Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 10 октября 2014 г. по делу N 33-955/14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:

председательствующего Вагапова М.А.,

судей Довлетмерзаева В.В., Юсуповой Л.А-В.

при секретаре Абубакаровой З.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Битиева ФИО12 к Альвиеву ФИО13, Эдисултанову ФИО14 (он же Эдисултанов ФИО15) о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком и обязании ответчиков снести возведенные на данном земельном участке строения

по апелляционной жалобе Битиева Х.Х. на решение Шалинского городского суда Чеченской Республики от 22 мая 2014 года.

Заслушав доклад судьи Вагапова М.А., объяснения Битиева Х.Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Альвиева И.С., Эдисултанова О.А., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Битиев Х.Х. обратился в суд с иском к Альвиеву И.С., Эдисултанову О.А. о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком и обязании ответчиков снести возведенные на данном земельном участке строения.

Свои требования обосновал тем, чторешением администрации села Бачи-Юрт Курчалоевского района Чеченской Республики за N 20 от 20 июля 2003 года ему был выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,10 га, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Курчалоевский район, с. Бачи-Юрт (на окраине с. Бачи-Юрт). Этим решением были выделены земельные участки и другим жителям села Бачи-Юрт. В том же году выделенный ему земельный участок он огородил бетонными столбами и металлической сеткой. В настоящее время его земельный участок без всяких на то законных оснований самовольно захватил Альвиев ФИО13 и начал строительство жилого дома.На его требования освободить земельный участок ответчик Альвиев И.С. заявил, что приобрёл его у жителя села Бачи-Юрт Эдилсултанова ФИО14 (он же Эдисултанов ФИО15). Никаких документов на данный участок ни у Альвиева ФИО13, ни у Эдилсултанова ФИО14(он же Эдисултанов ФИО15) нет.

Ответчики Эдисултанов О-Х.А. и Альвиев И.С. в суде первой инстанции заявили, что данный земельный участок, о котором идет спор, им не принадлежит, а выделен в аренду администрацией Курчалоевского района Чеченской Республики Мусаевой М.М-С., о чем имеется договор аренды земельного участка N N от 13 декабря 2013 года.

Решением Шалинского городского суда Чеченской Республики от 22 мая 2014 года постановлено:

в удовлетворении исковых требований Битиева ФИО12 к Альвиеву ФИО13, Эдисултанову ФИО14(он же Эдисултанов ФИО15) о признании права собственности на земельный участок, об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и снести возведенные на нем строения отказать.

В апелляционной жалобе Битиев Х.Х. просит отменить решение суда.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

Статья 235 ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 ГК РФ).

По смыслу статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно статье 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду (статья 22 Земельного кодекса РФ).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГПК РФ).

Таким образом, собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему земельным участком. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам во владение и пользование, в том числе в аренду. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Как усматривается из материалов дела, оспариваемый земельный участок был предоставлен Мусаевой ФИО26 в аренду для индивидуального жилищного строительства распоряжением администрации Курчалоевского муниципального района Чеченской Республики от 13.12.2013г. Она фактически владеет земельным участком и начала строительство. Правоустанавливающие документы Мусаевой М.М-С. на земельный участок не оспариваются.

Истец Битиев Х.Х. в подтверждение своего права на земельный участок и заявленных требований представил решение администрации с. Бачи-юрт от 20.07.2003г. о выделении земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Однако из данного решения не следует, что ему выделялся оспариваемый земельный участок. Других доказательств в подтверждение заявленных требований им суду не представлено.

Исходя из изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что Битиев Х.Х. не может быть признан собственником указанного земельного участка, поскольку им не представлены достоверные документы о возникновении права на него.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В пункте 22 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В пункте 24 данного постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение. Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки (абзац второй части 3 статьи 40 ГПК РФ или часть 2 статьи 46 АПК РФ).

В судебном заседании суда первой инстанции ответчики Альвиев И.С., Эдисултанов О.А. пояснили, что земельный участок принадлежит Мусаевой М.М-С., строительство осуществляется в ее интересах, что подтверждается материалами дела.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в материалах дела не имеются.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно указал, что Альвиев И.С., Эдисултанов О.А. являются ненадлежащими ответчиками, не владеют и не распоряжаются оспариваемым участком, следовательно, этот участок не может быть у них истребован. Истец Битиев Х.Х. не согласился на замену Альвиев И.С., Эдисултанов О.А. на надлежащего ответчика Мусаеву М.М-С.

В силу изложенного доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, как не имеющие правового значения по делу.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда как по доводам жалобы, так и по материалам дела.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шалинского городского суда Чеченской Республики от 22 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Битиева Х.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи