Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 января 2015 г. по делу N 33-553/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

Мигуновой О.И. и Нурмиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Ореховка" на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 31 июля 2014 года, которым постановлено:

исковые требования товарищества собственников жилья "Ореховка" удовлетворить частично.

Взыскать с Румянцевой Г.А. в пользу товарищества собственников жилья "Ореховка" задолженность по оплате услуг за электроснабжение и освещение МОП в сумме "данные изъяты" руб., по оплате услуг за освещение улиц в сумме

"данные изъяты" руб., по оплате услуг за охрану поселка в сумме "данные изъяты" руб., целевой взнос за бурение скважины в размере "данные изъяты" руб., пени в сумме "данные изъяты" руб., всего "данные изъяты" руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Румянцевой Г.А. в пользу товарищества собственников жилья "Ореховка" судебные расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" руб., по оплате юридических услуг "данные изъяты" руб., всего "данные изъяты" руб.

Встречные исковые требования Румянцевой Г.А. удовлетворить частично.

Признать незаконным начисления товарищества собственников жилья "Ореховка" собственнику дома "адрес" Румянцевой Г.А. по услугам "уборка МОП", "текущий ремонт внутренних сетей и благоустройство территории", "резервный фонд", "управление поселком" за период с 01 июля 2012 года по 01 марта 2014 года, по услуге "охрана поселка" за период с 01 октября 2012 года по 01 марта 2014 года.

Обязать товарищество собственников жилья "Ореховка" произвести перерасчет задолженности по коммунальным услугам и иным платежам за период с 01 июля 2012 года по 01 марта 2014 года собственнику дома "адрес" Румянцевой Г.А. по услугам "уборка МОП", "текущий ремонт внутридомовых сетей и благоустройство территорий", "резервный фонд", по услуге "охрана поселка" за период с 01 июля 2012 года по 01 марта 2014 года, исходя из тарифов, утвержденных решениями общих собраний для собственников жилых помещений, не являющихся членами товарищества - на содержание и ремонт общего имущества, по услуге "управление поселком", исходя из тарифов по Зеленодольскому муниципальному району на коммунальные услуги.

В остальной части встречных исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Ореховка" государственную пошлину в доход государства в размере "данные изъяты" руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя товарищества собственников жилья "Ореховка" - Харисовой А.В., поддержавшей доводы жалобы, объяснения Румянцевой Г.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Ореховка" (далее - ТСЖ "Ореховка") обратилось в суд с иском к Румянцевой Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование иска указано, что на территории коттеджного поселка "Ореховка" решением от 22 июня 2006 года общего собрания собственников жилых домов, расположенных в деревне Ореховка Зеленодольского района Республики Татарстан, создано ТСЖ "Ореховка", на которое возложены обязанности по управлению общим имуществом собственников жилых домов и предоставлению коммунальных услуг. Румянцева Г.А. является собственником жилого дома "адрес", получает коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с ТСЖ "Ореховка" и пользуется общим имуществом на основании акта приема-передачи от 01 декабря 2006 года единого комплекса недвижимого имущества (коттеджного поселка 1 очереди на 66 индивидуальных жилых домов). Согласно счетам-фактурам за период с июля 2012 года по февраль 2014 года, составленным согласно тарифам, утвержденным на общих собраниях членов ТСЖ "Ореховка", у ответчицы образовалась задолженность в размере "данные изъяты" руб. Румянцевой Г.А. произведена оплата задолженности по коммунальным услугам: вывоз ТБО и холодное водоснабжение за период с октября 2012 года по август 2013 года в размере "данные изъяты" руб., однако оставшаяся задолженность не погашена.

На основании изложенного, уточнив в ходе судебного разбирательства заявленные требования в связи с частичным погашением задолженности ответчицей, ТСЖ "Ореховка" просило суд взыскать с Румянцевой Г.А. задолженность в размере "данные изъяты" руб., пени в размере "данные изъяты" руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" руб. и по оплате услуг представителя в сумме "данные изъяты" руб.

Не согласившись с иском Румянцева Г.А. обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ "Ореховка" о признании незаконными начислений ТСЖ "Ореховка" по услугам "уборка МОП", "текущий ремонт внутренних сетей и благоустройство территории", "резервный фонд", "охрана поселка", "целевой взнос на бурение скважины", а также о возложении на ТСЖ "Ореховка" обязанности произвести перерасчет за период с 01 июля 2012 года по 01 марта 2014 года по данным услугам. В обоснование встречного иска указано, что Румянцева Г.А. не является членом ТСЖ "Ореховка", договор управления между сторонами не заключен. По мнению Румянцевой Г.А., в спорный период ТСЖ необоснованно выставляло счета, так как в соответствии с действующим законодательством для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, органы управления ТСЖ устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, а расходы по оплате охраны поселка, взносы в резервный фонд, целевой взнос на бурение скважины нельзя отнести к таковым. Помимо этого, Румянцева Г.А. указывает, что услуги по уборке МОП и благоустройству территории не являются услугами по обслуживанию и ремонту общего имущества. При этом, ТСЖ не выполнило обязательное условие об утверждении сметы на 2012-2014 годы и не утвердило фиксированный тариф на жилищные услуги (управление поселком), в связи с чем данная услуга должна начисляться исходя из тарифов, установленных органами местного самоуправления.

В судебном заседании представители истца по основному иску, ответчика по встречному иску - управляющий ТСЖ Гиматдинов Р.Ф., Харисова А.В., действующая по доверенности, встречный иск не признали.

Суд иск ТСЖ "Ореховка" и встречный иск Румянцевой Г.А. удовлетворил частично и вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель представитель товарищества собственников жилья "Ореховка" - Харисова А.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований ТСЖ в полном объеме. В жалобе отмечается, что выводы суда об отсутствии правовых оснований для взыскания с Румянцевой Г.А. за спорный период платы за услуги: "охрана поселка", "уборка МОП", "текущий ремонт внутренних сетей и благоустройство территории", "резервный фонд", "управление поселком", не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат требованиям действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

Судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.п. 1-3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершении потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Судом установлено, что согласно протоколу N 1 от 22 июня 2006 года общего собрания домовладельцев кондоминиума "Ореховка" на территории коттеджного поселка "Ореховка" решением общего собрания собственников жилых домов, расположенных в деревне Ореховка Зеленодольского района Республики Татарстан, создано ТСЖ "Ореховка", на которое возложены обязанности по управлению общим имуществом собственников жилых домов и предоставлению коммунальных услуг.

28 марта 2008 года принят Устав ТСЖ "Ореховка".

Согласно протоколу N 1 от 09 января 2012 года общего собрания собственников жилых домов, расположенных в деревне Ореховка Зеленодольского района Республики Татарстан на территории коттеджного поселка "Ореховка" решено создать ТСЖ "Первая Восточная Ореховка", на которое возложены обязанности по управлению общим имуществом собственников жилых домов и предоставлению коммунальных услуг.

09 января 2012 года принят Устав ТСЖ "Первая Восточная Ореховка".

06 марта 2012 года подписан акт приема-передачи общего имущества собственников жилых домов д.Ореховка.

Соглашением N 30/09 об уступке права (требования) от 30 сентября

2012 года, ТСЖ "Первая Восточная Ореховка" передало (уступило), а ТСЖ "Ореховка" приняло право требования денежных средств согласно оборотно-сальдовым ведомостям за период с 09 января 2012 года по 30 сентября 2012 года с приложением счетов-фактур. Подписан акт приема-передачи документов.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "Ореховка" заключило договоры на оказание коммунальных и иных услуг с обслуживающими организациями, согласно которым производило оплату указанных работ по договорам в интересах собственников жилья, в частности, договор N 01/10-ТО на техническое обслуживание от 01 декабря 2010 года, договор б/н на прием сточных вод от 10 ноября 2008 года, договор N 40 на вывоз твердых бытовых отходов от 01 января 2013 года, договор N 53/12 об оказании охранных услуг от 01 октября 2012 года, договор N 4/2011 от 10 февраля 2011 года, N 3/2012

от 01 октября 2012 года на обслуживание водопровода, договор N 05/12 от

01 ноября 2012 года аренды механизмов и машин с экипажем, договор N 170/тф на вывоз отходов от 01 февраля 2009 года, договор N 32/09 от 01 декабря

2009 года на сервисное обслуживание водозаборного узла и канализационной насосной станции, договор N 3/10 от 15 апреля 2010 года на сервисное обслуживание водозаборного узла и канализационной насосной, договор

N 81194Э энергоснабжения объектов юридического лица от 31 декабря

2008 года, договор N 4/2012 от 10 февраля 2012 года по обслуживанию канализации. Помимо этого представителем ТСЖ "Ореховка" суду представлены: договор оказания услуг по установке автоматики освещения и замены ламп от 19 февраля 2013 года, от 29 марта 2013 года, договор оказания услуг по уборке территории п. Ореховка от 01 марта 2013 года, договор оказания услуг по замене кабеля от 31 мая 2013 года, договор подряда

N 10/13-01 от 10 октября 2013 года по ремонту дорожного покрытия, договор от 23 октября 2013 года о засыпке оврага, договор подряда от 27 марта 2012 года по уборке снега с крыши административного здания, договор оказания услуг от 17 августа 2012 года по уборке уличных дорог поселка.

