Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-5146/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.,

судей Зюзюкина А.Н., Яковлева Д.В.,

при секретаре Власенко П.В.,

с участием прокурора Кирилловой М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Л.С. к Горбенко Н.И. 1, Горбенко Н.И. 2, Горбенко К.Н. о выселении из нежилого помещения

по апелляционной жалобе ответчика Горбенко Н.И. 1, апелляционному представлению Шебекинского межрайонного прокурора

на решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 22 сентября 2014 г.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н., выслушав объяснения ответчика Горбенко Н.И. и его представителя Бугаевой В.В. (по доверенности), поддержавших доводы апелляционной жалобы, прокурора Кирилловой М.А., поддержавшей апелляционное представление, возражения истицы Лазаревой Л.С. по доводам апелляционной жалобы и апелляционного представления, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

В 1925 году колхозом им. Жданова хозяйственным способом за счет собственных средств было построено здание столовой, общей площадью 214, 87 кв.м, в "адрес"

С момента постройки владение и пользование зданием столовой осуществлял колхоз "данные изъяты", который в 1957 году преобразован в "данные изъяты", в 1970 году переименован в "данные изъяты", в 1989 году реорганизован в "данные изъяты" в феврале 1992 году в "данные изъяты" в декабре 1992 года в "данные изъяты" в 2000 году в З.

На основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 24.10.2003г. З. зарегистрировало за собой право собственности на здание столовой.

На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на упомянутое нежилое здание перешло к О. изменен адрес указанного объекта недвижимости- "адрес", в границах земель З.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания столовой становится И. и в том же году на основании договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект недвижимости перешло к Н.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лазарева Л.С. приобрела у Н. земельный участок и расположенное на нём нежилое здание столовой общей площадью 214, 8 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", в границах земель З.". Право собственности Лазаревой Л.С. на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ

В нежилом здании столовой проживают без регистрации Горбенко Н.И. 1 с женой Горбенко Н.И. 2 их сын Горбенко К.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Лазарева Л.С. потребовала от Горбенко Н.И. 1 и его супруги освободить здание столовой до ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на игнорирование указанного требования, нарушение права собственности, Лазарева Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением о выселении Горбенко Н.И. 1 и Н.И. 2 из нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истицы к участию в деле в качестве соответчика привлечен Горбенко К.Н.

Решением суда исковые требования удовлетворены. Постановлено выселить Горбенко Н.И. 1 Горбенко Н.И. 2 и Горбенко К.Н. из нежилого помещения площадью 214, 8 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

В апелляционной жалобе Горбенко Н.И. 1 (с учетом дополнений к апелляционной жалобе) ставит вопрос об отмене решения как постановленного без учета обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального права.

В апелляционном преставлении Шебекинский межрайонный прокурор просит об отмене решения по тем же основаниям и о принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, апелляционного представления и поступивших относительно апелляционной жалобы возражений, заслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст. 304 ГК РФ, являющейся правовым основанием заявленных истицей требований, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установление обстоятельства, на каком основании ответчики занимают принадлежащее Лазаревой Л.С. нежилое здание столовой, чего требует диспозиция ст. 209 ГК РФ, в качестве юридически значимого, судом по делу не определялось. Бремя его доказывания между сторонами не распределялось.

Возражая против удовлетворения иска, Горбенко Н.И. 1 ссылался на те обстоятельства, что проживать в здании столовой ему разрешил руководитель О.

Проанализировав объяснения Горбенко Н.И. 1., сопоставив их с письменными доказательствами, подтверждающими его доводы о передаче ему в 2008г. для ремонта и последующего проживания упомянутого здания столовой прежним собственником, к числу которых относятся: справка администрации Масловопристанского сельского поселения муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ. N N о передаче Горбенко Н.И. 1 здания по адресу: "адрес" (л.д. 16); копия заявления Горбенко Н.И. 1 от ДД.ММ.ГГГГ. на имя президента О. с предложением о продаже ему здания столовой в "адрес" (л.д. 18); обращение О. в адрес Банка от ДД.ММ.ГГГГ. N N с просьбой письменного согласия на продажу Горбенко Н.И. 1 нежилого здания столовой (л.д. 17), судебная коллегия считает, что между Горбенко Н.И. 1 и членами его семьи, с одной стороны, и О. с другой стороны, сложились правоотношения по найму жилого помещения, регулируемые нормами главы 35 ГК РФ, поскольку здание столовой, которое занимают ответчики, использовалось ранее и в настоящее время используется ответчиками для проживания.

Нельзя согласиться с доводами апелляционной жалобы и апелляционного представления о том, не подлежат применению по настоящему делу нормы жилищного и гражданского законодательства о жилых помещениях, выселении, т.к. занимаемое ответчиками здание столовой является нежилым. Ответчик Горбенко Н.И. 1. и прокурор не учитывают, что хотя занимаемое ответчиками здание формально не обладает статусом жилого, в то же время использовалось, и используется для удовлетворения жилищных потребностей ответчиков.

В суде апелляционной инстанции Горбенко Н.И. 1 пояснил, что руководство О. разрешило ему и членам его семьи проживать в здании столовой в ДД.ММ.ГГГГ

В силу статей 190, 671 ГК РФ договор найма начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ и распространял своё действие на новых собственников здания столовой: "данные изъяты" "данные изъяты" Лазареву Л.С., поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку письменная форма договора найма не была соблюдена и, соответственно, не был оговорен срок данного договора, он считается заключенным на 5 лет.

В силу ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из доводов иска и представленных доказательств следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. истица в устной форме потребовала от ответчиков освободить спорное здание столовой. ДД.ММ.ГГГГ Лазарева Л.С. в письменной форме потребовала от Горбенко Н.И. и его супруги освободить здание столовой.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что к моменту рассмотрения настоящего дела в апелляционном порядке срок действия договора найма истёк, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма истица предупредила ответчиков об отказе от продления договора, следовательно, право пользования помещениями столовой, используемыми под жильё, по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 35 ЖК РФ, у ответчиков прекращено.

В порядке ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, включая не связанные с лишением владения. Так как ответчики в добровольном порядке отказываются освободить здание столовой, право пользования которым прекращено, проживание ответчиков в помещениях столовой нарушает права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в силу части 1 ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял по существу правильное решение об удовлетворении исковых требований и выселении ответчиков.

Решением о выселении конституционное право Горбенко Н.И. 1 на жилище не нарушается, поскольку он выселяется не произвольно, а по предусмотренному законом основанию.

С доводами ответчика Горбенко Н.И. 1 и его представителя о необходимости исчисления срока договора найма со ДД.ММ.ГГГГ.- даты заключения Горбенко Н.И. 1. договора газоснабжения помещений, расположенных по адресу: "адрес" согласится нельзя, поскольку по смыслу ст. 671 ГК РФ договор найма жилого помещения действует с момента предоставления нанимателю жилого помещения для проживания в нем.

Осуществление Горбенко Н.И. 1 ремонта здания столовой, других мероприятий с целью использования здания столовой под жильё, не является основанием для возникновения права собственности и права пользования указанным объектом недвижимости.

Ссылка в апелляционной жалобе о неподсудности спора районному суду не мотивирована, не основана на нормах процессуального права. Дело рассмотрено с соблюдением правил подсудности, установленных статьями 24, 28- 30 ГПК РФ.

Являясь собственником нежилого здания столовой, расположенного по адресу: "адрес" истица просила о выселении ответчиков по другому адресу: "адрес"

В нарушение части 2 ст. 12, ст. 148 ГПК РФ суд первой инстанции не определил адрес нежилого здания, из которого подлежат выселению ответчики в качестве обстоятельства, имеющего значение для дела, не распределил бремя доказывания данного обстоятельства.

Согласно представленным в суд апелляционной инстанции доказательствам, постановлением главы администрации Масловопристанского сельского поселения муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" от 25.08.2014г. N 98 нежилому зданию столовой, находящемуся в собственности у Лазаревой Л.С., присвоен адрес: "адрес"

Учитывая изложенное, в интересах законности, исполнимости судебных постановлений, судебная коллегия находит возможным выйти за пределы апелляционной жалобы и апелляционного представления, и изменить решение суда в части адреса нежилого помещения, из которого подлежат выселению ответчики (пункт 1 части 1 ст. 330 ГПК РФ).

В остальной части решение следует оставить без изменения.

Руководствуясь ст. 327, п. 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 22 сентября 2014 г. по делу по иску Лазаревой Л.С. к Горбенко Н.И. 1, Горбенко Н.И. 2, Горбенко К.Н. о выселении из нежилого помещения изменить, указав, что Горбенко Н.И. 1, Горбенко Н.И. 2 Горбенко К.Н. подлежат выселению из нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

В остальной части решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 22 сентября 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Горбенко Н.И., апелляционное представление Шебекинского межрайонного прокурора- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи