Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 января 2015 г. по делу N 33-180

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Горбенко Т.Н.

судей Соловьевой О.В. и Старовойт Р.К.

при секретаре Ким Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании материал по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ГРАТ" об установлении кадастровой стоимости земельного участка по частной жалобе представителя заявителя на определение судьи Приморского краевого суда от 12 декабря 2014 года, которым в принятии заявления отказано.

Заслушав доклад судьи Горбенко Т.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ГРАТ" обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка, в обоснование требований, указав, что 18.04.2014 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и обществом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... квадратных метров, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: "адрес". Согласно кадастровому паспорту земельного участка его кадастровая стоимость составляет 4738281,72 рублей, что превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете НП "Клуб Профессионал" от 05.09.2014 в размере 1620000 рублей. Просило установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 1620000 рублей.

Определением судьи от 12.12.2014 в принятии заявления отказано.

С указанным определением не согласился представитель ООО "ГРАТ", подав частную жалобу, в которой ссылался на нарушение судом норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.

По общему правилу, установленному ст. 3, 4 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов. То есть заинтересованным лицом является не любое лицо, обратившееся в суд, а только то, чьи права, свободы и охраняемые законом интересы нарушены.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ в порядке гражданского судопроизводства не подлежит рассмотрению заявление при отсутствии у заявителя права на обращение в суд.

Поскольку арендная плата в соответствии с условиями договора определения исходя из кадастровой стоимости земельного участка, заявитель, с целью уменьшения ее размера, обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в принятии заявления, судья пришел к верному выводу, что право на обращение в суд с данным заявлением у ООО "ГРАТ" отсутствует, так как размер кадастровой стоимости находящегося у него в аренде земельного участка не может нарушать его права.

Как следует из материалов дела, кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена на основании государственной кадастровой оценки земель, что соответствует п. 2 ст. 66 ЗК РФ.

Предусмотренное пунктом 3 настоящей статьи исключение, касающееся установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, применимо в данном случае лишь путем внесения изменений в уже имеющуюся кадастровую стоимость земельного участка.

Так как кадастровая стоимость объекта недвижимости включена в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, лицо обладающее правом на обращение в суд с иском, предметом спора которого является кадастровая стоимость земельного участка, определяется исходя из положений Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

На основании статьи 20 настоящего Федерального закона с заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Таким образом, законодателем определен перечень лиц, являющихся заинтересованными в вопросе установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, и данный перечень является исчерпывающим.

Учитывая, что договор аренды спорного земельного участка заключен на 3 года, ООО "ГРАТ" не обладает правом на обращение с заявлением об учете изменений земельного участка.

Следовательно, право на обращение в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости равной рыночной у него отсутствует.

В связи с этим довод частной жалобы о том, что заявителем оспаривается кадастровая стоимость, а не учет изменений в государственном кадастре недвижимости, а значит, к нему не применим Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", основан не неправильном толковании норм материального и процессуального права.

Иные доводы частной жалобы не содержат правовых оснований к отмене вынесенного судом определения.

При таких обстоятельствах, определение судьи, являющееся законным и обоснованным, не подлежит отмене, а частная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение судьи Приморского краевого суда от 12 декабря 2014 года оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий Судьи