Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 ноября 2014 г. по делу N 33-24665/14

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего БыстроваА.Н.

судей ТимошенкоЛ.И., ДоровскихЛ.И.

при секретаре ЮровойН.Г.

по докладу ТимошенкоЛ.И.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя МаловойН.И. по доверенности КоваленкоЛ.Г. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 1 июля 2014года.

Заслушав доклад судьи ТимошенкоЛ.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МаловаН.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании незаконными действий ответчика по установлению при межевании новых границ земельного участка мерою 793кв.м. с кадастровым N " ... " расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, " ... " , обязании администрации муниципального образования г. Краснодар включить земельный участок под сараями, мерою 1166кв.м., в состав придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, " ... " в границах, существовавших по состоянию на 09.10.2005г. согласно кадастровому паспорту в отношении участка N " ... " .

В обоснование иска указала, что она вселена в квартиру N " ... " . Вместе с квартирами новоселам предоставили хозяйственные постройки - сараи, которыми собственники квартир пользуются на протяжении 34лет. В 2005году она зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру. Как следует из постановления администрации МО г. Краснодара от 15.01.2013г. N 207 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по " ... " в Западном округе г. Краснодара", проведено межевание, установлены границы. Из кадастрового паспорта земельного участка от 26.02.2013 г. следует, что собственниками земельного участка, мерою 793кв.м., с кадастровым N " ... " по праву общей долевой собственности являются собственники квартир многоквартирного дома. Как видно из схемы земельного участка, расположенные рядом с многоквартирным домом сараи, находящиеся во владении и пользовании собственников квартир более 34лет, в границы земельного участка не включены. Собственникам квартир рекомендовано для получения права пользования своими сараями выкупить земельный участок под сараем.

В судебном заседании представитель истицы доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что самовольные строения не входят в состав придомовой территории.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 1 июля 2014года МаловойН.И. отказано в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе представитель МаловойН.И. по доверенности КоваленкоЛ.Г. просит отменить решение ссуда, ссылаясь на то, что в соответствии со схемой, находящейся в техническом паспорте, собственникам жилого дома N " ... " были предоставлены сараи вместе с квартирами. Согласно кадастровому паспорту от 30.12.2012 г. площадь земельного участка составляла 1166 кв.м., оснований для признания данных результатов межевания недействительными и установления иной площади равной 793 кв.м. у администрации не имелось. СанПиН предполагают обустройство велосипедных дорожек, автостоянок, физкультурной и детской площадки, хозяйственных построек.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя МаловойН.И. по доверенности КоваленкоЛ.Г., обсудив их, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права МаловаН.И. является собственником квартиры N " ... " , расположенной по адресу: " ... " .

В соответствии с постановлением главы муниципального образования г. Краснодар от 30.05.2008г. N 1370"О формировании земельных участков под многоквартирными домами за счет средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар)" департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар проводятся работы по формированию земельных участков под многоквартирными домами за счет средств местного бюджета.

Как следует из постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от 15.01.2013г. N 207 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по " ... " в Западном округе г. Краснодара", проведено межевание, установлены границы земельного участка, земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером " ... " 793кв.м., администрация МО г. Краснодара утвердила схему расположения на землях населенных пунктов участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 793кв.м., в том числе земельного участка площадью 128кв.м., расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций для эксплуатации 2-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимости.

Судебная коллегия полагает, что указанное постановление о предоставлении земельного участка под многоквартирным домом не противоречит нормам действующего жилищного и гражданского законодательства, подлежащего применению к спорным правоотношениям и регулирующего отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты и расположенные на указанном земельном участке помещения. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частями 1, 3, 4 и 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Действующее правовое регулирование предусматривает необходимость формирования земельного участка под многоквартирным домом, причем под каждым жилым домом в отдельности, и возникновение права собственности на земельный участок только после проведения кадастровых работ по его формированию (в том числе работ по межеванию) и проведения государственного кадастрового учета.

По смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Как видно из схемы земельного участка, расположенные рядом со спорным многоквартирным домом хозяйственные постройки, в границы земельного участка не включены.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истица оспаривает границы земельного участка только в части невключения земельного участка, на котором расположены хозяйственные постройки, в земельный участок, необходимый для использования многоквартирного жилого дома.

Иных оснований для признания незаконными границ земельного участка под многоквартирным жилым домом истицей не указано.

Судебная коллегия полагает верным вывод суда первой инстанции, что гаражи из капитальных конструкций не являются объектами, предназначенными для эксплуатации многоквартирного дома. Истицей суду не представлено доказательств, что собственники квартир в доме N " ... " владеют хозяйственными постройками (гаражами, сараями), а также не представлено доказательств, что указанные постройки, как отдельные объекты капитального строительства, передавались им вместе с квартирами, и являются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истицы у суда не имелось.

Доводы истицы, что придомовая территория должна соответствовать СанПиН, являются необоснованными, так как доказательств несоответствия придомовой территории нормам СанПиН не имеется.

Утверждения истицы, что у администрации не имелось оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка, границы которого были определены, не могут быть приняты во внимание, так как истицей не заявлялись требования о признании незаконным снятия с кадастрового учета земельного участка.

Пунктом 1 ст. 36Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В связи с чем истица не лишена права обратиться в администрацию муниципального образования город Краснодар за оформлением земельно-правовой документации на земельный участок под гаражом, что ей и было разъяснено администрацией.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, опровергающих вывод суда, поэтому не могут служить основанием к изменению решения суда.

Руководствуясь ст. 328ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 1 июля 2014года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи