Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 02 февраля 2015 г. по делу N 33-577/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Глумовой Л.А., Аверченко Д.Г.,

при секретаре Долгове В.В.,

рассмотрев в судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу Бибиковой Н. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бибиковой А. С., Тушевой М. В. на решение Ступинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску ОАО Банк "Возрождение" к Бибиковой Н. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бибиковой А. С., Тушевой М. В. о прекращении права пользования квартирой, о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

заключение прокурора Ковалева Е.А., полагавшего решение суда оставить без изменения,

УСТАНОВИЛА:

ОАО Банк "Возрождение" обратились в суд с иском к Бибиковой Н.В., несовершеннолетней Бибиковой А.С., и Тушевой М.В., просили прекратить право последних на пользование квартирой, расположенной по адресу: "данные изъяты"; выселить Бибикову Н.В., несовершеннолетнюю Бибикову А.С., и Тушеву М.В. из данной квартиры, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Истец указал, что решением Ступинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" в пользу ОАО Банк "Возрождение" с Перепелкина П.В. и Бибиковой Н.В. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от "данные изъяты" в сумме 615 575 руб. 17 коп., и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты".

"данные изъяты" на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" была осуществлена государственная регистрация права собственности ОАО Банк "Возрождение" на спорную квартиру. В данной квартире зарегистрированы и проживают Бибикова Н.В., несовершеннолетняя Бибикова А.С., и Тушева М.В. "данные изъяты" истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке в срок до "данные изъяты" До настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено.

Ответчики Бибикова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Бибиковой А.С., Тушева М.В., в судебное заседание не явились, извещены, их представитель просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Министерства образования "данные изъяты" по Ступинскому муниципальному району просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Решением Ступинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Бибикова Н.В., представляющая также интересы несовершеннолетней Бибиковой А.С., и Тушева М.В. просят отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что Бибиковой Н.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от "данные изъяты" г., принадлежала квартира, расположенная по адресу: "данные изъяты".

"данные изъяты" между ОАО Банк "Возрождение" и Перепелкиным П.В. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Перепелкину П.В. предоставлен кредит в сумме 750 000 руб. сроком на 36 месяцев под 18% годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору "данные изъяты" между ОАО Банк "Возрождение" и Бибиковой Н.В. заключен договор об ипотеке, согласно которому последняя предоставила в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты".

Вступившим в законную силу решением Ступинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" с Перепелкина П.В. и Бибиковой Н.В. солидарно в пользу ОАО Банк "Возрождение" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 615 575 руб. 17 коп., судебные расходы. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты", с установлением начальной продажной цены заложенного имущества 1 780 272 руб.

Вступившим в законную силу определением Ступинского городского суда "данные изъяты" от 10.01.2013г. изменен порядок и способ исполнения решения Ступинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" Установлена начальная продажная цена квартиры в размере 80% от рыночной стоимости - в сумме 1424217 руб. 60 коп.

В соответствии с п.4 ст.58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися, ОАО Банк "Возрождение" по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой заложенную квартиру и зачел в счет покупной цены свои требования.

05.12.2012г. судебным приставом-исполнителем Ступинского РОСП УФССП России по "данные изъяты" Мануленко Н.А. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в соответствии с которым спорная квартира по цене 1 335 204 руб. (на 25% ниже его стоимости) передана взыскателю ОАО Банк "Возрождение".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.07.2014г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" на основании указанного постановления судебного пристава-исполнителя "данные изъяты" осуществлена государственная регистрация права собственности ОАО Банк "Возрождение" на квартиру.

Как усматривается из выписки из домовой книги, в спорной квартире постоянно зарегистрированы и проживают Бибикова Н.В., ее несовершеннолетняя дочь Бибикова А.С., и дочь Тушева М.В.

"данные изъяты" истцом в адрес ответчиков было направлено письменное уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке в срок до "данные изъяты" г., однако до настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено.

В соответствии со ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство.

По смыслу указанной нормы права необходимым условием для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что имеет место по настоящему делу.

Следовательно, у суда имелись законные основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с чем, суд прекратил право пользования Бибиковой Н.В., несовершеннолетней Бибиковой А.С., права которой производны от прав матери, Тушевой М.В. спорным жилым помещением, принял правомерное решение об их выселении из занимаемой квартиры по адресу: "данные изъяты".

На спорные правоотношения не распространяются правила о запрете обращения взыскания на жилое помещение, предусмотренные ч.1 ст.446 ГПК РФ, так жилое помещение, является предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, что и имеет место в данном случае.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Утверждение ответчиков о том, что в данном случае не имело место прекращение право пользования залогодателя на жилое помещение, поскольку не было реализации имущества посредством торгов, необоснованно, поскольку процедура перехода права собственности на квартиру к Банку регулируется ФЗ " Об ипотеки( залоге недвижимости)" и Банк как собственник вправе потребовать освобождения спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ступинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Бибиковой Н. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бибиковой А. С., Тушевой М. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: