Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 10 декабря 2014 г. по делу N 33-8022/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Крицкой О.В.,

судей областного суда Кутыревой О.М., Утенко Р.В.,

при секретаре Байрамовой А.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 декабря 2014 г.

гражданское дело по апелляционной жалобе председателя правления СНТ "Заря-3" Сухих В.Б. на решение Ленинского районного суда г.Омска от 10 сентября 2014 г., которым постановлено:

"Исковые требования Сильвестрова И. И. удовлетворить:

Установить кадастровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером " ... " кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ, СНТ "Заря-3".

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ, СНТ "Заря-3": прекратить существование точек с координатами:

N точки

координаты

расстояние

" ... "

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ, " ... " от точки N " ... " до точки N N " ... ", замкнув границу в следующей последовательности: точка N N " ... ", точка N N " ... ", точка N N " ... " точка N N " ... ", точка N N " ... ", точка N N " ... ", точка N N " ... ", как предусмотрено рисунком N " ... " к заключению землеустроительной экспертизы, выполненному Государственным предприятием Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" в 2014 году".

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сильвестров И.И. обратился в суд с иском к СНТ "Заря-3" и ООО "ГеБ", указав, что является собственником нежилого строения площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, " ... ". С целью формирования земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости истец обратился в ООО "Сибирская земля". В ходе кадастровых работ кадастровым инженером Святной Е.И. установлено, что принадлежащее истцу нежилое здание по " ... "Б в г.Омске учтено в ГКН в виде объекта капитального строительства под кадастровым номером N " ... ", расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером N " ... ". Земельный участок с кадастровым номером N " ... ", площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ, СНТ "Заря-3", принадлежит на праве собственности СНТ "Заря-3". В процессе межевания земельного участка с кадастровым номером N " ... " исполнителем - ООО "ГеБ" допущена кадастровая ошибка: в границы земельного участка включена территория, занятая нежилым зданием с кадастровым номером " ... " и необходимая для его эксплуатации и обслуживания. Права на данное здание у заказчика работ (СНТ "Заря-3") отсутствовали. На данный момент сформировать земельный участок под нежилым помещением истца не представляется возможным, в связи с чем заявитель просил суд установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении части границы и площади земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ, СНТ "Заря-3", исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о части границы земельного участка и следующих координатах поворотных точек:

N точки

координаты

расстояние

" ... "

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером " ... " от точки N " ... " до точки N N " ... ", замкнув границу в следующей последовательности: N " ... ", N " ... " и установить границу по следующим координатам:

N точки

координаты

расстояние

" ... "

Истец Сильвестров И.И. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Сильвестрова И.И. Волошин А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика СНТ "Заря-3" Сухих В.Б., Педанова Л.В. возражали против удовлетворения заявленных требований, указав на отсутствие кадастровой ошибки при формировании земель общего пользования СНТ. Нежилое помещение, собственником которого является истец, расположено либо не на территории СНТ "Заря-3", либо является магазином, принадлежащим СНТ "Заря-3", находящимся у него на балансе и на его территории. При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером " ... " здание магазина уже существовало, но права СНТ "Заря-3" на него не были оформлены. До 2007 г. границы земель общего пользования СНТ "Заря-3" установлены не были. В настоящее время товарищество намерено оспаривать решение Арбитражного суда Омской области, послужившего основанием для признания права собственности на помещение магазина за ООО "ЖЭК "Омсктрансстрой".

Представитель ответчика - ООО "ГеБ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо Шавлина В.И. с исковыми требованиями не согласилась, поскольку решением об удовлетворении исковых требований будут затронуты её интересы.

Представитель третьего лица Шавлиной В.И. Карепина А.В. указала, что её доверитель является собственником жилого дома, а также земельного участка по адресу: г. Омск, " ... " общей площадью " ... " кв.м. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов - для жилищных нужд под строения, однако находится в пределах земель СНТ "Заря-3". С 1961 г. собственники дома пользовались подъездным путем и разворотной площадкой к дому и участку через часть земельного участка, имеющего в настоящее время кадастровый номер N " ... ". Ранее существовала договорённость об использовании прилегающей к магазину территории в качестве подъездного пути и разворотной площадки для проезда к участку Шавлиной В.И. С учетом сформированного подъездного пути на принадлежащем ей участке расположены жилые и нежилые строения, установлены въездные ворота. Поскольку дом Шавлиной В.И. не обеспечен центральным отоплением, она вынуждена пользоваться твердым топливом для печи, доставка которого осуществляется грузовым транспортом, который сможет проехать только по сформировавшемуся подъездному пути, использование иной дороги невозможно. Скорая помощь, пожарная охрана также могут использовать только указанный подъездной путь через земельный участок N " ... ". При формировании в собственность истца части земельного участка под зданием бывшего магазина третье лицо будет лишено возможности использовать подъездной путь к земельному участку, не сможет обеспечить себя топливом, вывезти мусор, привезти строительные материалы на участок, воспользоваться помощью экстренных служб.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Омской области", департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Администрации Ленинского административного округа города Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе председатель правления СНТ "Заря-3" Сухих В.Б. просит отменить решение суда с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска. Апеллянт указывает, что решением Арбитражного суда Омской области от " ... " признано право собственности на строение по адресу: г.Омск, " ... " за ООО "ЖЭК "Омсктрансстрой". Однако судебным актом не было установлено нахождение здания в пределах земельного участка, принадлежащего СНТ "Заря-3", которое не привлекалось для участия в деле. Доказательств принадлежности истцу земельного участка под строением, правовые основания использования участка в суде не установлены. Ответчик обратился с заявлением об оспаривании в апелляционном порядке решения Арбитражного суда Омской области от " ... ", в связи с чем суд первой инстанции необоснованно отказал в приостановлении производства по гражданскому делу.

