договору социального найма. Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с ГЛИ договор социального найма освободившейся изолированней комнаты площадью ... кв.м. в коммунальной квартире адрес.

ВМФ, и ДЮМ обратились в суд с иском к Администрации Калининского района г. Уфы об обязании определить выкупную стоимость освободившейся комнаты в коммунальной квартире и заключении договора купли - продажи указав, что истица является собственником комнаты N ... по адресу: адрес площадью ... кв. м. С ней проживают: ДНХ - муж, ДАН, ДКН - дочери, ВМФ - отец. Другой жилой собственности истица и члены её семьи не имеют. На данный момент в коммунальной квартире имеется освободившаяся комната N ... площадью ... кв. м. датаг. семьей истца было подано заявление в Администрацию Калининского района ГО г. Уфы РБ на предоставление вышеуказанной освободившейся комнаты. На что был получен ответ, что освободившееся жилое помещение семье ДЮМ может быть предоставлено по договору купли-продажи. В результате ими было написано заявление от датаг. об определении выкупной стоимости освободившейся комнаты и дальнейшей ее передачи им по договору купли-продажи. Заявление осталось без удовлетворения. В результате переписки с Администрацией Калининского района г. Уфы, был получен ответ о преимущественном праве на закрепление освободившейся комнаты за семьей ГЛИ, которые являются соседями. ВЛФ, ДЮМ просили суд обязать Администрацию Калининского района г. Уфы определить выкупную стоимость освободившейся комнаты в коммунальной квартире и заключить договоры купли ? продажи на освободившееся помещение - комнату размером ... кв.м ло адресу: адрес.

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ДЮМ просит отменить решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от дата, указав, что при вынесении решения суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Судом не учтен тот факт, что у ГЮВ, мужа ГЛИ, в собственности есть жилой дом площадью ... кв.м. по адресу: адрес, что подтверждается документами, приложенными к материалам дела. Согласно п. 2 ст. 51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Далее в апелляционной жалобе сделан вывод, что уровень обеспеченности членов семьи ГЛИ составляет ... кв.м. на одного человека.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ДЮМ, представителя ДЮМ - МЛЗ, ГЛИ, ГЮВ, представителя ГЛИ - ШЮИ, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения суда не находит.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что в ... квартире по адресу: адрес после смерти нанимателя АИВ, дата года рождения, дата освободилась изолированная комната размером ... кв.м. Иных лиц в указанной комнате не зарегистрировано.

Истица ГЛИ зарегистрирована в указанной квартире, занимает две жилые комнаты площадью ... кв.м. с семьей из ... человек (она, муж - ГЮВ; сыновья - ГАЮ и ГИЮ). Как следует из искового заявления, истица со своей семьей после освобождения вышеназванной комнаты, вселилась в нее. При этом она производила и производит оплату за жилищно-коммунальные услуги указанной спорной комнаты, что подтверждается оплаченными истицей квитанциями за жилищно-коммунальные услуги. Распоряжением главы Администрации Калининского района ГО г. Уфа N ... от дата истица ГЛИ признана малоимущей.

Судом сделан верный вывод, что общая площадь предоставляемого по договору социального найма жилого помещения, в том числе по основаниям, установленным статьей 59 ЖК РФ, определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 50 и пунктом 2 статьи 58 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 50 ЖК РФ минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, определяется исходя из нормы предоставления.

При вынесении решения, суд сослался на Решение Совета городского округа г. Уфа РБ от дата N ... , которым утверждены учетная норма площади жилого помещения, нормы предоставления площади жилого помещения, установлен порог размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, порога стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, периода накопления денежных средств, достаточного для приобретения жилого помещения, действующих на территории городского округа город Уфа РБ.

Исходя из анализа материалов дела, суд пришел к выводу, что на каждого члена семьи истицы ГЛИ приходится в квартире по адресу: адрес по ... кв.м.

Суд, руководствуясь положениями статей 50, 58, 59 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в

действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и исходя из вышеприведенных положений закона, сделал обоснованный вывод, что правом на получение в пользование или приобретение в собственность освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения (комнаты) в первую очередь обладают лица, проживающие в данной коммунальной квартире, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (до дата г.) или нуждающимися в жилых помещениях (после дата г.) и только при отсутствии в коммунальной квартире лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, освободившаяся комната подлежит предоставлению иным гражданам, которые являются нанимателями или собственниками других комнат в данной коммунальной квартире.

Далее, на основе верной и полной оценке имеющихся в деле доказательств, суд сославшись на ч. 2 ст.59 Жилищного кодекса РФ счел, что правом на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма проживающей в этой квартире обладает истица ГЛИ, как малоимущая.

Судом также установлено, материалами дела подтверждается, что истцы ВМФ и ДЮМ зарегистрированы по адресу: адрес комнате размером ... кв.м. Истица ДЮМ является собственником указанного жилого помещения. В данной комнате зарегистрированы истцы ВМФ и ДЮМ, третье лицо ДНХ, а также несовершеннолетние ДАН дата года рождения и ДКН дата года рождения.

В судебном заседании ДЮМ пояснила, что члны ее семьи в данной комнате не проживают, а лишь зарегистрированы.

Истец ВМФ и третье лицо ДНХ на основании распоряжений главы Администрации Калининского района ГО г. Уфа ( N ... от дата N ... от дата соответственно) признаны нуждающимися в жилых помещениях и включены в состав участников Городской программы социального ипотечного кредитования (номер очереди ВМФ ... и номер очереди ДНХ - ... ).

Истцы ВМФ и ДЮМ не состоят на учете нуждающихся улучшении жилищных условий по месту своего жительства, указанная семья истцов малоимущей не признана.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что правом на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма проживающая в этой квартире обладает семья истицы ГЛИ, как малоимущая, суд пришел к обоснованному выводу, что исковые требования ГЛИ к Администрации ГО г. Уфа о признании за ней право заключения договора социального найма освободившейся изолированной комнаты площадью ... кв.м. в коммунальной квартире; о признании незаконным отказа Администрации ГО г. Уфа в предоставлении ГЛИ освободившейся изолированной комнаты площадью ... кв.м. в коммунальной квартире но договору социального найма и обязании Администрации ГО г. Уфа РБ заключить с ГЛИ договор социального найма освободившейся изолированной комнаты площадью ... кв.м. подлежат удовлетворению.

Следовательно, коллегия находит, что суд обоснованно удовлетворил исковые требования ГЛИ и довод апелляционной жалобы о том, что судом неверно установлены обстоятельства по делу, в частности, что у ГЮВ, мужа ГЛИ, в собственности есть жилой дом площадью ... кв.м. по адресу: адрес, несостоятелен, поскольку данный дом находится в сельской местности и используется истцами данный дом в летнее время.

Иные доводы апелляционной жалобы, которые уже являлись предметом исследования суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалованного решения суда.

Таким образом, неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ДЮМ - МЛЗ - без удовлетворения.

Председательствующий З.Х. Осетрова

Судьи В.Н. Милютин

Т.Е. Фролова