Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 31 декабря 2014 г. по делу N 3г-94/2014

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.

при секретаре Аминеве И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кашаповой С.Р, об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Кашапова С.Р. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

В обоснование своих требований заявитель указала, что между Кашаповой С.Р. (арендатор) и Управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района адрес РБ (арендодатель) заключен договор аренды N ... от дата находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N ... , находящийся по адресу: адрес, под магазин, общей площадью ... кв.м.

Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с дата по дата г.

На земельном участке расположено нежилое строение - магазин, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия адрес от дата

Из п. п. 5, 16.1, 16.3 кадастрового паспорта от дата N ... и п. 4 Постановления Администрации муниципального района адрес РБ N ... от дата о предоставлении земельного участка Кашаповой С.Р. следует, что вышеуказанный земельный участок образован путем объединения двух земельных участков, ранее также предоставляемых истцу на праве аренды:

1) под кадастровым номером N ... , кадастровой стоимостью ... рубля;

2) под кадастровым номером N ... , кадастровой стоимостью ... рубля.

Кадастровая стоимость вновь образованного земельного участка с кадастровым номером N ... определена путем сложения стоимости двух объединяемых участков: ... рубля + ... рубля и составляет согласно кадастрового паспорта N ... - ... рубля.

По мнению заявителя, кадастровая стоимость земельного участка определена на основании кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденной постановлением Правительства РБ от 29.12.2012 г. N 497 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан" по состоянию на 01.01.2012 г.

Заявитель считает установленную кадастровую стоимость земельного участка в размере ... руб. завышенной.

Согласно отчету N ... рыночная стоимость земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер N ... , площадью ... кв.м, по состоянию на 01.01.2012 г. составляет ... рублей.

Из экспертного заключения N ... от дата следует, что данный отчет об определении рыночной стоимости участка соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Заявитель полагает, что сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка не соответствуют его рыночной стоимости и увеличивают арендную плату, которая исчисляется с учетом кадастровой стоимости земли.

Кашапова С.Р. просила признать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере ... руб. с 1 января 2014 года.

В последующем, дата представитель Кашаповой С.Р. - К.Э.Р. уточнила требования заявителя, в просительной части которого указана изложенная выше позиция.

В уточненном требовании от дата представитель Кашаповой С.Р. - К.Э.Р. просит признать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 1 января 2012 года.

В судебном заседании представитель Кашаповой С.Р. - К.Э.Р. просила требования удовлетворить в полном объеме и установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на 01.01.2012 года.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан К.А.В..(доверенность N ... от дата г.) в судебном заседании дата просила отказать в удовлетворении заявленных требований, полагая, что в связи с формированием земельного участка 19.02.2014 года его кадастровая стоимость равная его рыночной стоимости должна быть определена на указанную дату в размере ... рублей.

В судебное заседание Кашапова С.Р., представители заинтересованных лиц - Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по РБ - Я.Ф.З. в предварительном судебном заседании дата указала, что земельный участок под номером N ... , площадью ... кв.м. поставлен на государственный кадастровый учёт 19.02.2014 года со следующими учетными характеристиками: категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "под магазин", его кадастровая стоимость " ... руб." получена с применением удельного показателя кадастровой стоимости по 5-й группе видов разрешенного использования "Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" в размере "8 686,39 руб./кв.м", утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2012 N 497. Сведения об экономических характеристиках утверждены актом определения кадастровой стоимости земельных участков от 19.02.2014 и внесены в базу данных государственного кадастра недвижимости 20.02.2014 г.(л.д. ... ).

В письменном отзыве от дата. (вх. N ... от дата г.) представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Р.С.Я. (доверенность N ... от дата года) указала, что установление судом кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной приводит к уменьшению уплаты земельного налога, арендной платы со стороны налогоплательщиков в государственный и муниципальный бюджеты. Предметом заявленных требований Кашаповой С.Р. является изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом достоверность кадастровой стоимости и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в данном случае не являются, следовательно, правовые последствия, связанные с установлением рыночной стоимости земельного участка возникают с момента вступления решения суда в силу.

Согласно ч.4 ст.24.20 Закона N135-ФЗ (в редакции Закона N225-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (в данном случае не ранее 01.01.2014г.).

До этого момента соответствующие правоотношения, связанные с определением кадастровой стоимости, регулируются положениями нормативного правового акта.

Согласно п.8 Закона N225-ФЗ положения ст. 24.20 Закона N135-ФЗ (в редакции закона N225-ФЗ), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу Закона N225-ФЗ, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу Закона N225-ФЗ, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на день вступления в силу Закона N225-ФЗ.

Таким образом, Управление полагает, что применение новой кадастровой стоимости возможно лишь с момента, предусмотренного Законом N122-ФЗ, а не по состоянию на указанную в просительной части заявления дату - 01.01.2012 г. (л.д. ... ).

Допрошенная судом эксперт Н.Л.В. пояснила, что кадастровая стоимость земельного участка должна определяться по состоянию на 01 января 2012 года. Установленная оценщиком рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2012 года в размере ... рублей, является завышенной по сравнению с её заключением ввиду использования в отчете в качестве аналогов земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, оценщик использовал процент корректировки на назначение земельного участка 14,7 %, сравнивая стоимость жилой и коммерческой недвижимости в городе Уфа, тогда как земельный участок Кашаповой С.Р. расположен в с. адрес района. Более того, оценщик использовал аналоги по продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в собственность, тогда как в рассматриваемом случае продается право аренды на земельный участок под размещение магазина. При составлении заключения экспертом использованы аналоги земельных участков по назначению - под магазин и по виду права - аренда, расположенные на территории адрес района. Два аналога приведены по результатам состоявшихся торгов по информации Управления земельных и имущественных отношений Администрации МР адрес район Республики Башкортостан ( адрес), информация о земельном участке в адрес получена с сайта www.mlsn.ru, в 2011 году участок не был продан, стоимость осталась прежней.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В силу ч. 5 ст. 1, ч. 5 ст. 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктами 11, 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.

В силу ст. 65 ЗК Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из п.п. 1, 3 ст. 66 ЗК Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, положения вышеуказанных правовых норм допускают не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.

Права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о рыночной стоимости земельного участка.

При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об её утверждении.

По настоящему делу заявитель Кашапова С.Р. по существу просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельного участка, затрагивает ее права как плательщика арендной платы.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2012 года N 497 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан" (вместе с "Удельными показателями кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровому кварталу в разрезе видов разрешенного использования", "Средними удельными показателями кадастровой стоимости земель населенных пунктов в муниципальных районах (городских округах) Республики Башкортостан", "Кадастровой стоимостью земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан") были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 01 января 2012 года. Указанный акт является общедоступным документом, размещен на официальных информационных сайтах, а также в правовой системе "КонсультантПлюс".

Согласно вышеуказанному постановлению результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан (кроме городских округов города Уфа, Стерлитамак и Салават), включающие в себя также удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровому кварталу в разрезе видов разрешенного использования, определены по состоянию на 1 января 2012 года.

В соответствии с приложением к Постановлению Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2012 года N 497 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан", удельный показатель кадастровой стоимости по кадастровому кварталу 02:47:150101 в разрезе вида разрешенного использования "земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" составляет 8 686, 39 руб./кв. м.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером N ... , площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, имеет вид разрешенного использования - под магазин, относится к категории земель населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет 19 февраля 2014 года (л.д. ... ).

Между Кашаповой С.Р. (арендатор) и Управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района адрес РБ (арендодатель) заключен договор аренды N ... , находящегося в государственной собственности земельного участка от дата (л.д. ... ).

Из п.16.1. 16.3 кадастрового паспорта от дата. N ... следует, что вышеуказанный земельный участок образован путем объединения двух земельных участков, ранее также предоставляемых истцу на праве аренды:

под кадастровым номером N ... ;

под кадастровым номером N ... (л.д. ... ).

Как следует из расчета арендной платы, ее размер определяется по установленной формуле. При этом арендная плата исчисляется из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка умноженной на площадь земельного участка и ставку арендной платы (л.д. ... )

Согласно представленного суду ответа Кашаповой С.Р. N ... от дата. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес указывает, что кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере ... рублей в соответствии с пунктом 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. N316 в порядке, установленном "Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка", утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 12 августа 2006 года N 222 (л.д. ... )

Заявителем Кашаповой С.Р. предоставлен отчет о рыночной стоимости указанного земельного участка от дата N ... , подготовленный ООО " ... ", согласно которому рыночная стоимость составила ... рублей по состоянию на 01 января 2012 года (л.д. ... ).

Соответствие указанного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков подтверждается положительным экспертным заключением Общероссийской общественной организацией " ... " от дата N ... (л.д. ... ).

При этом экспертным заключением отчет оценщика проверен только на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, информация о правильном определении рыночной стоимости в названным экспертном заключении не содержится.

По ходатайству представителя Кашаповой С.Р. - К.Э.Р. судом назначена оценочная экспертиза по установлению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО " ... " с постановкой вопросов о том, какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес по состоянию на 01.01.2012 года и на 19.02.2014 года? (л.д. ... ).

При обсуждении ходатайства представителя Кашаповой С.Р. - К.Э.Р. о назначении судебной экспертизы, лица, участвующие в деле, не возражали против её назначения, вопросов, поставленных перед экспертом и предложенного экспертного учреждения.

Согласно заключению эксперта АНО " ... " Н.Л.В. от дата N ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес по состоянию на 01.01.2012 года составляет ... рублей, а по состоянию на 19.02.2014 года составляет ... рублей (л.д. ... ).

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта АНО " ... " Н.Л.В. от дата N ... , лицами, участвующими в деле, в судебных заседаниях дата и дата не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии заключения эксперта от дата N ... установленным требованиям лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились.

Суд, оценивая заключение эксперта АНО " ... " Н.Л.В. от дата N ... и отчет о рыночной стоимости указанного земельного участка от дата N ... , подготовленный ООО " ... ", представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости заключения эксперта АНО " ... " Н.Л.В ... от дата N ... , поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, который предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. Экспертом даны пояснения в суде о принципе подбора аналогов, источниках получения информация, которая доступна и легко проверяема. При составлении заключения экспертом использованы аналоги земельных участков по назначению - под магазин и по виду права - аренда, расположенные на территории адрес района. Два аналога приведены по результатам состоявшихся торгов по информации Управления земельных и имущественных отношений Администрации МР адрес Республики Башкортостан ( адрес), информация о земельном участке в адрес получена с сайта www.mlsn.ru. В заключении произведена корректировка с учетом площади сравниваемых земельных участков.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что рыночную стоимость земельного участка необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта АНО " ... " Н.Л.В. от дата N ... , в размере ... рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, определенная в отчете по определению рыночной стоимости земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин N ... от дата года, подготовленном ООО " ... ", не может быть применена судом в связи с использованием в качестве аналогов земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, использованием процента корректировки на назначение земельного участка 14,7 % от стоимости жилой и коммерческой недвижимости в городе Уфа, приведением в отчете аналогов по продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в собственность, тогда как в рассматриваемом случае продается право аренды на земельный участок под размещение магазина.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Принимая во внимание значительное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной в экспертном заключении, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценивая в совокупности положения главы III.1 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, заявитель, обратившейся с требованием о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату.

С учетом данного принципа статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" прямо предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость; основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость спорного земельного участка была определена уполномоченным органом на основании акта определения кадастровой стоимости от 19 февраля 2014 года, но по состоянию на 01 января 2012 года, так как использованный удельный показатель кадастровой стоимости был рассчитан именно исходя из ценообразующих факторов, существовавших по состоянию на 01 января 2012 года. Данное обстоятельство также подтверждается прямым указанием в тексте Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2012 года N 497 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан" на дату, по состоянию на которую были утверждены удельные показатели кадастровой стоимости. При этом каких-либо доказательств о том, что уполномоченным органом при утверждении акта от 19 февраля 2014 года был сделан анализ стоимости земельных участков на текущий период времени, суду не представлено.

Таким образом, доводы заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в отзыве на заявление от дата. (вх. N ... от дата г.) о том, что в соответствии с п.8 Закона N225-ФЗ применение новой кадастровой стоимости возможно лишь с момента подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, а не на указанную в просительной части заявления дату - 01.01.2012г., необоснованны.

По вышеприведенному основанию также не представляется возможным согласиться с позицией представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации МР адрес Республики Башкортостан К.А.В. о том, что в связи с формированием земельного участка 19.02.2014 года его кадастровая стоимость равная его рыночной стоимости должна быть определена на указанную дату в размере ... рублей.

С учетом положений п. 3 ст. 66 ЗК Российской Федерации, ст. 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта и применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Следовательно, определение кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2012 года не влечет её изменения с указанной даты и применяется в соответствии с вышеприведенной ст. 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В первоначальном заявлении и уточнении к нему от дата. (л.д. ... ) Кашапова С.Р. просила признать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на 01.01.2012 года.

В судебном заседании дата представитель Кашаповой С.Р. - К.Э.Р..(с учетом заключения экспертизы) просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на 01.01.2012 года.

Положения ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей земельных участков, в том числе арендаторов, в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

С учетом изложенного, права заявителя - арендатора земельного участка могут быть защищены с использованием такого способа как установление кадастровой стоимости земельного участка равного его рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности Кашаповой С.Р., вытекающие из арендных отношений.

При таких обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 66 ЗК Российской Федерации, ст. 24.18, 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. ст.12, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление Кашаповой С.Р, об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером N ... , площадью ... кв.м, с разрешенным использованием: под магазин, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на 01 января 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Верховный суд Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда