Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 27 января 2015 г. по делу N 33-470/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Печко А.В.

судей областного суда Вегелиной Е.П. Трофимовой Т.М.

при секретаре Варюшкиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в "адрес" " ДД.ММ.ГГГГ" гражданское дело по апелляционной жалобе ОАИ на решение Заельцовского районного суда, "адрес" от " ДД.ММ.ГГГГ", которым с ОАИ в пользу ЖК "Лесное" было взыскано - "данные изъяты" руб.

С ОАИ была взыскана госпошлина в доход бюджета - "данные изъяты" руб.

В удовлетворении встречного иска ОАИ было отказано.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., объяснения ОАИ, объяснения представителя ЖК "Лесное", судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖК "Лесное", обратилось с иском к ОАИ о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества за период с 2009 года по 2013 год - "данные изъяты" рублей, пени - "данные изъяты" руб., возврат госпошлины - "данные изъяты" руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя - "данные изъяты" руб.

В обоснование указало, что ОАИ имеет в собственности жилой "адрес", расположенный по "адрес", т.е. на земельном участке и в границах обособленной территории кооператива. Членом ЖК "Лесное" ответчик не является, но своими средствами участвовал в создании общего имущества индивидуальных застройщиков ЖК "Лесное" затратив на его строительство "данные изъяты" рублей.

К данному общему имуществу 95-ти собственников объектов жилых помещений на территории ЖК "Лесное" относится следующее имущество: водопровод с насосной станцией, электросети с трансформаторной подстанцией, газопровод с ГРПШ, телефонные сети со станцией, детская спортивная площадка, внешнее ограждение поселка, затраты на асфальтирование шести улиц кооператива, шлагбаум, коллективные почтовые ящики и т.д. Указанное имущество требует ремонта, содержания и управления им. Без поддержания его в надлежащем состоянии функционирование коттеджного поселка невозможно.

Ссылаясь на положения жилищного законодательства (статьи 39, 153, 158, 154, 155 ЖК РФ, п. 16"б", 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491), возможность применения норм которых возможна по аналогии (п. 1 ст. 7 ЖК РФ) ЖК "Лесное" просил взыскать заявленные суммы, обоснованность которых подтвердил протоколами общих собраний членов кооператива, сметами, расчетами.

ОАИ подал встречный иск о взыскании с кооператива "данные изъяты" руб., уплаченных им в качестве задолженности других жителей поселка, за приобретенные электросчетчики, за реализацию общих трансформаторных подстанций и алюминиевых проводов, за несуществующую канализацию, за подключение телефонной вышки и стоянки маршрутных такси к электрическим сетям, переплату за асфальтирование дороги с учетом процентов за пользование по ставке рефинансирования. Также просил призвать ЖК "Лесное" к ответу за невыполнение решения общего собрания по передаче сетей и дорог городским организациям.

Заельцовский районный суд, "адрес" постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе ОАИ просил решение суда отменить, отказать ЖК "Лесное" в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Так как нормы Жилищного кодекса РФ, регламентирующие правоотношения собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию общего имущества - не могут применяться к спорным правоотношениям, поскольку возникшие правоотношения являются не жилищными, а гражданско-правовыми. Он не является членом ЖК "Лесное" и решения кооператива для него не обязательны.

Судом сделан не соответствующий фактическим обстоятельствам дела вывод о том, что его дом и его земельный участок находятся в границах ЖК "Лесное", хотя данные объекты находятся в границах муниципальных земель, поскольку прежнее распоряжение о предоставлении ЖК "Лесное" земельного участка было отменено.

Считает, что оказание ему кооперативом фактических услуг, может являться основанием для взыскания расходов подтвержденных документально, но не может являться основанием для возложения ответственности за неисполнение решений кооператива, членом которого он не является. Кроме того, ЖК "Лесное" является не надлежащим истцом. Судом необоснованно не приняты во внимание доводы о пропуске кооперативом срока исковой давности о взыскании сумм за 2009 год. Внесение им денежных сумм для прокладки коммуникаций не свидетельствует о признании долга, а характер произведенных оплат не соответствует основаниям заявленных истцом требований.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч.1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, регулирующее право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.

Согласно п.5 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законам и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Поэтому жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы ОАИ, что к данным правоотношениям не должны применяться нормы Жилищного Кодекса РФ не могут быть приняты судебной коллегией.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме (в котором созданы жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п.п. б п. 16 вышеуказанного Постановления, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях или путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п.п. "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, действующими на период задолженности, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п.35). Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (п.50). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.78).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом было установлено, что ОАИ является одним из индивидуальных застройщиков ЖК "Лесное", созданного в 2002 году, что подтверждается списком к распоряжению администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

"адрес" собственником дома на которой является ответчик, получила свое наименование на основании постановления Мэрии "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 27), и является частью обособленной территории ЖК "Лесное", границы которой были определены в приложении к распоряжению мэрии "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N 886-р (л.д. 39), которое впоследствии было отменено распоряжением Мэрии от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 143), в связи с переходом прав собственности на земельные участки к застройщикам.

ОАИ не является членом ЖК "Лесное", однако, своими средствами участвовал в создании общего имущества индивидуальных застройщике.

Согласно справке ЖК "Лесное" (л.д. 29 том 1) к общему имуществу 95-ти собственников объектов недвижимости (жилых помещений) на территории ЖК "Лесное" относится следующее имущество: водопровод с насосной станцией, электросети с трансформаторной подстанцией, газопровод с ГРПШ, телефонные сети со станцией, детская спортивная площадка, внешнее ограждение поселка, затраты на асфальтирование шести улиц кооператива, шлагбаум, коллективные почтовые ящики и т.д.

А доводы ОАИ: что решения кооператива не являются для него обязательными к исполнению, поскольку он не является его членом - являются несостоятельными, поскольку противоречат закону.

Так как из статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, следует, что для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей (связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно пункту 8 статьи 156 Кодекса, пункту 33 Правил) определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

Поэтому суд решил, что обязанности собственников жилых домов по "адрес" в ЖК "Лесное", по несению бремени расходов на содержание общего имущества являются равными, независимо от их членства в ТСЖ.

Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества: на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ (ст. 137), либо на основании договора, заключенного с товариществом собственников жилья (ч.6 ст. 155).

При этом собственник жилого помещения, не зависимо от его членства в товариществе, как заинтересованное лицо вправе оспорить решение общего собрания, определяющее объем его материального участия в расходах на общее имущество, т.е. размер платежей на содержание и ремонт за конкретный период, а также основания и методику его расчета. Однако, как правильно решил суд первой инстанции, ОАИ таким правом не воспользовался.

Довод апелляционной жалобы, что ЖК "Лесное" является не надлежащим истцом, поскольку его решения не отражает решение всех собственников, судебной коллегией отклоняется в виду следующего.

Как следует из Устава ЖК "Лесное", утвержденного учредительным собранием ДД.ММ.ГГГГ г., Кооператив создан на основе добровольного объединения граждан собственников жилых домов (земельных участков). Кооператив зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Высшим органом управления является общее собрание членов кооператива, которое правомочно, если на нем присутствуют члены Кооператива или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Кооператива.

К исключительной компетенции Общего собрания, в том числе относится: утверждение сметы расходов на год на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества Кооператива, а так же определение и утверждение взносов и платежей для реализации утвержденной сметы и сроков их внесения.

Решениями общих собраний ЖК "Лесное" от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., утверждены сметы расходов на указанные годы. Данные решения никем не были оспорены.

Довод апелляционной жалобы ОАИ, что постановлением мэрии "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ. N признано утратившим силу распоряжение мэра от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении плана границ земельного участка в "адрес"", судебной коллегией не принимается, поскольку в данном случае на права и обязанности ответчика по несению расходов на содержание общего имущества ЖК "Лесное" оно не влияет, т.к. данное постановление принято в связи с тем, что земельные участки в границах указанной территории, за исключением территорий, занимаемых проездами, предоставлены собственникам жилых домов.

Довод апелляционной жалобы ОАИ, что оказание ему кооперативом фактических услуг, может являться основанием для взыскания расходов подтвержденных документально, но не может являться основанием для возложения ответственности за неисполнение решений кооператива, членом которого он не является, также не может быть принят судебной коллегией, поскольку обязанность по несению сособственником соответствующих расходов определена законодательно и исходя из предполагаемых на будущее время расходов.

ОАИ как собственнику дома по "адрес", находящегося в ЖК "Лесное", фактически были оказаны услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества Кооператива. Несение затрат кооперативом по оказанию соответствующих услуг подтверждено. Доказательств того, что указанные услуги не оказаны либо расчет затрат произведен неверно, ОАИ суду не предоставил.

Довод апелляционной жалобы ОАИ, что судом необоснованно не принято во внимание его заявление о пропуске кооперативом срока исковой давности по взысканию задолженности за 2009 год - не может быть принят судебной коллегией. Поскольку как следует из материалов дела, бухгалтерия зачла внесенную ОАИ в 2010 году сумму в счет погашения долга за предыдущий период за 2009 год и им данное обстоятельство не было оспорено. Данный факт, вопреки доводам жалобы, свидетельствует о признании ОАИ долга за 2009 год. Поскольку платеж им был внесен ДД.ММ.ГГГГ года, постольку срок исковой давности следует исчислять с данного времени. Кооператив предъявил иск в суд ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в пределах срока исковой давности, в связи с чем, довод апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности является несостоятельным.

Иные доводы апелляционной жалобы ОАИ также не могут быть приняты, поскольку по существу направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств по делу, законных оснований для которой не имеется.

Удовлетворяя исковые требования ЖК "Лесное", суд первой инстанции исходил из того, что ОАИ является одним из индивидуальных застройщиков ЖК "Лесное", а также собственником индивидуального жилого "адрес" по адресу "адрес", который входит в обособленную территорию ЖК "Лесное". ОАИ не является членом ЖК "Лесное", но не воспользовался своим правом на заключение договора о содержании и ремонте общего имущества.

Что ОАИ не выполняет свою обязанность по оплате за содержание общего имущества, предусмотренную статьями 153, 155 ЖК РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N и имеет задолженность по оплате содержания общего имущества с 2009 года.

При этом ОАИ об обязанности участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества знал, ранее признавал и частично исполнял такую обязанность. На основании чего, суд пришел к выводу об обоснованности требований ЖК "Лесное".

Отказывая в удовлетворении встречных требований ОАИ, суд исходил из того, что им в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих несением затрат в заявленном к взысканию размере.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют установленным обстоятельствам дела, подтверждаются представленными доказательствами, которым в их совокупности дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для иной оценки представленных доказательств не усматривается.

И поскольку обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, правильно применен материальный закон, постольку решение суда является законным, обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного и ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Заельцовского районного суда, "адрес" от " ДД.ММ.ГГГГ" по доводам апелляционной жалобы - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАИ - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда: