Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 09 февраля 2015 г. по делу N 33-1885/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Сазоновой В.Г., Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Исполнительного комитета Муслюмовского сельского поселения Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан на решение Муслюмовского районного суда Республики Татарстан от 05 декабря 2014 года, которым постановлено:

Обязать Исполнительный комитет Муслюмовского сельского поселения Республики Татарстан провести ремонт пола, замену четырех окон, балконной и входной двери в "адрес" Республики Татарстан.

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратилась с иском к Исполнительному комитету Муслюмовского сельского поселения Республики Татарстан о возложении обязанности произвести ремонт в ее квартире. В обоснование требований указано, что в 1985 году истице и членам её семьи предоставлена квартира, расположенная по адресу: Республики Татарстан, "адрес",

"адрес", заключен договор социального найма. Данная квартира не приватизирована, находится на балансе ответчика. Как наниматель квартиры истица выполняет свои обязанности, производит оплату за пользование жилым помещением. Квартира нуждается в капитальном ремонте: замене окон, дверей, газовой плиты, ванны, заливки пола и замене линолеума. Согласно калькуляции стоимость ремонта квартиры составляет 250000 рублей. Истица неоднократно обращалась к ответчику о проведении капитального ремонта квартиры или перечислении денег в организацию, которая будет делать ремонт. Ответчик уклоняется от исполнения. Истица произвести ремонт в квартире не может, так как получает пенсию в размере 5000 рублей. Истица просила обязать ответчика заменить газовую плиту, четыре окна квартиры, две входные двери, межкомнатные двери, залить пол, так как на полу щели и с подвала холод, а также взыскать расходы, понесенные в связи с составлением сметы ремонта, в размере 5500 рублей.

В суде первой инстанции истица заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика с иском не согласился, пояснив, что спорная квартира в соответствии с актом приема-передачи от "дата" в числе других передана в собственность муниципального образования "Муслюмовское сельское поселение" и в настоящее время числится в реестре муниципальной собственности. Истица является нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Проведение капитального ремонта невозможно в отдельно взятой квартире, так как противоречит нормам права. В конце 2013 года собранием собственников помещений в многоквартирном "адрес" решение о проведении капитального ремонта в 2014 году принято не было. Текущий ремонт квартиры жилых помещений должен выполняться нанимателем этих помещений. Требование истицы о взыскании суммы потраченной на изготовление сметы просила оставить без удовлетворения, так как смета составлена истицей самостоятельно, с просьбой о составлении сметы и оплаты за её составление истица не обращалась.

Судом принято решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе Исполнительный комитет Муслюмовского сельского поселения просит решение суда отменить, поскольку порядок принятия решения о проведении капитального ремонта жилого дома установлен пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно которым капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). В конце 2013 года собранием собственников помещений в многоквартирном "адрес" по

"адрес" решение о проведении капитального ремонта в 2014 году принято не было. Истица является нанимателем спорной квартиры. В силу пункта 4.5 Ведомственных строительных норм текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемом законодательством.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.

Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение подлежит оставлению без изменения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Частью 2 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Из материалов дела следует, что на основании ордера ... от "дата" ФИО7 (супруг истицы), ФИО4 (истица), ФИО8 (сын истицы) и ФИО9 (дочь истицы) вселены в "адрес" (л.д. 7).

Указанная квартира общей площадью 41,01 кв. м расположена в трехэтажном жилом "адрес" года постройки, который в настоящее время находится в муниципальной собственности.

"дата" между Исполнительным комитетом Муслюмовского сельского поселения (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения N 1, согласно подпункту "в" пункта 5 которого наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно акту обследования Государственной жилищной инспекции от

"дата", двери и окна в вышеуказанной квартире старые и требуют замены; балконная дверь не герметична; в ванной комнате отсутствует раковина; ванна имеет трещину, через которую течет вода; газовая плита старая, срок эксплуатации истек; полы имеют нервности и трещины (л.д. 46).

Истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о проведении капитального ремонта жилого помещения либо выплате денежных средств для проведения самостоятельного ремонта в спорной квартире. Однако до настоящего времени обращения истицы в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Удовлетворяя требования истицы в части возложения обязанности на Исполнительный комитет Муслюмовского сельского поселения произвести ремонт пола, замену четырех окон, балконной и входной двери в её квартире, суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу, что данные работы относятся именно к капитальному ремонту в соответствии с пунктом 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, указанного в приложении N 8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Так, согласно подпункту "д" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Тем самым правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод апелляционной жалобы о том, что собранием собственников помещений решение о проведении капитального ремонта в вышеуказанном многоквартирном доме принято не было, не может повлечь отмену решения суда, поскольку сводится к неверному толкованию норм действующего законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для принятия судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Муслюмовского районного суда Республики Татарстан от

05 декабря 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Исполнительного комитета Муслюмовского сельского поселения Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.

Председательствующий -

Судьи: