Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 ноября 2014 г. по делу N 33-25964/14

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Гончаровой С.Ю., Клиенко Л.А.

при секретаре с/з Мешвез М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Владимировой Татьяны Алексеевны на решение Кущёвского районного суда от 01 сентября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с иском к Владимировой Т.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате земельного участка, ссылаясь на то, что " ... " с Владимировой Т.А. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: " ... " , общей площадью 669 кв.м, с кадастровым номером " ... " , для размещения индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды определен п. 2.1 вышеуказанного договора: с " ... " по " ... " Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.п. 3.2, 3.3 договора). Право аренды Владимировой Т.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно договор является незаключенным, однако ответчица пользовалась земельным участком, являющимся объектом аренды, с момента его передачи, подтвержденного актом приема-передачи земельного участка. В адрес ответчицы Комитетом направлено предупреждение об уплате задолженности по арендной плате, но задолженность до настоящего времени не погашена.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по уплате арендных платежей за использование земельного участка, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с " ... " по " ... " в размере " ... " рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере " ... " рублей, а также возвратить земельный участок, расположенный по адресу: " ... " , общей площадью 669 кв.м, с кадастровым номером " ... " , в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Решением Кущёвского районного суда от 01 сентября 2014 года исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска удовлетворены: взысканы с Владимировой Т.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска сумма неосновательного обогащения за период с " ... " по " ... " в размере " ... " рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме " ... " рублей. Владимирова Т.А. обязана возвратить земельный участок, расположенный по адресу: " ... " , общей площадью 669 кв.м, с кадастровым номером " ... " , по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для дальнейшего использования. Взыскана с Владимировой Т.А. в доход государства государственная пошлина в размере " ... " рублей.

В апелляционной жалобе Владимирова Т.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что она не была уведомлена о рассмотрении дела, исковое заявление КУМИ Администрации г. Новочеркасска не получала. С " ... " постоянно проживает с семьей и работает в " ... " , что подтверждается копией трудовой книжки, справкой с места работы. Расчет задолженности по арендной плате, который имеется в материалах настоящего гражданского дела, также не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Спорный земельный участок передан ответчику по договору " ... " от " ... " . для размещения индивидуального жилого дома. В соответствии с договором и разрешением на строительство от " ... " . на указанном земельном участке ответчиком возведен жилой дом, общей площадью 26,6 кв.м, в том числе жилой - 15,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от " ... " . Жилой дом подключен к электрическим сетям, выполнена электрическая разводка, жилой дом подключен к канализации, обеспечен водой, организовано теплоснабжение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения относительно неё, выслушав объяснения представителей Владимировой Т.А. и Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению в части обязания освободить земельный участок.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что постановлением Администрации города Новочеркасска Ростовской области от " ... " " ... " был образован земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 669 кв.м, в кадастровом квартале " ... " с присвоением адреса: " ... " , а также установлен вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилого строительства (л.д.12-13).

" ... " между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и Владимировой Т.А. на основании протокола о результатах аукциона от " ... " " ... " (л.д. 9-11) был заключен договор аренды " ... " земельного участка, площадью 669 кв.м, с кадастровым номером " ... " , расположенного по адресу: " ... " , для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора установлен с " ... " по " ... " г.

Из договора видно, что размер арендной платы за участок за период с " ... " по " ... " составляет: " ... " (п. 3.1 договора). Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.п. 3.2., 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора предусматривается возможность изменения арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от " ... " Владимирова Т.А. от истца приняла в пользование земельный участок, площадью 669 кв.м, с кадастровым номером " ... " , расположенный по адресу: " ... " (л.д. 8), и, следовательно, с этого момента у нее возникла обязанность по внесению арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 425 и п. 3 ст.433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку срок договора аренды земельного участка от " ... " " ... " составляет больше года, а сведений о его регистрации в установленном порядке в материалах дела не имеется, суд исходил из того, что названный договор является незаключенным.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 1102 ГК РФ определяет, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 с. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В соответствии с п. 1.7 Положения об отраслевом (функциональном) органе администрации "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска" истец наделен полномочиями от имени муниципального образования осуществлять права собственника в отношении земель города (л.д. 18-23).

В адрес ответчика " ... " Комитетом была направлена претензия, согласно которой за Владимировой Т.А. по состоянию на " ... " числится задолженность, а именно: сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами составила " ... " рублей (л.д. 24).

Однако ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по уплате арендной платы не исполнено.

С учетом изложенного, требования истца о неосновательном обогащении ответчика в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком без правовых оснований и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, являются законными и обоснованными.

Суд правильно принял во внимание расчет представленный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, согласно которому сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 669 кв.м, с кадастровым номером " ... " расположенного по адресу: " ... " , за период с " ... " по " ... " составила " ... " рублей, а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - " ... " рублей (л.д. 25).

Суд, удовлетворяя исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска в части обязания освободить земельный участок, исходил из отсутствия у ответчика документов на право пользования земельным участком в целях размещения на нем недвижимого или движимого имущества, посчитав это самовольным занятием земельного участка.

Между тем, спорный земельный участок, расположенный по адресу: " ... " , общей площадью 669 кв.м, с кадастровым номером " ... " передан Владимировой Т.А. по договору " ... " от " ... " для размещения индивидуального жилого дома.

В соответствии с данным договором и разрешением на строительство от " ... " Владимирова Т.А. на указанном земельном участке возвела жилой дом, общей площадью 26,6 кв.м, в том числе жилой - 15,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от " ... " Согласно Договору " ... " от " ... " , техническим условиям на заявку от " ... " " ... " указанный жилой дом подключен к электрическим сетям, по дому выполнена электрическая разводка, жилой дом подключен к канализации (шамбо), обеспечен водой, организовано теплоснабжение.

На судебном заседании представитель Владимировой Т.А. просила суд приобщить к материалам дела решение Новочеркасского городского суда от 07 октября 2014 года, которым за Владимировой Т.А. признано право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Решение суда было обжаловано. Апелляционным определением Ростовского областного суда от 07 апреля 2014 года решение Новочеркасского городского суда от 07 октября 2013 года оставлено без изменения. Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом не возражал против приобщения к материалам дела вышеназванных судебных постановлений, указывая, что они отменены, но доказательства при этом не представил. Договор аренды земельного участка не расторгнут и не признан недействительным, в связи с чем применение последствий расторжения и признания недействительным договора аренды в данном случае является неправомерным.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению в части обязания освободить земельный участок.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Не могут служить основанием к отмене решения суда также доводы жалобы о том, что суд не обеспечил явку ответчика в суд, поскольку ответчик был надлежащим образом уведомлен, а его неявка в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Владимирова Т.А. зарегистрирована в " ... " по которому была извещена надлежащим образом. Ссылка ответчика на то, что она работает и проживает с семьей в " ... " , не имеет правового значения. По месту регистрации Владимировой Т.А. проживают ее родители и сестра, которые в случае отсутствия Владимировой Т.А. по месту регистрации должны уведомить ее о поступлении судебного извещения. Кроме того, находясь в спорных правоотношениях с истцом, Владимирова Т.А. должна была известить его о фактическом месте жительства. В данном случае судебная коллегия усматривает злоупотребление правом со стороны Владимировой Т.А.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кущёвского районного суда от 01 сентября 2014 года изменить в части обязания освободить земельный участок.

Исключить из резолютивной части решения Кущёвского районного суда от 01 сентября 2014 указание суда об обязании Владимировой Татьяны Алексеевны возвратить земельный участок, расположенный по адресу: " ... " , общей площадью 669 кв.м, с кадастровым номером " ... " .

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи