Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 23 января 2015 г. по делу N 33-1069/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Киселевой С.Н.,

судей Ольковой А.А.,

Ильясовой Е.Р.

при секретаре Тяжовой Т.А., рассмотрела в открытом судебном заседании 23.01.2015 гражданское дело

по иску Чудиновой Т.Г. к Комитету по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество

по апелляционной жалобе Чудиновой Т.Г. на решение Алапаевского городского суда Свердловской области от 18.08.2014.

Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., объяснения истца Чудиновой Т.Г., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чудинова Т.Г. предъявила иск к Комитету по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные в ... , и приобретенные ею ( / / ) у Мурашовой Г.И.

Решением Алапаевского городского суда Свердловской области от 18.08.2014 в удовлетворении исковых требований Чудиновой Т.Г. отказано.

Не согласившись с постановленным решением, истец Чудинова Т.Г. принесла на него апелляционную жалобу, в которой указывает, что с момента приобретения спорного имущества имеет регистрацию в доме по месту жительства и несет бремя его содержания.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец жалобу поддержала.

Ответчик Комитет по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское и третье лицо Мурашова Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом (ответчику извещение направлено простым письмом 24.12.2014), кроме того, информация о движении дела размещена на официальном сайте Свердловского областного суда. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания от иных лиц, участвующих в деле, не поступало. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, для проверки доводов апелляционной жалобы личного участия сторон не требуется, поскольку требуется только оценка правильности применения норм права, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом жилой бревенчатый дом, расположенный на земельном участке площадью 0,1 га адресу: ... был приобретен ... у ... и у ... (л.д. 31, 32). После смерти ... , последовавшей ( / / ), Мурашова Г.И. продала указанный дом Чудиновой Т.Г. о чем была составлена расписка 02.05.2012, подлинник которой представлен в материалы дела, о получении Мурашовой Г.И. от Чудиновой Т.Г. денег в сумме ... (л.д.7). ( / / ) Чудинова Т.Г. зарегистрирована в указанном жилом доме (л.д. 33). Доказательств того, что Мурашова Г.И. имела право распоряжаться жилым домом не представлено. Права на земельный участок ни за кем не зарегистрированы, правоустанавливающие документы на земельный участок под жилым домом не представлены. По сведениям Межрайонной инспекции ФНС N 23 по Свердловской области правообладателем объектов налогообложения - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... , являлся ... (л.д.37).

Учитывая, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, ... в указанном доме был зарегистрирован и проживал с ( / / ) по ( / / ), после его смерти наследственное дело не заводилось, с заявлениями о принятии наследства или об отказе в принятии наследства никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленную истцом расписку от 02.05.2012, руководствуясь положениями ст. ст. 131, 161, 219, 432, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска, указав на отсутствие у Мурашовой Г.И. права распоряжаться не принадлежащими ей объектами недвижимости.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств. При разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены основания возникновения гражданских прав, в числе которых названы сделки.

Двух- или многосторонние сделки именуются договорами (ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом. Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.

При таких данных, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Мурашова Г.И., которая отчуждала спорное имущество в пользу истца, собственником этого имущества не являлась, а потому не могла быть и его продавцом, следовательно, оснований для возникновения права собственности у Чудиновой Т.Г. на спорное имущество не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о регистрации в спорном доме основанием для отмены постановленного судом решения не являются и не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности.

Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с выводами суда судебная коллегия согласна, нарушений норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Алапаевского городского суда Свердловской области от 18.08.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Чудиновой Т.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий: С.Н.Киселева

Судьи: А.А.Олькова

Е.Р.Ильясова