В судебном заседании представители СНТ "Заря-3" Сухих В.Б., Педанова Л.В. просили удовлетворить апелляционную жалобу, указав на отмену решения Арбитражного суда Омской области, которым признано право собственности ОАО "ЖЭК "Омсктрансстрой" на объект недвижимости на спорном земельном участке.

Представитель истца Сильвестрова А.А. Волошин А.Н. выразил согласие с решением суда.

Третье лицо Шавлина В.И. поддержала доводы апелляционной жалобы, пояснив, что пользуется принадлежащим ей земельным участком около сорока лет. Помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, никогда не принадлежало ЖЭК "Омсктрансстрой", а находилось во владении Облпотребсоюза.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в соответствии с ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что право собственности СНТ "Заря-3" на земельный участок с кадастровым номером N " ... ", площадью " ... " кв.м., расположенном по адресу: г. Омск, Ленинский АО, СНТ "Заря-3", возникло на основании постановления главы Администрации города Омска от " ... " г. N 519-п, распоряжения директора департамента имущественных отношений Администрации города Омска от " ... " N 2703-р "О предоставлении в собственность садоводческому некоммерческому товариществу "Заря-3" земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в Ленинском административном округе города Омска".

Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, СНТ "Заря-3", подготовленного ООО "ГеБ" в 2007 году, следует, что по схеме границ земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, были определены крайние точки границ земельного участка, учтенные в ГКН.

Обращаясь в суд с требованиями об исправлении кадастровой ошибки в части установления границ земельного участка с кадастровым номером N " ... ", истец указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного на территории участка, в связи с чем необходимо изменить сведения о границах земельного участка ответчика так, чтобы образовалась возможность для дальнейшего межевания земельного участка у принадлежащего истцу объекта недвижимости.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал на то, что при формировании земельного участка СНТ "Заря-3" ООО "ГеБ" не истребовало документы на объект недвижимости, расположенный на территории садоводческого товарищества, включив территорию под строением в границы земель общего пользования СНТ "Заря-3", вследствие чего нарушены права истца как собственника данного объекта недвижимости.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Омск, " ... ", инвентарный номер N " ... ", площадью N " ... " кв.м. возникло у ООО ЖЭК "Омсктрансстрой" в силу приобретательной давности на основании решения Арбитражного суда Омской области от " ... " по делу N N " ... ".

Объект недвижимости поставлен на учёт на основании решения филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области от " ... " N N " ... ".

Право собственности истца Сильвестрова И.И. на нежилое здание, площадью " ... " кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, Ленинский АО, " ... ", инвентарный номер N " ... ", кадастровый номер N " ... " возникло на основании договора купли-продажи от " ... " г., заключенного между ООО "Жилищно-эксплуатационная контора "Омсктрансстрой" и Сильвестровым И.И.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На момент проведения межевания земельного участка ответчика объект недвижимости учтен не был, право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировано не было, нежилое строение не было учтено в качестве объекта недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Учитывая, что СНТ "Заря-3" не участвовало в рассмотрении гражданского дела по иску ООО "ЖЭК "Омсктрансстрой" о признании права собственности на не нежилое здание по адресу: г. Омск, " ... ", литера А, указанные в решении Арбитражного суда Омской области от " ... " по делу N N " ... " обстоятельства о наличии доказательств принадлежности строения до вынесения судебного решения ООО ЖЭК "Омсктрансстрой" не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела.

Как было указано выше, при межевании спорного земельного участка, нежилое строение не было учтено в качестве объекта недвижимости, права чьих-либо лиц на строение зарегистрированы не были.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из анализа п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ следует, что источником кадастровой ошибки является документ, в котором названная ошибка содержится.

Таким образом, поскольку государственный кадастр недвижимости формируется на основании поступивших в установленном законом порядке документов, то юридически значимым обстоятельством для установления кадастровой ошибки по настоящему делу служит установление наличия ошибки в документе, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Такой ошибки в документе, на основании которого в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка ответчика, в судебном заседании не установлено, в связи с чем не имелось оснований и для установления судом допущенной кадастровой ошибки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В установленном законом порядке за СНТ "Заря-3" признано право собственности на земельный участок площадью " ... " кв.м., установлены границы земельного участка. Исправление кадастровой ошибки, предложенное истцом, фактически влечет за собой уменьшение площади принадлежащего на праве собственности ответчику земельного участка на " ... " кв.м., что безусловно свидетельствует о претензиях истца на часть земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за иным лицом, исходя из чего усматривается спор о праве, который не может быть разрешен путем исправления кадастровой ошибки.

Согласно ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), неправильное применением судом норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) повлекло за собой ошибочный вывод суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Указанное влечет за собой отмену судебного акта с вынесением иного решения об отказе в удовлетворении исковых требований Сильвестрова И.И. по существу

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Омска от 10 сентября 2014 г. отменить и вынести новое решение.

В удовлетворении исковых требований Сильвестрова И. И. об установлении кадастровой ошибки и ее исправлении отказать.

Председательствующий

Судьи:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.