Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 03 февраля 2015 г. по делу N 33-149/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи - председательствующего Софиной И.М.,

судей Аврамовой Н.В., Фоминой А.И.,

при секретаре Адамовой К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 3 февраля 2015 года гражданское дело по иску Кошелевой В.Н. к Волосникову Б.М., Волосниковой Т.М. о прекращении права пожизненного наследуемого владения,

по апелляционной жалобе Волосникова Б.М. на решение Курганского городского суда Курганской области от " ... ", которым постановлено:

Исковые требования Кошелевой В.Н. к Волосникову Б.М., Волосниковой Т.М. о прекращении права пожизненного наследуемого владения удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Волосниковой Н.С. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу "адрес" общей площадью " ... " кв.м.

Заслушав доклад судьи Фоминой А.И., пояснения представителя ответчика Волосникова Б.М. - Егоровой С.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца Кошелевой В.Н. - Прохоровой О.Ю., выразившей несогласие с доводами жалобы, изложившей существо дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кошелева В.Н. обратилась в Курганский городской суд с иском к Волосникову Б.М., Волосниковой Т.М. о признании права собственности, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. В обоснование иска указала, что " ... " между Кошелевой В.Н. и Волосниковой Н.С. заключен договор мены. В результате Волосникова Н.С. стала собственником "адрес" по адресу: "адрес", а Кошелева В.Н. приобрела в собственность жилой "адрес" общей полезной площадью " ... " кв.м, в том числе жилой площадью " ... " кв.м, расположенный на земельном участке площадью " ... " кв.м, по "адрес". Земельный участок был предоставлен Волосниковой Н.С. для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома на праве в пожизненного наследуемого владения, которое было зарегистрировано, что подтверждается распоряжения мэра г. Кургана N N от " ... ", свидетельством о регистрации права 45 N, выданным " ... ". После совершения мены Волосникова Н.С. не успела самостоятельно прекратить право пожизненного наследуемого владения, " ... " умерла. В настоящее время из-за не прекращенного права пожизненного наследуемого владения прежнего владельца земельного участка, истец не может оформить свои права на владение данным земельным участком.

В дальнейшем неоднократно исковые требования изменяла, в окончательном варианте просила прекратить право пожизненного наследуемого владения Волосниковой Н.С. на земельный участок размером " ... " кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". Признать за Кошелевой В.Н. право собственности на земельный участок размером " ... " кв.м, с кадастровым номером N расположенным по адресу: "адрес"

Определением Курганского городского суда от " ... " прекращено производство по делу в части признания за Кошелевой В.Н. права собственности на спорный земельный участок в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Прохорова О.Ю. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Волосникова Б.М. - Егорова С.Н в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик Волосникова Т.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Администрации г. Кургана Показаньев Б.А. в судебном заседании с требованиями не согласился. Пояснил, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью, находится в ведении Администрации г.Кургана.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, нотариус Матвеева С.В. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом принято вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Волосников Б.М. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований Кошелевой В.Н. Считает, что при совершении сделки по договору мены, Волосникова Н.С. распорядилась только жилым домом, поэтому после смерти Волосниковой Н.С. он и сестра, приняв наследство после смерти матери, приобрели право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок. Считают, что судом сделан неверный вывод о том, что ими наследство в виде земельного участка не принято, поскольку в материалы дела были представлены доказательства обращения к нотариусу с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, которое было принято нотариусом Матвеевой С.В. " ... "

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения мэра города Кургана N N от " ... " Волосниковой Н.С. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью " ... " кв.м. для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: "адрес". Свидетельство о регистрации данного права N, выдано " ... ", запись регистрации от " ... " N N.

" ... " между Кошелевой В.Н. и Волосниковой Н.С. заключен договор мены, согласно которому Волосникова Н.С. приобрела в собственность "адрес" по адресу: "адрес", а Кошелева В.Н. приобрела в собственность жилой "адрес", общей полезной площадью " ... " кв.м, в том числе жилой площадью " ... " кв.м, расположенный на спорном земельном участке площадью " ... " кв.м по вышеуказанному адресу.

Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области " ... ", номер регистрации N.

" ... " Кошелевой В.Н. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью " ... " кв.м., в том числе жилой " ... " кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Согласно п. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком Волосниковой Н.С., заявлено истцом на основании того, что жилой дом по указанному выше адресу был приобретен ею вместе с правом пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и продавец дома, поскольку распорядиться земельным участком Волосникова Н.С. не могла в соответствии с земельным законодательством.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от " ... ", зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок после регистрации перехода прав по вышеуказанному договору мены жилых помещений не прекращено и числится за Волосниковой Н.С.

Судом установлено, что Волосникова Н.С. обменяв жилой дом на квартиру, земельным участком не пользовалась, бремя содержания не несла, налоги не платила, фактически отказалась от него, однако с письменным заявлением об отказе от прав на земельный участок в порядке ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации не успела обратится, " ... " умерла.

После ее смерти наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: "адрес" вкладов с причитающимися процентами и компенсацией, хранящихся в филиалах Сберегательного банка Российской Федерации приняли ее дети - ответчики Волосников Б.М. и Волосникова Т.М. в " ... " доле каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что при переходе к истцу права собственности на жилой дом, в его пользование на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника, то есть в пожизненное наследуемое владение, перешел земельный участок, занятый указанным жилым домом.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он основан на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при совершении сделки по договору мены, Волосникова Н.С. распорядилась только жилым домом и земельным участком непосредственно под домом, в связи с чем после ее смерти он и его сестра, приняв наследство после смерти матери, приобрели право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника здания к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к Кошелевой В.Н. одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по вышеуказанному договору мены в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома Волосниковой Н.С. перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

Учитывая, что по договору мены от Волосниковой Н.С. к Кошелевой В.Н. перешло право собственности на жилой дом, который расположен на спорном земельном участке, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что данный земельный участок не мог быть включен в состав наследства после смерти Волосниковой Н.С.

Судом установлено, что истец, имея в собственности жилой дом, не может реализовать свое право на спорный земельный участок, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве на объект имеется запись о регистрации права наследуемого владения прежнего собственника жилого дома - Волосниковой Н.С.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

То есть такой способ защиты возможен по спорам о праве на недвижимое имущество и тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, что имеет место в настоящем споре.

Таким образом, суд первой инстанции установив, что при отчуждении жилого дома к истцу перешло право пользования спорным земельным участком на тех же условиях, что и у прежнего собственника жилого дома, правомерно признал Волосникову Н.С. утратившей данное право и прекратил за ней право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью " ... " кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу "адрес".

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену судебного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда Курганской области от " ... " оставить без изменения, апелляционную жалобу Волосникова Б.М. - без удовлетворения.

Судья-председательствующий: Софина И.М.

Судьи: Фомина А.И.

Аврамова Н.В.