Определение Приморского краевого суда от 23 октября 2014 г.

Определение Приморского краевого суда от 23 октября 2014 г.
(Извлечение)

Судья Приморского краевого суда Украинцева С.Н., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Базальт" об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

директор ООО "Базальт" В.В.В. обратилась в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Базальт" подало заявление о предоставлении в аренду земельного участка площадью ... кв.м. для проведения геологоразведочных работ на месторождении строительного камня " ... ". Администрацией Шкотовского муниципального района утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок поставлен на кадастровый учет, в настоящее время обществу выдан проект договора аренды для согласования. В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером N кадастровая стоимость земельного участка указана в размере ... рублей. Заявитель полагает, что результаты кадастровой стоимости являются недостоверными и нарушают права юридического лица, поскольку влияют на размер арендной платы. Ссылаясь на отчет о рыночной стоимости, заявитель просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной, в сумме ... рублей.

Изучив представленные материалы, полагаю, что заявление ООО "Базальт" не может быть принято к производству Приморского краевого суда по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Между тем ООО "Базальт" не является лицом, наделенным правом оспаривать кадастровую стоимость земельного участка, поскольку у общества отсутствует право на земельный участок с кадастровым номером N , следовательно, и обязанность уплачивать арендные платежи.

Согласно частям 1, 5 статьи 65 и части 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

При определении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости этот показатель, как входящий в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости (подпункт 11 пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") подлежит изменению.

В силу пункта 3 статьи 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ с заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве, в том числе об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда.

Кроме того, Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" арендаторам земельных участков не предоставлено право на заключение договора на проведение оценки от имени заказчика в отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям (статья 10).

Из приведенных выше норм следует, что заявитель не относится к лицам, имеющим право на обращение в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

В заявлении, поданном в суд, заявитель ссылается на нарушение его права в связи с завышением арендной платы арендуемого им земельного участка. Однако, правоустанавливающих документов, подтверждающих право заявителя арендовать земельный участок, в суд не представлено. Процедура согласования условий договора аренды не является фактом, влекущим для заявителя правовые последствия, поскольку стадия согласования условий договора аренды не влечет обязательное оформление договорных отношений между сторонами.

В связи с изложенным, заявитель обращается в суд за защитой предполагаемого права, которое не является предметом судебной защиты.

При таких обстоятельствах, полагаю, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N не затрагивает прав ООО "Базальт", который правообладателем этого земельного участка не является.

Руководствуясь статьями 3, 134 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛА:

В принятии заявления ООО "Базальт" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка отказать.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда - судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда.

Судья Украинцева С.Н.