Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 декабря 2014 г. по делу N 33-11431

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Соловьевой О.В.

судей Старовойт Р.К., Наконечной Е.В.

при секретаре Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании материал по иску ООО "СитиЛэнд" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю об определении кадастровой стоимости земельного участка и о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по частной жалобе ООО "СитиЛэнд" на определение Приморского краевого суда от 19.11.2014, которым в принятии искового заявления отказано.

Заслушав доклад судьи Старовойт Р.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "СитиЛэнд" обратилось в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю об определении кадастровой стоимости земельного участка и о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора аренды является правообладателем земельного участка с кадастровым номером N , общей площадью N кв.м, расположенного по адресу: "адрес" . Постановлением администрации Приморского края N437-па от 30.12.2010 "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края" утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Приморского края. В результате данной оценки кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составила N рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СитиЛэнд" и ООО "Краевой центр Оценки" заключен договор на информационно-консультационные услуги по оценке вышеуказанного участка. Согласно отчету N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила N рублей. Полагает, что наличие в Государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости данного земельного участка в большем размере нарушает права и законные интересы ООО "СитиЛэнд", так как увеличивает финансовые обязательства ООО "СитиЛэнд" по уплате арендной платы. Просил определить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" , площадью N кв.м, с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости N рублей. Возложить на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю внести соответствующие сведения в Государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка в размере его рыночной стоимости N рублей.

Определением Приморского краевого суда от 19.11.2014 ООО "СитиЛэнд" отказано в принятии искового заявления по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ.

С указанным определением не согласился представитель ООО "СитиЛэнд", им подана частная жалоба, в которой ставит вопрос об отмене определения суда, как незаконного.

Стороны о рассмотрении частной жалобы не извещались, в силу ч. 3 ст. 333 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает частную жалобу в отсутствие сторон.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы частной жалобы, не усматривает оснований для отмены определения суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. С заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве.

Отказывая ООО "СитиЛэнд" в принятии искового заявления к производству, судья исходил из того, земельный участок с кадастровым номером N , общей площадью N кв.м, расположенный по адресу: "адрес" предоставлен органом государственной власти Приморского края в аренду заявителю на срок три года, то есть менее чем на пять лет.

Судебная коллегия полагает указанные выводы суда правильными.

Ссылка ООО "СитиЛэнд" на ст.24.18. Федерального закона РФ от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также на то, что несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости напрямую затрагивает права заявителя, так как от этого зависит определение арендной платы за землю, не свидетельствует о незаконности оспариваемого определения.

В соответствии со ст. 24.18. Федерального закона РФ от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Однако положения ст. 24.18 Федерального закона РФ от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" подлежат применению в нормативно-правовом единстве с ч. 3 ст. 20 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и не предоставляют ООО "СитиЛэнд", как арендатору земельного участка со сроком договора аренды менее пяти лет, какое-либо самостоятельное право наряду с собственником земельного участка предъявлять требования по установлению кадастровой стоимости земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о кадастровой стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит определение Приморского краевого суда от 19.11.2014 законным и обоснованным. Оснований для отмены определения суда по доводам частной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 331, ст. 334 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Приморского краевого суда от 19.11.2014 оставить без изменения, частную жалобу ООО "СитиЛэнд" - без изменения.

Председательствующий

Судьи