Апелляционное определение СК по административным делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 декабря 2014 г. по делу N 33-3342-2014

Судебная коллегия по административным делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Мосиявич С.И.

судей коллегии Домрачева И.Г. и Ощепкова Н.Г.

при секретаре Мусаевой З.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу представителя Н. - Х. на определение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 5 ноября 2014 года, которым постановлено:

заявление Н. о выдаче исполнительного листа на решение третейского суда оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Мосиявич С.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Н. обратилась в суд с заявлением о выдаче исполнительного документа на принудительное исполнение решения третейского суда. В обоснование заявления указала, что решением третейского суда при союзе строителей (работодателей) Тюменской области за ней признано право собственности на здание "адрес".

Заявитель участия в рассмотрении заявления не принимала, ее представитель Х. поддержала требование заявления.

Определением Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 5 ноября 2014 года заявителю в удовлетворении требования отказано.

С определением не согласна Х., которая обратилась с частной жалобой на определение суда. В жалобе приводятся положения ГК РФ, Земельного и Градостроительного кодекса, применительно к самовольной постройке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГПК РФ суд отменяет решение третейского суда, если установит, что решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права.

В статье 426 ГПК РФ устанавливается, что суд отказывает в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, если установит, что решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права.

Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" в ст. 42 предусматривает, что решение третейского суда может быть отменено компетентным судом лишь в случаях, если решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права.

В статье 46 данного Закона также устанавливается, что компетентный суд выносит определение об отказе в выдаче исполнительного листа в случаях, если решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права.

Как установлено судом первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ Н. приобрела у Г. по договору купли-продажи нежилое помещение "адрес", общей площадью "данные изъяты" квадратных метра, кадастровый номер N. Между тем право собственности на указанный объект недвижимости за продавцом зарегистрировано не было.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статья 219 ГК РФ уточняет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Аналогичная норма применительно к отчуждению объектов недвижимости содержится в пункте втором статьи 223 ГК РФ, согласно которому ... в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, с учетом изложенного коллегия по административным делам суда ЯНАО соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что Г. не будучи собственником объекта недвижимости не мог распорядится им и, соответственно, выступать в качестве продавца в договоре купли-продажи, заключенном с заявителем по настоящему делу. Заключенный договор купли продажи противоречит закону и не влечет за собой переход к Н. право собственности на кафе.

Следовательно, суд, руководствуясь статьей 426 ГПК РФ, верно отказал заявителю в выдаче исполнительного листа.

Кроме того, исходя из содержания подп. 3 п. 1 ст. 8 и п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации решение третейского суда является одним из оснований возникновения гражданских прав. В третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правовых отношений, если иное не установлено федеральным законом (п. 2 ст. 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации").

Статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных, в частности, решением третейского суда, осуществляется на общих основаниях.

В п. 1 ст. 17 названного Федерального закона указано, что помимо перечисленных в данной статье документов основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения (абзац 8); иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (абзац 9).

Исходя из этих установлений, если решение третейского суда сторонами не оспаривается, оно может являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом регистрирующий орган проводит правовую экспертизу всех представленных на регистрацию документов, в том числе и решения третейского суда в отличие от решений судов общей юрисдикции, проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав (ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Кроме того, руководствуясь абзацем одиннадцатым п. 1 ст. 17 данного Федерального закона, регистрирующий орган осуществляет проверку юридической силы правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию прав.

Под действие абзаца шестого п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по которому основанием для государственной регистрации являются судебные акты, вступившие в законную силу, решения третейского суда не подпадают, поскольку они не обладают таким свойством решений судов общей юрисдикции, как "законная сила судебного решения".

В случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрирующий орган может отказать в регистрации прав.

Отказ в государственной регистрации прав может быть оспорен заинтересованным лицом в суд общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах определение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

Доводы апелляционной жалобы и приведенные нормы права могут иметь правовое значение при рассмотрения судом общей юрисдикции спора о признании за заявителем права собственности на объект недвижимости, применительно к существу рассматриваемого заявления они не опровергают выводов суда и не ставят под сомнение законность обжалуемого определения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 5 ноября 2014 года оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: /подписи/

Копия верна: судья суда ЯНАО С.И. Мосиявич

Копия верна: секретарь З.М. Мусаева