На основании договора от 22 октября 2008 года по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ТСЖ "Ореховка" приняло на себя все обязанности по договору аренды земельных участков

N ТО-08-071-0229 от 16 августа 2004 года, заключенного между ООО "Унистрой - Новый дом" и администрацией Зеленодольского района и

г. Зеленодольска Республики Татарстан.

Румянцева Г.А. является собственником жилого дома "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 июля 2008 года серия 16-АА N 835158.

Как видно из материалов дела, Румянцевой Г.А. произведена оплата задолженности по услугам вывоз ТБО "данные изъяты" руб. и холодное водоснабжение (КНС+водонапорная башня) "данные изъяты" руб., всего в сумме "данные изъяты" руб.

11 июля 2014 года Румянцева Г.А. произвела оплату по услугам вывоз ТБО в размере "данные изъяты" руб., управление поселком в размере "данные изъяты" руб., холодное водоснабжение (КНС+водонапорная башня) в размере "данные изъяты" руб., обслуживание и текущий ремонт электросетей в размере "данные изъяты" руб., всего на сумму "данные изъяты" руб.

Принимая оспариваемое решение о частичном удовлетворении иска ТСЖ "Ореховка" и взыскании с Румянцевой Г.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени всего в сумме "данные изъяты" руб., суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, обоснованно исходил из установленной жилищным законодательством обязанности собственника жилого помещения нести расходы на содержание общего имущества кондоминиума. При этом судом правомерно отмечено, что отсутствие заключенного между сторонами договора о предоставлении коммунальных услуг и выход Румянцевой Г.А. из членства в ТСЖ не является основанием для освобождения её от оплаты коммунальных услуг.

Определяя сумму подлежащей взысканию с Румянцевой Г.А. задолженности суд первой инстанции, суд дал надлежащую оценку представленным счетам-фактурам за период с 01 июля 2012 года по 01 марта 2014 года, согласно которым ответчице начислено: за электроснабжение и освещение МОП - "данные изъяты" руб., освещение улиц - "данные изъяты" руб. Данные начисления истцом правомерно осуществляются на основании заключенного с ОАО "Татэнерго" договора энергоснабжения объектов юридического лица

N 81194Э от 31 декабря 2008 года.

Протокол заседания правления ТСЖ "Ореховка" от 26 ноября 2013 года и заключение между ТСЖ "Ореховка" и ООО "ГеоСтройРесурс" договора

N РБ-29/11 от 29 ноября 2013 года подтверждают принятие решения о бурении новой эксплуатационной скважины для обеспечения поселка питьевой водой и обоснованность требований о взыскании с ответчицы целевого взноса "данные изъяты" руб.

Выводы суда о частичном удовлетворении требований ТСЖ в части взыскания с ответчицы платы за оказание охранных услуг в сумме "данные изъяты" руб. также являются правильными, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение только факт оплаты ТСЖ услуг по охране поселка только за период с июля 2012 года по сентябрь 2012 года.

Размер взысканных судом с Румянцевой Г.А. в пользу ТСЖ пеней в общей сумме "данные изъяты" руб. соответствует требованиям закона.

Разрешая требования сторон по услугам "уборка МОП", "текущий ремонт внутренних сетей и благоустройство территории", "резервный фонд" за период с 01 июля 2012 года по 01 марта 2014 года, по услуге "охрана поселка" за период с 01 октября 2012 года по 01 марта 2014 года, а также по услуге "управление поселком", суд первой инстанции обоснованно указал, что обоснованность начислений платы за вышеперечисленные жилищно-коммунальные услуги должна быть подтверждена соответствующими решениями общего собрания собственников, утверждающими фиксированный жилищный тариф и смету доходов и расходов на отчетный период.

Поскольку суду не представлены документы, подтверждающие основания для взыскания с Румянцевой Г.А. как собственника жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ, задолженности по данным видам услуг суд первой инстанции правомерно возложил на ТСЖ обязанность произвести перерасчет задолженности Румянцевой Г.А. исходя из тарифов, утвержденных решениями общих собраний для собственников жилых помещений, не являющихся членами товарищества - на содержание и ремонт общего имущества, а также тарифов, установленных по Зеленодольскому муниципальному району Республики Татарстан на коммунальные услуги.

Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Ореховка" о необходимости взыскания с Румянцевой Г.А. заявленной в иске суммы задолженности в полном объеме и отсутствии правовых оснований для перерасчета произведенных Товариществом начислений платы за коммунальные услуги, в силу изложенного выше являются несостоятельными, поскольку судом исследованы и им дана надлежащая правовая оценка.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ТСЖ "Ореховка" судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан

от 31 июля 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Ореховка" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий -

Судьи: