Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03 декабря 2014 г. по делу N 33-18514

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Медведкиной В.А.

судей

Вашкиной Л.И. и Петровой А.В.

при секретаре

Шаповаловой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-18/14 по апелляционной жалобе Умец М. В., Мокравцова М. В., Мокравцовой Н. М. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2014 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N "адрес"" к Умец М. В., Мокравцову М. В., Мокравцовой Н. М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического жилья.

Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения представителя Умец М.В. и Мокравцова М.В. Пугачева В.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "ЖКС N "адрес"" Никифоровой А.С., полагавшей решение законным и обоснованным,

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ООО "Жилкомсервис N "адрес"" обратилось в суд с иском к Умец М.В., Мокравцову М.В., Мокравцовой Н.М., в котором просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" по "дата" в размере " ... ". В обоснование заявленных требований истец указал, что Умец М.В. является собственником квартиры "адрес", где зарегистрирована и проживает. В квартире в качестве членов семьи собственника также зарегистрированы и проживают Мокравцов М.В. и Мокравцова Н.М. Ответчики оплату жилья и коммунальных услуг производят не в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19.03.2014 исковые требования ООО ЖКС N "адрес" удовлетворены. С учетом исправленной описки ответчиков в пользу истца солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере " ... ".

С каждого из ответчиков в доход государства взыскана государственная пошлина по " ... ".

В апелляционной жалобе представитель ответчиков просит решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.

Умец М.В., Мокравцов М.В., Мокравцова Н.М. о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом (л.д. 120-130), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах в силу положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из материалов дела усматривается, Умец М.В. является собственником квартиры 4 "адрес", где с "дата" зарегистрирована и проживает в ней. В квартире в качестве членов семьи собственника также с "дата" зарегистрированы и проживают Мокравцов М.В. и Мокравцова Н.М.

ООО ЖКС N "адрес" осуществляет на основании договора управления многоквартирным домом N ... от "дата" управление жилищным фондом и техническую эксплуатацию жилого дома "адрес".

Сумма задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" по "дата" составляет " ... ", что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиры.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 153-155 Жилищного кодекса РФ, с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, поскольку ответчики проживают в указанном жилом помещении, пользуются предоставленными коммунальными услугами.

Какие-либо доказательства уплаты задолженности за указанный период, либо необоснованного возложения на ответчиков обязанности по оплате коммунальных услуг, в суд первой или апелляционной инстанции ответчиками не представлены.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что ответчики обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме при том, что установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления.

Доводы апелляционной жалобы относительно незаконного начисления и взимания истцом платы за уборку и очистку земельного участка, за вывоз мусора, заявлялись ими в суде первой инстанции, выводы суда об отсутствии оснований полагать указанные задолженности незаконными подробно изложены в обжалуемом решении. Судебная коллегия не усматривает оснований полагать их неверными.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что истец договоров на отпуск питьевой, прием сточных вод и загрязняющих веществ с ресурсоснабжающими организациями не заключал, денежные средства за услуги не перечисляет, несостоятельна, опровергается представленными в материалы дела договором N ... от "дата" на прием сточных вод и загрязняющих веществ, заключенным между ГУП " ... " и ООО ЖКС N "адрес", ответом на запрос ГУП " ... " согласно которому в связи с передачей с "дата" от ИП Клейнот Т.М. к ООО ЖКС N "адрес" жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" ГУП " ... " продолжает оказывать услуги по отпуску указанному жилому дому питьевой воды.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помимо прочего общего имущества принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Таким образом, поскольку придомовая территория дома "адрес" содержит элементы озеленения, фактически используется собственниками помещений указанного дома для организации парковки принадлежащих им транспортных средств, то данный земельный участок следует признать использующимся для нужд собственников помещений дома, в связи с чем начисление платы за уборку и санитарную очистку земельного участка правомерно и обоснованно.

Ссылки в жалобе на отсутствие доказательств заключение договора между ОАО " ... " и ООО "ЖКС N "адрес"" являются несостоятельными, поскольку распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 14.02.2008 N 191-рз в целях реформирования системы управления организаций с участием Санкт-Петербурга в сфере жилищно-коммунального хозяйства Открытое акционерное общество "Жилкомсервис N "адрес"" было реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N "адрес"".

В своей жалобе ответчики также ссылаются на истечении сроков применения технического паспорта, на основании которого осуществляются расчёты платы за коммунальные услуги.

Пунктом 8 Положения "О государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденного Постановление Правительства от 30.04.2009 N388, указано, что техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Следовательно, представление технического паспорта с момента выдачи, которого прошел пятилетний срок, не препятствует ответчикам оплачивать коммунальные услуги в соответствии с используемыми показателями площадей.

При определении площади, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме следует руководствоваться письмом Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 07.09.2012 N 01-14-1769/12-0-0.

Порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, используемого для расчёта размера платы за коммунальные услуги, производится путём соотношения "площади помещений общего имущества дома" и "общей площади жилых и нежилых помещений" на основании технического паспорта помещения.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, в основном сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов.

Правовых доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться в пределах действия статей 328-330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: