Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-3730/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего: Черемисина Е.В.,

судей Фоминой Е.А., Клименко А.А.,

при секретаре Смирновой К.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске дело по иску Колосовой Т. С., Шиханова И. В. к администрации Советского района г.Томска о возложении обязанности изменить договор социального найма

по апелляционной жалобе Колосовой Т. С. на решение Советского районного суда г. Томска от 17 сентября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Фоминой Е.А., объяснения Колосовой Т.С., ее представителя Егиазаряна А.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя администрации Советского района г.Томска Еременко К.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колосова Т.С., Шиханов И.В. обратились в суд с иском к администрации Советского района г.Томска, в котором с учетом уточнений просили возложить на ответчика обязанность внести изменения в п.2.1 договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 29.09.2005 N43 в части увеличения общей площади квартиры с /__/ кв.м, в том числе жилой площади - /__/ кв.м, на общую площадь /__/ кв.м, в том числе жилую площадь - /__/ кв.м, в связи с изменением объекта договора социального найма после перепланировки.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора социального найма от 29.09.2005 N43 Колосова Т.С. вселена в квартиру, расположенную по адресу: /__/, в качестве члена семьи нанимателя П.; после его смерти Колосова Т.С. признана нанимателем спорной квартиры, решением Советского районного суда г. Томска суда от 23.04.2013 Шиханов И.В. признан членом семьи нанимателя Колосовой Т.С.

В настоящее время имеются противоречия между п.2.1 договора социального найма от 29.09.2005 N43, в соответствии с которым объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью /__/ кв.м, в том числе жилой - /__/ кв.м, и техническим паспортом жилого помещения от 13.02.2013, из содержания которого следует, что общая площадь квартиры, в том числе жилая, увеличилась до /__/ кв.м и /__/ кв.м соответственно.

При обращении в администрацию Советского района г.Томска с заявлением о внесении в указанный договор социального найма изменений размеров общей площади жилого помещения истцам отказано.

Колосова Т.С. отмечает, что не знала о перепланировке спорной квартиры, а потому пользовалась с момента вселения всей ее площадью, несла бремя ее содержания.

Истец полагает, что неверное указание размера занимаемой жилой площади нарушает ее право на приватизацию спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истцов Колосовой Т.С., Шиханова И.В. Цымбал А.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Советского района г.Томска Еременко К.В. заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Колосовой Т.С., Шиханова И.В.

Обжалуемым решением суд на основании ст.40 Конституции Российской Федерации, ст.1., ч.4 ст.3, ст.10, 49, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе истец Колосова Т.С. просит решение суда отменить и принять новое - об удовлетворении иска. Считает не соответствующими фактическим обстоятельствам дела выводы суда о том, что на протяжении более 15 лет в открытом пользовании истца находилась лишь часть спорной квартиры. Полагает, что ответчик, являющийся собственником спорного жилого помещения, признавал возникшее у Колосовой Т.С. право на спорную квартиру, поскольку не выдавал истцу предписание о прекращении работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, а также не обращался в суд за защитой своего нарушенного права. Внесение изменений в п.2.1 договора социального найма необходимо для передачи спорной квартиры в порядке приватизации в собственность истца.

В возражения относительно доводов апелляционной жалобы представитель ответчика администрации Советского района г.Томска Еременко К.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие Шиханова И.В., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания и не явившегося в суд.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам абз 1 ч. 1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая исковые требования и отказывая в удовлетворении иска о возложении на администрацию Советского района г. Томска обязанности по внесению изменений в договор социального найма, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия у него прав на жилое помещение общей площадью /__/ кв.м.

Данный вывод суда является верным, основанным на нормах материального права и представленных сторонами доказательствах.

В силу ч. 4 ст. 57, ч. 1 ст. 60, ч. 1 ст. 63 ЖК РФ основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. Принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма.

Как видно из дела, спорная квартира, расположенная по адресу: /__/, является объектом муниципальной собственности.

Согласно договору социального найма от 29.09.2005, заключенному между УМП "ЖРЭ" Советского района и П., последнему, на основании ордера от 27.07.2009, предоставлена отдельная двухкомнатная квартира, общей площадью /__/ кв.м, в том числе жилой /__/ кв.м, расположенная по адресу: /__/ В списке постоянно проживающих с нанимателем членов его семьи указан Колосова Т.С. (жена).

Постановлением Главы администрации Советского района г. Томска от 17.04.2008 N135 об утверждении протоколов общественной комиссии по жилищным вопросам Колосова Т.С. после смерти П. признана нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: /__/. На основании решения Советского районного суда г. Томска от 23.04.2013 Шиханов И.В. признан членом семьи нанимателя Колосовой Т.С.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: /__/, от 21.09.1990 следует, что на первом этаже данного дома расположены: помещения N /__/, при этом комнатами являются жилые помещения N /__/. Общая площадь по первому этажу составляет /__/ кв.м, жилая - /__/ кв.м, однако по договору социального найма от 29.09.2005 нанимателю предоставлено жилое помещение- двухкомнатная квартира общей площадью /__/ кв.м., жилой- /__/ кв.м., что свидетельствует о возникновении у истца прав только на часть жилых помещений, расположенных на первом этаже дома, расположенного по адресу: /__/.

Согласно техническому паспорту на квартиру N /__/, расположенную в доме N /__/ по /__/, от 13.02.2013 данная квартира состоит из помещений N /__/-N /__/, три из которых являются комнатами, общая площадь квартиры составляет /__/ кв.м, жилая /__/ кв.м, на которую претендуют истцы.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в жилом помещении была произведена перепланировка: выполнен демонтаж деревянных перегородок в помещениях N /__/, выполнена зашивка оконных проемов досками в помещениях N /__/, выполнен демонтаж кирпичной печи в помещении N /__/ выполнена перекладка кирпичной печи с изменением ее габаритов с присоединением к существующему дымоходу в помещениях N /__/ и N /__/, выполнен перенос сантехнического прибора с подключением к существующим коммуникациям в помещении N /__/. Кроме того, были скорректированы расположение и толщина перегородок в помещениях, габариты оконных проемов.

Обращаясь в суд истцы просят возложить на администрацию Советского района г. Томска обязанность по внесению изменений в п.2.1. договора социального найма жилого помещения от 28.09.2005 в части площади спорной квартиры с общей площади /__/ кв.м, в том числе жилой /__/ кв.м на общую площадь /__/ кв.м, в том числе жилую /__/ кв.м, вместе с тем доказательств наличия решения органа местного самоуправления о предоставлении истцам жилого помещения площадью /__/ кв.м. не представлено.

Проведенная истцами перепланировка в жилых помещениях N /__/ не свидетельствует о возникновении у истцов прав на жилое помещений общей площадью /__/ кв.м.

Довод апелляционной жалобы относительно наличия у истцов права на жилое помещение общей площадью /__/ кв.м, в связи с его длительным использованием, является несостоятельным, основанным на неверном толковании норм материального права и не влечет отмену обжалуемого решения.

Руководствуясь п.1.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г.Томска от 17 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Колосовой Т. С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: