Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-16424/14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи О.А. Бегишева,

судей Л.И. Сибгатуллиной, С.М. Тютчева,

при секретаре судебного заседания Д.Р. Гизетдиновой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева гражданское дело по апелляционной жалобе Р.Р. Гаделшина на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 10 июля 2014 года, которым постановлено:

исковое заявление Саниевой Н.А. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом "адрес" .

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Р.Р. Гаделшина об отмене решения суда, заслушав в судебном заседании представителя Р.Ш. Гаделшина - Р.М. Сабитова в поддержку доводов апелляционной жалобы, Н.А. Саниеву против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Н.А. Саниева обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании за ней права собственности на жилой дом, по адресу: "адрес" В обоснование заявленных исковых требований указала, что являлась собственником данного жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Весной 2012 года в результате подъема воды на реке Зай, ее дом оказался в зоне затопления и стал непригодным для проживания. Со стороны государственных органов ей оказана помощь в виде предоставления жилищного сертификата на приобретение жилья. 12 сентября 2012 года она ошибочно обратилась в регистрационную палату о прекращении права собственности на вышеуказанный жилой дом. На сегодняшний день право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района и г. Альметьевск - Г.А. Кадырметова иск признала.

Представитель третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился.

Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Р.Р. Гаделшиным ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. При этом указывается на то, что постановленное судом решение о признании за истцом права собственности на жилой дом, нарушает его права и законные интересы, поскольку решением Альметьевского городского суда от 10 января 2013 года, оставленным без изменения Верховным Судом Республики Татарстан, установлен факт продажи ему земельного участка, на котором расположен спорное строение. Однако он не был привлечен к участию в деле, в связи с чем, не имел возможности отстаивать свои имущественные права на спорный дом.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 4 декабря 2014 года, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены обжалуемого решения.

Поскольку суд первой инстанции рассмотрел гражданское дело в отсутствие Р.Р. Гаделшина, не привлеченного судом к участию в деле, то при таких обстоятельствах, решение суда по данному делу нельзя признать законным и обоснованным, поскольку таковое постановлено с нарушением прав на судебную защиту.

В суде апелляционной инстанции истец Н.А. Саниева исковые требования поддержала, решение суда по данному гражданскому делу считала законным и обоснованным, апелляционную жалобу несостоятельной, подлежащей оставлению без удовлетворения.

Представитель Р.Ш. Гаделшина - Р.М. Сабитов исковые требования не признал, апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района и г. Альметьевск, представитель третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с подпунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Исходя из положений указанной нормы права, воля собственника об отказе от права на вещь должна прямо явствовать из его определенных действий, свидетельствующих именно о том, что он имеет намерение полностью устраниться от владения, пользования и распоряжения имуществом без сохранения каких-либо прав на имущество.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу Н.А. Саниевой на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами ... , а также жилой дом, расположенные по адресу: "адрес" что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 6 февраля 2008 года (л.д.4-6).

Из искового заявления истца следует, что весной 2012 года в результате резкого подъема воды в реке Зай, принадлежащий ей жилой дом оказался в зоне затопления и стал не пригодным для дальнейшего проживания. Со стороны властей города ей оказана помощь, выдан жилищный сертификат для приобретения нового жилья.

Таким образом, данные обстоятельства указывают на фактическое уничтожение объекта недвижимости в виде жилого дома, поскольку дальнейшее его использование по целевому назначению стало невозможным.

После этого Н.А. Саниева по договору купли-продажи земельного участка от 5 апреля 2012 года, продала в собственность Р.Р. Гаделшину земельный участок общей площадью 480,58 кв.м. с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: "адрес"

3 мая 2012 года договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Однако решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 19 июля 2013 года, вступившем в законную силу 17 октября 2013 года, Н.А. Саниевой отказано в удовлетворении иска к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района и некоммерческой организации "Фонд финансовых ресурсов Альметьевского муниципального района" о признании отказа в перечислении средств финансовой помощи незаконным и возложении обязанности перечислить денежные средства.

При этом судом установлено, что 9 апреля 2012 года из-за весеннего паводка произошло затопление принадлежащего Н.А. Саниевой на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Заключением комиссии от 5 июля 2012 года жилой дом признан непригодным для проживания и неподлежащим восстановлению.

Для возмещения ущерба ОАО "Татнефть" перечислило НО "Фонд финансовых ресурсов Альметьевского муниципального района" 18 миллионов рублей на приобретение жилья для жителей 10 индивидуальных жилых домов, пострадавших от весеннего паводка, из расчета 1,8 миллионов рублей за один дом.

Финансовая помощь предоставлялась при условии передачи права собственности на эти жилые помещения органам местного самоуправления, предоставившим безвозмездную финансовую помощь.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан исполнил принятые на себя обязательства и перечислил Н.А. Саниевой денежную сумму на приобретение квартиры по адресу: "адрес" .

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: "адрес" , отсутствуют.

Данные обстоятельства в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, Н.А. Саниева добровольно отказалась от права собственности на спорный дом в силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях получения материальной компенсации за уничтоженное в результате стихийного бедствия имущества.

Свой отказ от права собственности на спорный дом Н.А. Саниева подтвердила указанием об этом и в своем исковом заявлении.

При этом данный отказ не является ошибочным, поскольку в противном случае Н.А. Саниева не могла получить финансовую помощь.

Основания приобретения права собственности приведены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом в данной статье не предусмотрена возможность признания права собственности на какую-либо вещь лицом, отказавшимся от права собственности на нее.

Более того, прекращение существования самого объекта права собственности влечет прекращение права собственности. Поскольку жилой дом фактически был уничтожен в результате наводнения, в связи с этим признать право собственности на такую вещь невозможно, в виду ее утраты.

Оставшиеся строительные материалы не образуют новый объект недвижимости, требующий регистрации в установленном законом порядке.

Приняв во внимание ошибочную позицию представителя ответчика, признавшего иск, суд необоснованно удовлетворил заявленные Н.А. Саниевой исковые требования о признании права собственности на указанный истцом дом.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции по данному делу подлежит отмене за несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушением норм материального и процессуального права, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска Н.А. Саниевой.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-329, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 10 июля 2014 года по данному гражданскому делу отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Н.А. Саниевой к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи