Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 октября 2014 г. по делу N 33-20938/14

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Метова О.А. и Шуниной Л.П.

по докладу Метова О.А.

при секретаре - Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам конкурсного управляющего ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" Завгороднего С.Г., представителя ОАО "Черномортранснефть" Саморокова А.Ю. на решение Тихорецкого районного суда от 30 августа 2013 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ступко Д.В. обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи N 1 с победителем торгов по продаже имущества, находящегося в собственности у ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб", заключенного 15.03.2012г. между ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" и ОАО "Черноморские магистральные нефтепроводы" по продаже земельного участка общей площадью 9954 кв.м, с кадастровым номером 23:32:04 02 004:0036, с разрешенным использованием - промышленная база (под железной дорогой), находящегося по адресу: Краснодарский край, " ... " , " ... " ); аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за N 23-23-14/024/2012-791 от 17 мая 2012 г. о праве собственности ОАО "Черноморские магистральные нефтепроводы" на указанный земельный участок; признании договора купли-продажи подъездного железнодорожного пути N1 от стр. N137 до упора литер "1", длина путей 80,2 п.м., подъездного железнодорожного пути N2 от стр. N135 до упора литер "2", длина путей 2430 п.м., от 11.10.2002 г., между ОАО "Тихорецкснаб" (правопреемник ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб") и Ступко Д.В. заключенным и действительным в части земельного участка под промышленной базой (под железной дорогой), площадью 9954кв.м., кадастровый номер 23:32:0402 004:0036; признании за ним право собственности на указанный земельный участок.

Конкурсный управляющий ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" Завгородний С.Г. и ОАО "Черноморские магистральные нефтепроводы" просили признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи подъездного железнодорожного пути от 11.10.2002 г., заключенный ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" и Ступко Д. В.; обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по г. Тихорецку аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Ступко на подъездной железнодорожный путь N 1 от стр. N 137 до упора литер "1", длина путей 80,2 п.м., подъездной железнодорожный путь N 2 от стр. 135 до упора, литер "2", длина путей 2430 п.м.

Ступко Д.В. встречные иски не признал и пояснил, что им 11.10.2002г. на основании договора купли-продажи был приобретен у ОАО "Тихорецкснаб" (правоприемник ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб") подъездной железнодорожный путь N 1 от стр. N137 до упора, литер "1", длина путей 80,2 п.м., подъездной железнодорожный путь N2 от стр.N135 до упора, литер "2", длина путей 2430 п.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2002г., выпиской из ЕГРП. Указанный подъездной путь находился на земельном участке общей площадью 6,86 га, принадлежащем на тот момент так же ОАО "Тихорецкснаб". Земельный участок был передан 03.10.1994 г. в собственность АООТ "Тихорецкснаб" согласно договору купли-продажи при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также для предоставления гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности. Однако, для оформления земли под железнодорожным путем необходимо было разделить земельный участок на два самостоятельных земельных участка в соответствии с их назначением: земельный участок под промышленную базу и земельный участок под железнодорожным путем. В связи с указанным, одновременно с приобретением и оформлением подъездного железнодорожного пути не представилось возможным оформить и зарегистрировать в установленном порядке земельный участок под ним. В отношении указанных земельных участков на момент приобретения подъездного железнодорожного пути не был проведен кадастровый учет, который подтверждал бы существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи. Для межевания земельных участков, постановки их на кадастровый учет и оформления прав на них, потребовалось очень много времени - с 2002 по 2007 годы, а дальнейшее переоформление земельного участка под железнодорожным путем в его собственность стало невозможно из-за начала процедуры банкротства ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб". Таким образом, в результате разделения земельного участка общей площадью 6,86 га, принадлежащего ОАО "Тихорецкснаб" (ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб") было образовано 2 земельных участка: общей площадью 9954 кв.м., с кадастровым номером 23:32:04 02 004:0036 с разрешенным использованием - промышленная база (под железной дорогой) и общей площадью 58 646 кв.м., с кадастровым номером 23:32:04 02 004:0009, с разрешенным использованием - под промышленную базу. Указанные земельные участки смежные и граничат друг с другом, являлись собственностью одного юридического лица - АООТ "Тихорецкснаб", которое в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ меняло организационного правовую форму - сначала на ОАО "Тихорецкснаб", а затем на ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб". В дальнейшем, для осуществления производственной деятельности, земельный участок с кадастровым номером 23:32:04 02 004:0009 был выкуплен держателем контрольного пакета акций ОАО "Тихорецкснаб" Ступко М.Д. Второй спорный участок (под железной дорогой) с кадастровым номером 23:32:04 02 004:0036 так и остался в собственности ОАО "Тихорецкснаб". На момент подписания договора купли-продажи от 11.10.2002г. между продавцом ОАО "Тихорецкснаб" и им, как покупателем, был произведен полностью расчет, в том числе и за земельный участок. Имущество - Подъездной ЖД путь и земельный участок под ним фактически были переданы по акту приема-передачи и использовались истцом по назначению. Согласно договору (п.6), покупатель приобретает право собственности на имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Тихорецком филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок за ним после подписания договора купли-продажи от 11.10.2002г. не произведена до сих пор. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет порядок государственной регистрации. Свидетельство о государственной регистрации подтверждает факт наличия права, зарегистрированного в государственном реестре. Однако, само право возникло на основании договора купли-продажи от 11.10.2002г., который не признан в установленном порядке недействительным. До настоящего времени он не может воспользоваться правом пользования и распоряжения имуществом, осуществления государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что в рамках процедуры банкротства ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб", арбитражным управляющим Завгородним С.Г. произведена реализация имущества должника ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" - путем открытого аукциона в электронной форме. На торги выставлено имущество, принадлежащее ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" на праве собственности: Лот N1 земельный участок под промышленной базой (под железной дорогой), площадью 9954 кв.м., кадастровый номер 23:23:04 02 004:0036, находящийся по адресу: Краснодарский край, " ... " , " ... " и на котором расположен принадлежащий ему подъездной железнодорожный путь. Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 от 16.01,2012г. торги признаны не состоявшимися в связи с отсутствием участников. Повторные торги, проведенные 06.03.2012г. также признаны не состоявшимися, в связи с тем, что была к участию в торгах допущена только одна заявка - ОАО "Черноморские магистральные нефтепроводы". Указанному лицу и был продан лот по цене 4 774 933 рублей. О переходе прав собственности на вышеуказанный "Спорный земельный участок" он узнал случайно, в декабре 2012 года. Считает, что реализация имущества должника ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" проведена арбитражным управляющим Завгородним С.Г. с нарушением норм действующего законодательства РФ, что повлекло нарушение его законных прав и интересов. ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб", зная о том, что имущество уже было продано физическому лицу, повторно продало его на торгах.

Кроме этого, Ступко Д.В. встречные иски не признал и пояснил, что они противоречат нормам действующего законодательства РФ, имеются основания для возврата исков и прекращения производства по делу в связи с предъявлением его ненадлежащим истцом и истечением сроков исковой давности.

Представитель ответчика по основному иску, она же представитель по встречному иску, Арбитражного управляющего ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" Завгороднего С.Г. иск не признала, поддержала доводы встречного иска, поддержала доводы встречного иска ОАО "Черноморские магистральные нефтепроводы".

Представитель ответчика ОАО "Черномортранснефть" Самороков А.Ю. иск Ступко Д.В. не признал, поддержал заявленный встречный иск и встречный иск конкурсного управляющего ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб".

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление социальной защиты населения в Тихорецком районе Департамента социальной защиты населения Краснодарского края оставила разрешение данного спора в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просила рассмотреть иск с учетом действующего законодательства на усмотрение суда.

Представитель Тихорецкого отдела ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю просила рассмотреть дело без ее участия, возражений не представила.

Обжалуемым решением суда признан недействительным договор купли-продажи N1 с победителем торгов по продаже имущества, находящегося в собственности у ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб", заключенный 15.03.2012 г. между ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" и ОАО "Черноморские магистральные нефтепроводы" по продаже земельного участка общей площадью 9954 кв.м., с кадастровым номером 23:32:04 02 004:0036, с разрешенным использованием - промышленная база (под железной дорогой), находящегося по адресу: Краснодарский край, " ... " , " ... " ).

Прекращено право собственности ОАО "Черноморские магистральные нефтепроводы" на земельный участок общей площадью 9954 кв.м., с кадастровым номером 23:32:04 02 004:0036, с разрешенным использованием - промышленная база (под железной дорогой), находящийся по вышеуказанному адресу.

Этим же решением суд признал за Ступко Д.В. право собственности на земельный участок общей площадью 9954 кв.м., с кадастровым номером 23:32:04 02 004:0036, с разрешенным использованием - промышленная база (под железной дорогой), находящийся по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении остальной части требований Ступко Д.В. отказано.

Встречные иски конкурсного управляющего ООО "Хлебная база

"Тихорецкснаб" и ОАО "Черноморские магистральные нефтепроводы" к Ступко Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи от 11.10.2002 г., между ОАО "Тихорецкснаб" (правопреемник ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб") и Ступко Д.В., обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Тихорецку аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прав - оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" просит отменить решение ввиду нарушения норм процессуального и материального права, а так же просит прекратить производство по делу в связи с неподведомственностью его суду общей юрисдикции. Указал, что спор носит экономический характер и связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

В апелляционной жалобе представитель ОАО

"Черномортранснефть" просит решение суда отменить ввиду нарушения норм процессуального и материального права, в исковых требованиях Ступко Д.В. отказать в полном объеме, прекратить производство по делу в связи с не подведомственностью суду общей юрисдикции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что Ступко Д.В., как физическое лицо, 11.10.2002г. на основании письменного договора купли-продажи приобрел у ОАО "Тихорецкснаб" (правопреемник ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб") подъездной железнодорожный путьN 1 от стр. N 137 до упора литер "1", длина путей 80,2 п.м., подъездной железнодорожный путь N 2 от стр. 135 до упора, литер "2", длина путей 2430 п.м. за 330000 рублей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2002г., выпиской из ЕГРП.

Кроме этого, из материалов дела также следует, что вышеуказанная сделка по отчуждению подъездного ж.д. пути одобрена внеочередным общим собранием акционеров ОАО "Тихорецкснаб" от 17.09.2002 года, и, решено "одобрить сделку о продаже Ступко Д.В. подъездного железнодорожного пути N 1 от стр. N 137 до упора литер "1", длина путей 80,2 п.м., подъездного железнодорожного пути N 2 от стр. 135 до упора, литер "2", длина путей 2430 п.м. с земельным участком за 330 000 рублей, в том числе подъездной железнодорожный путь N 1 от стр. N 137 до упора литер "1", длина путей 80,2 п.м., подъездной железнодорожный путь N 2 от стр.135 до упора, литер "2", длина путей 2430 п.м. -272 658,39 рублей, земельный участок ? 57 341,61 рублей". Данный протокол в законном порядке никем не оспорен.

Таким образом, Ступко Д.В. полностью исполнил свои обязательства по передаче ОАО "Тихорецкснаб" продажной денежной суммы подъездных железнодорожных путей с земельным участком.

В отношении указанных земельных участков на момент приобретения истцом подъездного железнодорожного пути не был проведен кадастровый учет, который подтверждал бы существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. В результате разделения земельного участка общей площадью 6,86 га, принадлежащего ОАО "Тихорецкснаб" (ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб") было образовано 2 земельных участка: общей площадью 9954 кв.м., с кадастровым номером 23:32:04 02 004:0036 с разрешенным использованием - промышленная база (под железной дорогой) и общей площадью 58 646 кв.м., с кадастровым номером 23:32:04 02 004:0009, с разрешенным использованием - под промышленную базу. Указанные земельные участки смежные и граничат друг с другом, являлись собственностью одного юридического лица.

В дальнейшем, для осуществления производственной деятельности, земельный участок с кадастровым номером 23:32:04 02 004:0009 был выкуплен держателем контрольного пакета акций ОАО "Тихорецкснаб" Ступко М.Д., в настоящее время с 2010 года недееспособной. Второй участок (под железной дорогой) с кадастровым номером 23:32:04 02 004:0036 так и остался в собственности ОАО "Тихорецкснаб".

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ОАО "Тихорецкснаб" с момента регистрации права собственности на спорный земельный участок с 04.06.2007 года, обязано было передать в собственность истца Ступко Д.В. этот земельный участок. Однако, нарушая вышеуказанное решение внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Тихорецкснаб" от 17.09.2002 года, общество до настоящего времени не произвело законную передачу в собственность Ступко Д.В. спорного земельного участка,

Удовлетворяя требования Ступко Д.В., суд правильно применил п.1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а нормы ст. 166 ГК РФ, на которые ссылаются ответчики, они же истцы по встречным искам, конкурсный управляющий ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" и ОАО "Черноморские магистральные нефтепроводы", в данном случае не применимы.

Кроме этого, ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб", было известно, что на спорном земельном участке располагались подъездные ж.д. пути. Однако, конкурсный управляющий ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" при подготовке к продаже спорного земельного участка истребовал сведения о принадлежности только земли, и, проигнорировал истребование сведений из государственных органов о железнодорожных путях, хотя в соответствие с актом от 06.06.2011 проводилось обследование спорного земельного участка, при этом, не заметив никакой специализированной подготовки земли (насыпи) под железнодорожным полотном, что само по себе является сооружением.

Доводы о том, что железнодорожные пути уже длительное время на вышеуказанном земельном участке отсутствуют, не подтверждены доказательствами.

Доводы о том, что истец Ступко Д.В. знал или должен был знать о продаже спорного земельного участка, поскольку ответчик уведомлял мать Ступко М.Д., опекуном которой и является Ступко Д.В., о собраниях кредиторов и рассматриваемых на них вопросах, также нельзя признать обоснованными, поскольку не представлены доказательства уведомления именно опекуна недееспособной Ступко М,Д. Ступко Д.В. как ее законного представителя, и лично самого Ступко Д.В. как собственника подъездного железнодорожного пути N 1.

Кроме того, конкурсным управляющим ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" не представлено доказательств об отсутствии у ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб", являющейся правопреемником ОАО "Тихорецкснаб", сведений о проданном истцу подъездном железнодорожном пути.

При таких обстоятельствах, ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб", имея сведения о том, что имущество уже было продано физическому лицу, игнорируя его право преимущественной покупку и умышленно его нарушая, повторно продало спорный земельный участок на торгах, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении конкурсным управляющим ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" своих обязанностей, возложенных на него законом. Таким образом, суд первой инстанции правильно посчитал, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2012г., заключенный между ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" и ООО "Черноморские магистральные нефтепроводы", не может быть признан законным.

Таким образом, суд обоснованно удовлетворил требования Ступко Д.В. в части признания недействительным договора купли-продажи N 1 с победителем торгов по продаже имущества, находящегося в собственности у ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб", заключенного 15.03.2012г. между ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" и ОАО "Черноморские магистральные нефтепроводы" по продаже земельного участка общей площадью 9954 кв.м, с кадастровым номером 23:32:04 02 004:0036, с разрешенным использованием - промышленная база (под железной дорогой), и признания за ним права на вышеуказанный земельный участок, поскольку Ступко Д.В. имел преимущественное право приобретения спорного земельного участка.

Требования истца Ступко Д.В. о применении последствий пропуска срока исковой давности по встречным требованиям конкурсного управляющего ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб", в силу вышеизложенного о том, что ОАО "Тихорецкснаб" (правопреемник ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб") знало о сделке купли продажи подъездного ж.д. пути с момента ее заключения, суд также правильно посчитал обоснованными.

Встречные иски ответчиков конкурсного управляющего ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" и ОАО "Черноморские магистральные нефтепроводы" суд правильно признал не основанными на законе, в том числе не основанной на законе и позицию конкурсного управляющего ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" о добросовестности приобретения спорного земельного участка покупателем ОАО "Черноморские магистральные нефтепроводы", поскольку последний таких требований не заявлял, а ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" по оспариваемой сделке не являлось приобретателем проданного земельного участка с кадастровым номером 23:32:04 02 004:0036.

Доводы жалоб о не подведомственности данного спора суду общей юрисдикции были предметом рассмотрения судом кассационной инстанции, которым была дана правовая оценка.

Решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тихорецкого районного суда от 30 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья - Горчаков О.Ю. Дело N 33-20938/14

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(резолютивная часть)

07 октября 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Метова О.А. и Шуниной Л.П.

по докладу Метова О.А.

при секретаре - Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам конкурсного управляющего ООО "Хлебная база "Тихорецкснаб" Завгороднего С.Г., представителя ОАО "Черномортранснефть" Саморокова А.Ю. на решение Тихорецкого районного суда от 30 августа 2013 года.

Заслушав доклад, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тихорецкого районного суда от 30 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: