Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 02 февраля 2015 г. по делу N 33-302/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе председательствующего Куницыной Т.Н., судей коллегии Ивановой В.А. и Тубденовой Ж.В.,

при секретаре Бадмаевой С.В.,

с участием прокурора Болдоевой Э.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухтиярова В.В. к Алещенко А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и встречному иску Алещенко А.В. к Бухтиярову В.В., Бухтияровой Т.А. о признании права собственности, понуждении оформления документов для совершения государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и выдачи свидетельства, признании договора заключенным, сделки совершенной

по апелляционной жалобе Алещенко А.В. на решение Муйского районного суда Республики Бурятия от 22 октября 2014 г., которым иск Бухтиярова В.В. удовлетворен, постановлено выселить Алещенко А.В. из квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия, " ... ", без предоставления другого жилого помещения. Встречный иск Алещенко А.В.оставлен без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Тубденовой Ж.В., выслушав заключение прокурора Болдоевой Э.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Бухтияров В.В. просил выселить Алещенко А.В. из квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия, " ... ", без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указывал, что в 2010 г. спорное жилое помещение временно предоставил для проживания Алещенко А.В., которым оплата за содержание жилья, коммунальные услуги не производилась. Добровольно выселиться из жилого помещения ответчик отказывается. В 2013 г. им зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2013 года.

Алещенко А.В. предъявлен встречный иск к Бухтиярову В.В., Бухтияровой Т.А. в котором он просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, понудить ответчиков оформить документы для совершения государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и выдачи свидетельства о праве собственности на его имя.

Встречный иск мотивирован приобретением в 2005 г. у Бухтияровых спорной квартиры по устной договоренности, оплаты стоимости квартиры, отказом Бухтиярова В.В. в надлежащем оформлении документов купли-продажи квартиры.

Определением суда от 16.10.2014 г. принято увеличение встречных исковых требований Алещенко А.В, в соответствии с которыми он просил признать договор купли-продажи квартиры по адресу: Республика Бурятия, " ... " заключенным, сделку по договору фактически совершенной, а также вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В суде первой инстанции Бухтияров В.В. иск поддержал, встречный иск не признал. Пояснил, что в 2006 г. вселил в спорное жилое помещение временно Брянскую Н.С., о факте проживания в квартире Алещенко А.В. узнал позже. Алещенко А.В. коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию жилья не несет, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказывается. Право продажи спорной квартиры возникло у него в 2013 г. после приватизации.

Алещенко А.В. в суде первой инстанции исковые требования Бухтиярова В.В. не признал, поддержал встречный иск. Пояснил, что спорную квартиру приобрел у Бухтияровых за " ... " руб. на основании устного соглашения. О нахождении квартиры в муниципальной собственности ему стало известно в 2006 г.

Прокурором Раднаевым В.В. дано заключение о необоснованности встречного иска Алещенко А.В., исковые требования Бухтиярова В.В. полагал подлежащими удовлетворению.

На решение суда об удовлетворении иска Бухтиярова В.В. и отказе в удовлетворении встречного иска Алещенко А.В. подана апелляционная жалоба, в которой указывается на нарушение постановленным судебным актом его конституционных прав. Заявитель жалобы ссылается на необоснованный отказ суда в удовлетворении его ходатайства о направлении запроса в кредитное учреждение для подтверждения факта получения им кредита в 2006 г. на приобретение жилья. Указывает об обещаниях Бухтияровых о приватизации в судебном порядке спорной квартиры, имевшей статус временного жилья, и последующего оформления документов на квартиру на его имя, подтверждением чего является объяснение Бухтияровой Т.А., данное в ОВД по Муйскому району, которому судом оценка не дана. Считает, что судом не учтены факты регистрации его супруги Брянской Н.С. по адресу спорной квартиры в качестве дочери Бухтиярова В.В., предъявления настоящего иска Бухтияровым В.В. через 8 лет.

В возражениях на апелляционную жалобу Бухтияров В.В. просил оставить ее без удовлетворения, решение суда - без изменения.

Бухтияров В.В., Алещенко А.В., Бухтиярова Т.А., будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела по жалобе, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В письменных заявлениях Алещенко А.В., Бухтияров В.В. просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия, руководствуясь ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Прокурором Болдоевой Э.В. дано заключение о законности и обоснованности постановленного решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возражения ответчика Алещенко А.В. против требований Бухтиярова В.В. о выселении из жилого помещения, как и обоснование встречного иска, сводятся к состоявшейся в 2005 г. устной договоренности между сторонами о купле-продаже спорной квартиры.

Разрешая спор и отказывая Алещенко А.В. в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из факта того, что до 2013 г. квартира, расположенная по адресу: " ... " находилась в муниципальной собственности, Бухтияров В.В. ее собственником не являлся, ввиду чего не имел полномочий по распоряжению спорной квартирой.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными судом первой инстанции доказательствами и самим Алещенко А.В. в суде первой инстанции не отрицались.

Возникновение у Бухтиярова В.В. права собственности на спорное жилое помещение в 2013 г. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2013 г., выданным Управлением Росреестра по Республике Бурятия.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение передано Бухтиярову В.В. в собственность Администрацией МО ГП "Поселок Таксимо" по договору о безвозмездной передаче в собственность граждан жилых помещений от 24.04.2013 г.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска Алещенко А.В.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ч.1 ст.56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что доказательства законности проживания в спорном жилом помещении Алещенко А.В. не представлены, у суда имелись правовые основания для его выселения по требованию истца, являющегося собственником квартиры.

Доводы апелляционной жалобы на правильность постановленного решения не влияют и выводы суда первой инстанции не опровергают.

При установлении судом факта отсутствия у Бухтиярова В.В. полномочий по распоряжению спорной квартирой до 2013 г., доводы Алещенко А.В. о получении им в 2006 г. кредита для приобретения жилого помещения, равно как и объяснение Бухтияровой Т.А. об имевшейся договоренности между сторонами, а также факт регистрации Брянской Н.С. в спорной квартире, правового значения для разрешения иска не имеют.

Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом не допущено.

Таким образом, решение суда, проверенное в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Муйского районного суда Республики Бурятия от 22 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алещенко А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Т.Н. Куницына

Судьи: В.А. Иванова

Ж.В. Тубденова