Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2014 г. по делу N 33-14831/2014 (ключевые темы: нежилые помещения - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - договор займа - договор купли-продажи - мировое соглашение)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2014 г. по делу N 33-14831/2014

 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Жерненко Е.В.

Латыповой З.Г.

при секретаре Г.Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ООО "Продовольственный магазин N 8" на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 июля 2014 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ООО "Продовольственный магазин N 8" Калининского района к Файзуллину А.Ф., Мухаметьярову Х.А. о признании сделки недействительным отказать.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Продовольственный магазин N 8" обратился в суд с иском к Файзуллину А.Ф., Мухаметьярову Х.А. о признании сделки недействительной. В обоснование иска истцом указано, что ООО "Продовольственный магазин N 8 " адрес является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес. Данное помещение находится на земельном участке, кадастровый номер ... Площадь земельного участка составляет ... кв.м.

Определением Орджоникидзевского районного суда адрес РБ от дата согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата Мухаметьяров Х.А. стал собственником здания, расположенного по адресу: адрес, рядом с домом ... , назначение нежилое здание, общей площадью ... кв.м., 1-этажный, кадастровый номер ...

дата был заключен договор купли - продажи в отношении приведенного имущества, а именно нежилого здания, находящегося по адресу: адрес, рядом с домом ...

дата по заявлению Мухаметьярова Х.А. определение об утверждении мирового соглашения от дата отменено в порядке ст. 392 ГПК РФ.

дата вступившее в законную силу определение суда об отмене определения об утверждении мирового соглашения направлено на исполнение в УФРС по РБ для исполнения в порядке п. 3 ст. 28 ФЗ от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно договору купли - продажи от дата, заключенного между Мухаметьяровым Х.А. (продавец) и Файзуллиным А.Ф. (покупатель) продавец продал, а покупатель купил в собственность здание, назначение: нежилое здание общей площадью ... кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: РБ, адрес, рядом с домом ... Указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании определения Орджоникидзевского районного суда адрес от дата. В связи с тем, что данное определение от дата было отменено позднее тем же судом, а запись регистрации аннулирована, заключенный договор является недействительной сделкой в соответствии со ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ.

На основании изложенного истец просил суд признать договор купли - продажи от дата, заключенный между Файзуллиным А.Ф. и Мухаметьяровым Х.А. недействительным, применить последствия недействительности в виде погашения записи регистрации договора купли - продажи от дата.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе истец ООО "Продовольственный магазин N 8" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца ... , просивших отменить решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п.п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.

Из материалов дела следует, что ООО "Продовольственный магазин N 8 Калининского района" на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата серии ... является собственником нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., 1 этаж, подвал по адресу: адрес (л.д. 11).

По договору купли - продажи от дата продавец - Мухаметьяров Х.А. продал, а покупатель Файзуллин А.Ф. приобрел в собственность здание назначение: нежилое здание, общей площадью ... кв.м., ... этажный, по адресу: адрес, рядом с домом ...

Указанное нежилое помещение продавцу принадлежал на основании определения Орджоникидзевского районного суда адрес от дата, которым по гражданскому делу по иску Мухаметьярова Х.А. к Файзуллину А.Ф. о взыскании долга по договору займа утверждено мировое соглашение по условиям которого: в счет погашения суммы долга по договору займа от дата ответчик обязуется передать в собственность истца Мухаметьярова Х.А. нежилое здание площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... , расположенное по адресу: адрес, рядом с домом N ... , а истец отказывается от своих исковых требований к Файзуллину А.Ф. о взыскании долга по договору займа в полном объеме.

Определением Орджоникидзевского районного суда адрес от дата определение Орджоникидзевского районного суда адрес от дата отменено. Данным определением установлено, что имущество, которое ответчик Файзуллин А.Ф. по условиям мирового соглашения должен был передать в счет долга и принадлежащее ему по договору купли - продажи от дата в установленном порядке не было зарегистрировано и является временным объектом.

Определением Орджоникидзевского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску Мухаметьярова Х.А. к Файзуллину А.Ф. о взыскании долга произведен поворот исполнения решения суда. Прекращено право собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: адрес, рядом с домом ... , кадастровый номер ... за Мухаметьяровым Х.А. и за Файзуллиным А.Ф. В данном определении суда также содержится указание на то, что спорный объект является временным.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска и исходил из того, что ответчики на момент рассмотрения дела утратили право собственности на спорный объект.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами, заключением эксперта.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ними в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основаниями для осуществления действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются юридические факты и документы, предусмотренные п. 1 ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать необходимую информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества (п. 1 ст. 18 указанного выше Закона).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

По смыслу указанной правовой нормы для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном для целей строительства, поскольку недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, право собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м., ... этажный, по адресу: адрес, рядом с домом ... зарегистрировано за Файзуллиным А.Ф.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект - нежилое здание, общей площадью ... кв.м., ... -этажный, по адресу: адрес, рядом с домом ... является временным объектом по оказанию бытовых услуг.

Как следует из пояснительной записки к паспорту по установке временного объекта по оказанию бытовых услуг по адрес, рядом с домом N ... , конструкция данного объекта состоит из сборных конструкций, запроектирована по каркасной схеме без устройства капитального фундамента, монтаж конструкций по площадке должен производится из готовых объемных блоков, то есть отсутствует прочная связь объекта с землей.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство объекта должно производиться при наличии разрешения собственника земельного участка, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости является временным объектом, доказательств, свидетельствующих о его возведении с соблюдением норм закона и строительных норм и правил не представлено, судебная коллегия находит, что правовых оснований для регистрации права собственности Файзуллина А.Ф. на нежилое здание, общей площадью ... кв.м., ... -этажный, по адресу: адрес, рядом с домом ... отсутствовали, в связи с чем, он не мог распоряжаться данным объектом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку судебной коллегией установлен факт отсутствия права на отчуждение спорного имущества по договору купли - продажи от дата, заключенному между Мухаметьяровым Х.А. и Файзуллиным А.Ф., указанный договор является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

Судебная коллегия также учитывает, что определениями Орджоникидзевского районного суда адрес от дата и дата, вступившими в законную силу, установлено, что нежилое здание, общей площадью ... кв.м., ... этажный, по адресу: адрес, рядом с домом ... , является временным объектом.

При таких обстоятельствах, в силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия отменяет решение суда первой инстанции и принимает по делу новое решение, которым признает договор купли - продажи от дата в отношении нежилого здания, общей площадью ... кв.м., ... -этажный, по адресу: адрес, рядом с домом ... заключенный между Мухаметьяровым Х.А. и Файзуллиным А.Ф. недействительным.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата - отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать договор купли - продажи от дата в отношении нежилого здания, общей площадью ... кв.м., ... -этажный, по адресу: адрес, рядом с домом ... , заключенный между Мухаметьяровым Х.А. и Файзуллиным А.Ф. - недействительным.

 

Председательствующий: Гизатуллин А.А.

 

Судьи: Жерненко Е.В.

Латыпова З.Г.

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.