Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 02 декабря 2014 г. по делу N 33-5409/2014

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

судей: Вороной Н.Л., Данилова А.В.,

при секретаре Чичинове Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Когалым к Кошелеву Г.Г., Кошелевой А.А., Кошелеву А.Г., Кошелеву А.Г. о признании права собственности на жилое помещение, признании прекратившими право собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе истца муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Когалым в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма на решение Когалымского городского суда от 26 августа 2014 года, которым постановлено:

"Муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Когалым в иске к Кошелеву Г.Г., Кошелевой А.А., Кошелеву А.Г., Кошелеву А.Г. о признании права собственности на жилое помещение, признании прекратившими право собственности на жилое помещение отказать".

Заслушав доклад судьи Вороной Н.Л., объяснения представителя истца, Генова В.В., настаивающего на доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Когалым в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (далее - Администрация) обратилось в суд с иском к Кошелеву Г.Г., Кошелевой А.А., Кошелеву А.Г., Кошелеву А.Г. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г. Когалым, ул. Привокзальная, д. 10, кв. 2, прекращении права собственности на указанное жилое помещение за ответчиками.

В обоснование иска указано следующе. Ответчики на основании договора мены от 28 ноября 1995 года N 2749 являлись собственниками указанной квартиры. Право собственности семьи Кошелевых зарегистрировано Когалымским бюро технической инвентаризации 09.01.1996г.

На основании постановления главы администрации г. Когалыма от 25 февраля 1998 года N 58 и ордера N 38 от 26 февраля 1998 года семья Кошелевых была переселена в жилое помещение по адресу: г. Когалым, ул. Степана Повха, д. 16, кв. 47. Членами семьи Кошелевых было подписано обязательство добровольно освободить спорную квартиру, и сданы документы на неё в администрацию г. Когалыма. Они выехали из указанного жилого помещения, забрали вещи и в настоящее время в нём не проживают. Полученное по договору социального найма жилое помещение было ими приватизировано. Данные действия в силу законодательства о приватизации жилищного фонда свидетельствовали о расторжении Кошелевыми договора приватизации спорной квартиры. С момента освобождения Кошелевыми спорной квартиры ею распоряжается Администрация. Так, она была предоставлена в качестве общежития на основании ордеров семье Писоцких и семье Шакирзяновой. Между тем, переход права собственности оформлен в установленном законом порядке не был, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, основанным на положениях ст.ст. 234-236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Трифонов И.Г. иск поддержал.

Ответчики Кошелев Г.Г., Кошелева А.А., Кошелев А.Г., извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Ответчик Кошелев А.Г., действующий от своего имени и от имени других ответчиков исковые требования не признал, указав, что факт передачи ими спорной квартиры, в связи с переездом в другое жилое помещение, не свидетельствует об отказе от права собственности на спорную квартиру.

Третье лицо Писоцкий К.О., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Писоцкий О.Н., Писоцкая Е.В., Шакирзянова О.В., Кузьмин С.В., Кузьмин В.С. просили иск удовлетворить.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого и вынесении нового об удовлетворении иска просит в апелляционной жалобе истец, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Добровольный выезд ответчиков из спорного жилья; снятие с регистрационного учёта; отказ от несения расходов по его содержанию в течение 17 лет; передача Администрации ключей от квартиры и оригиналов документов на неё; получение другого жилого помещения и последующая его приватизация, отсутствие попыток в течение 17 лет вселиться в спорное жильё обратно свидетельствуют об их добровольном отказе от права собственности на него. Обязательство от 2 апреля 1997 года, данное Кошелевым Г.Г., также является доказательством такого отказа. Администрация открыто, добросовестно и на законных основаниях распоряжалась спорным жилым помещением, что подтверждается заселением в него третьих лиц, отсутствием правопритязаний со стороны ответчиков на спорное жилое помещение в течение 17 лет.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики, третьи лица не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. Руководствуясь ст.ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права, что привело к неправильному определению обстоятельств имеющих значение для дела.

Как следует из материалов дела трёхкомнатная квартира N2 в доме 10 по ул. Привокзальной города Когалыма на основании договора приватизации от 13 января 1993 года была передана в собственность Файзуллиной Ф.Г. (л.д. 30, 31).

28 ноября 1995 года между Файзуллиной Ф.Г. и Кошелевым Г.Г., Кошелевой А.А. заключен договор мены принадлежащих им квартир, согласно которому Файзуллиной Ф.Г. перешла в собственность трехкомнатная квартира в г. Ишимбае по ул. Бульварная дом 5 квартира 197, а Кошелевым - спорная квартира (л.д. 32). Право собственности на спорную квартиру за Кошелевым Г.Г., Кошелевой А.А., Кошелевым А.Г. зарегистрировано 9 января 1996 года (л.д. 25).

2 апреля 1997 года Кошелевы обязались спорную квартиру передать в распоряжение ТПП "Когалымнефтегаз", освободив её, поскольку им была предоставлена четырехкомнатная квартира в новом доме, расположенном по адресу: г. Когалым, ул. Степана Повха, д. 16, кв. 47 (л.д. 12).

Первоначально, в апреле 1997 года, ответчикам обозначенная квартира по улице Степана Повха была предоставлена на условиях найма специализированного жилого помещения (л.д.15,16.18). Впоследствии, в феврале 1998 года, правоотношения по найму жилой площади в общежитии были измены в социальный найм. На основании постановления администрации г. Когалыма от 25 февраля 1998 года эта квартира предоставлена Кошелевым на условиях социального найма, им выдан ордер установленного образца от 26 февраля 1998 года N 38 (л.д.13-14,17). На имя Кошелева Г.Г. открыт финансово-лицевой счёт на предоставленную 4-хкомнатную квартиру (л.д.19); квартира была приватизирована Кошелевым А.Г., с согласия других членов семьи (л.д.26-29).

Освободив спорную квартиру, Кошелевы сдали в Администрацию подлинники документов на неё, в том числе, договор мены между Файзуллиными и ими (л.д.25, 32).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о получении Кошелевыми в феврале 1998 года квартиры по адресу: г. Когалым, ул. Степана Повха, д.16, кв.47 по договору социального найма, условием которого являлось освобождение спорного жилого помещения.

В соответствии с действовавшими на тот момент Правилами учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений, утверждёнными постановлением исполкома Тюменского областного Совета народных депутатов и областного Совета профсоюзов от 20 апреля 1986 года N140, при получении жилого помещения на условиях социального найма граждане обязаны освободить ранее занимаемую жилую площадь. Аналогичные положения содержались и в ст.23 Закона ХМАО "О порядке и условиях предоставления жилища в Ханты-Мансийском автономном округе" N 38-оз, вступившего в силу с 1 июня 1998 года.

Из дела также следует, что после освобождения Кошелевыми спорного жилого помещения было принято совместное решение администрации и профкома ТПП "Когалымнефтегаз" ООО "Лукойл-Западная Сибирь" от 25 апреля 1997 года о его передаче в распоряжение Администрации (л.д.130).

Постановлением администрации г. Когалыма решено использовать указанное жилое помещение под общежитие Администрации (л.д.26).

4 апреля 1997 года в спорную квартиру, используемую под общежитие, были вселены две семьи работников ГОВД - Писоцких и Шакирязновой О.В. (л.д.22,23). Сторонами не оспаривалось, что указанные лица проживают в спорной квартире до настоящего времени. Писоцкие зарегистрированы и проживают в квартире с 23 апреля 1997 года, семья Шакирзяново О.В. - с 14 мая 1997 года (л.д. 33,34).

Совокупность вышеприведённых обстоятельств свидетельствует о том, что Кошелевы в апреле 1997 года освободили квартиру, поскольку им в целях улучшения жилищных условий было предоставлено другое жилое помещение. При этом переход права собственности зарегистрирован не был, в связи с чем до настоящего времени право собственности зарегистрировано за Кошелевыми (л.д.124). Данное обстоятельство послужило основанием для предъявления Администрацией настоящего иска к ответчикам.

Как следует из судебного постановления, это же обстоятельство (регистрации права собственности на спорную квартиру за Кошелевыми) явилось основанием для вывода суда том, что ответчики от права собственности на квартиру не отказывались, право собственности на неё не утратили, поскольку ответчики квартиру не отчуждали.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом, исходя из следующего.

Выше было установлено, что истец владеет спорной квартирой с апреля 1997 года. Указанное, в силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" позволяет истцу, как лицу считающему себя собственником недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как видно из нормы, отказ от права собственности - самостоятельное основание прекращения права собственности, как и отчуждение собственником своего имущества. Поэтому наличие (отсутствие) факта отчуждения спорной квартиры от ответчиков истцу не является значимым для разрешения иска Администрации, обоснованного ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу указанной статьи гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Исходя из положений приведённой нормы права, воля собственника об отказе от права на вещь должна прямо явствовать из его определенных действий, свидетельствующих именно о том, что он имеет намерение полностью устраниться от владения, пользования и распоряжения имуществом без сохранения каких-либо прав на имущество.

Все установленные по делу обстоятельства однозначно свидетельствуют о том, что Кошелевы отказались от владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, то есть от права собственности на неё. Так, с 1997 года после освобождения спорной квартиры они не несли бремя её содержания: не осуществляли ремонт, не оплачивали налоги, не участвовали в расходах по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и т.п.; не интересовались судьбой квартиры, о своих правах на неё не заявляли. Освободив в апреле 1997 года спорную квартиру, передав подлинники документов на неё в Администрацию, снявшись с регистрационного учёта, семья Кошелевых совершила действия, подтверждающие их отказ от права собственности на квартиру, что являлось условием предоставления им другого жилого помещения.

Доводы возражений стороны ответчика о том, что они от права собственности не отказывались, являются бездоказательными.

С учётом изложенного вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания прекращённым у ответчиков право собственности на спорную квартиру противоречит закону и обстоятельствам дела.

В силу ст.ст. 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации Кошелевы прекратили правоотношения собственности по поводу спорного жилого помещения.

Заявленные истцами требования соответствует ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как было установлено из выше перечисленных доказательств, спорная квартира должна была по обязательству, данному Кошелевыми 2 апреля 1997 года, перейти к ТПП "Когалымнефтегаз". Впоследствии предприятием принято решение о передаче этой квартиры Администрации, которая владеет ею до настоящего времени. Однако, переходы права собственности не были оформлены.

Само по себе отсутствие регистрации перехода прав собственности при установленных по делу обстоятельствах (в том числе, отсутствия притязании со стороны ООО "Лукойл-Западная Сибирь") не является основанием для отказа в иске Администрации о признании права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Администрации, обоснованного положениями ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответственно, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.ст.98, ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Когалымского городского суда от 26 августа 2014 года отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Когалым.

Признать прекращённым право собственности Кошелеву Г.Г., Кошелевой А.А., Кошелеву А.Г., Кошелеву А.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: город Когалым, улица Привокзальная, дом 10, квартира 2.

Признать за муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Когалым право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Когалым, улица Привокзальная, дом 10, квартира 2.

Взыскать с Кошелеву Г.Г., Кошелевой А.А., Кошелеву А.Г., Кошелеву А.Г. государственную пошлину в доход бюджета по 1 000 рублей с каждого.

Председательствующий Иванова И.Е.

Судьи: Вороная Н.Л. Данилов А.В.