Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 05 ноября 2014 г. по делу N 33-10049

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Лозенко И.А.

судей Степановой Е.В., Важениной Н.С.

при секретаре Федюченко Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании материал по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 Муртуз оглы об определении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, по частной жалобе ИП ФИО1 на определение судьи "адрес" вого суда от ДД.ММ.ГГГГ , которым в принятии искового заявления отказано.

Заслушав доклад судьи ФИО6 , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 оглы обратился в суд с указанным заявлением, сославшись на то, что он является собственником здания-магазина, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу "адрес" "в" и арендатором земельного участка, расположенного под зданием с кадастровым номером N , площадью ... кв.м, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между администрацией "адрес" и ООО ... " и соглашения о переуступке права аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО " ... " и ФИО1 оглы.

Воспользовавшись правом на выкуп земельного участка под зданием, ФИО1 сформировал новый земельный участок, меньшей площадью, с учетом фактического землепользования для его последующего выкупа. Указанный земельный участок площадью ... кв.м был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N .

ДД.ММ.ГГГГ департаментом земельных и имущественных отношений "адрес" издано распоряжение N N , которым прекращено право аренды ФИО1 на земельный участок площадью ... кв.м и предоставлен в собственность выкупаемый участок, площадью ... кв.м. После этого департамент выдал ФИО1 договор купли- продажи выкупаемого участка, по условиям которого цена участка составляет ... копейки.

Размер цены выкупаемого участка зависит от его кадастровой стоимости, равной ... , установленной постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N 437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов "адрес" ".

Заявитель указал, что кадастровая стоимость земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, равной ... рублям, установленной отчетом об оценке N рыночной стоимости выкупаемого участка от ДД.ММ.ГГГГ и нарушает его права и законные интересы.

ФИО1 оглы просил суд определить кадастровую стоимость земельного участка площадью 987 кв.м. с кадастровым номером N , равной его рыночной стоимости в размере ... рублей, что необходимо ему для снижения выкупной цены земельного участка.

Определением судьи "адрес" вого суда от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 отказано в принятии заявления.

Не согласившись с постановленным определением судьи, ИП ФИО1 подана частная жалоба.

На основании ч. 2 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения.

Отказывая на основании ст.134 ГПК РФ в принятии искового заявления, судья исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка между Департаментом земельных и имущественных отношений и ИП ФИО1 не заключен, результаты определения кадастровой стоимости земельного участка до заключения данного договора не затрагивают права и обязанности ИП ФИО1

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, основанном на правильном применении норм процессуального права.

Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно сформулировано в ст. 46 Конституции Российской Федерации, не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами.

По общему правилу, установленному ст.ст. 3, 4 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

На основании п.1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ в порядке гражданского судопроизводства не подлежит рассмотрению заявление при отсутствии у заявителя права на обращение в суд.

Разрешая вопрос о возможности принятия искового заявления, суд первой инстанции, с учетом указанных ИП ФИО1 обстоятельств, пришел к правильному выводу, что право на обращение в суд у индивидуального предпринимателя отсутствует, поскольку договор купли-продажи не заключен, его гражданские права и интересы не нарушены.

Довод частной жалобы ИП ФИО1 том, что стоимость участка зависит от кадастровой стоимости земельного участка, которая существенно завышена, до заключения договора купли-продажи, не может повлечь отмену определения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N - ФЗ с заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Учитывая, что Департаментом земельных отношений с ИП ФИО1 договор купли-продажи не заключен, у индивидуального предпринимателя отсутствует право на изменение сведений кадастровой стоимости земельного участка.

Определение судьи является законным и обоснованным и не может быть отменено по доводам частной жалобы, которые не содержат правовых оснований к отмене вынесенного судом определения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллеги

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение судьи "адрес" вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, частную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи