Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 27 февраля 2015 г. по делу N 33-1556/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Медведевой Д.С.,

судей Луневой С.П., Турлаева В.Н.,

при секретаре судебного заседания М.С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО Управляющая компания "Солнечный город" по доверенности Л.Г.Я.

на решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от

02 декабря 2014 года

по гражданскому делу по исковому заявлению Ш.Т.И. к ООО Управляющая компания "Солнечный город" г. ... о снятии начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

Ш.Т.И. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ООО "Управляющая компания "Солнечный город" о снятии начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры N45 в многоквартирном доме N ... по ул ... , г. ... , управление общим имуществом собственников помещений которого осуществляет Товарищество собственников жилья "Шумакова 1".

В указанном доме в установленном законом порядке собственниками помещений дома принято решение о создании ТСЖ "Шумакова 1", что подтверждается Протоколом N1 общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) от 04.07.2011 года.

До выбора способа управления многоквартирного дома товариществом собственников жилья, управляло ООО УК "Солнечный город" г. ... , которая именно, в установленные законом сроки была надлежаще уведомлена о смене способа управления многоквартирным домом, но продолжала выставлять начисления фактически не оказывая услуг, и зная о том, что в многоквартирном доме может быть только одна управляющая организация, тем самым нарушая законодательство РФ.

Истец осуществляет платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в пользу ТСЖ "Шумакова 1". Однако в квитанциях на оплату квартиры с 31.08.2011 по ноябрь 2014 года растет задолженность перед ООО УК "Солнечный город". По управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в адрес ООО УК "Солнечный город" направлялась претензия с требованием снять начисления в десятидневный срок с момента ее получения.

Считает, что действиями ООО УК "Солнечный город" истцу причинены нравственные страдания, в связи с чем ООО УК "Солнечный город" обязано компенсировать моральный вред, причиненный ей неправомерными своими действиями в размере ... руб.

Просит суд снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N ... по ул. ... г.

... с неё, как с собственника квартиры N ... , находящейся в общей совместной собственности за период с 31.08.2011 года по настоящее время, и взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Решением Лермонтовского городского суда Ставропольского края от

02 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. ... снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N1 с квартиры N ... по ул. ... г. ... , принадлежащей Ш.Т.И. на праве общей совместной собственности за период с 31.08.2011 года по 15.07.2014 года. Судом взыскана с ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г.Л. в пользу Ш.Т.И. ... рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО Управляющая компания "Солнечный город" по доверенности Л.Г.Я. просит решение отменить, указывая на то, что ООО УК "Солнечный город" заключило 10.12.2009 года договор управления с многоквартирным жилым домом N ... Как следует из заявления собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул.Ш ... , ... от 04.07.2011 года было принято решение о создание ТСЖ "Шумакова 1", соответственно в данном доме выбран способ управления ТСЖ.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.10.2012 года было принято решение об изменении способа управления и выбрана управляющая организация в лице ООО УК "Солнечный город".

Таким образом, с этого времени ООО УК "Солнечный город" приняло на себя функции управления, а собственники приняли на себя обязательство по оплате соответствующих платежей, в том числе и на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Считает, что ООО УК "Солнечный город" правомерно, на законных основаниях осуществляет управление многоквартирным домом и как следствие правомерно производит начисление соответствующих платежей.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Ш.Т.И. по доверенности Х.А.А. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО Управляющая компания "Солнечный город" по доверенности Л.Г.Я., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Ш.Т.И. по доверенности З.Д.А.,

поддержавшего доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, представителя управления имущественных отношений администрации города Лермонтова по доверенности Д.И.Н., просившего обжалуемое решение изменить в части указания даты за период с 31.08.2011 года по 18.10.2012 год - день принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей компании ООО УК "Солнечный город", судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции квартира N ... по ул.Ш. ... , в г.Л ... принадлежит на праве совместной собственности Ш.Т.И., Ш.А.В. и И.М.В. на основании договора приватизации жилой площади от 22.03.1993 года, зарегистрированного в установленном законом порядке (л.д.27).

Управление многоквартирным домом N. по ул.Ш., в г.Л. осуществлялось ООО УК "Солнечный город" на основании договора управления многоквартирного дома N4 от 10.12.2009 года с 01.01.2010 года (л.д.90-96).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N. Ш. в г.Л., состоявшемся 04.07.2011 года и оформленным протоколом N. принято решение о создании ТСЖ "Шумакова 1" (л.д.20-23).

Решением Лермонтовского городского суда от 16.05.2012 года признан незаконным протокол N1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ "Шумакова 1" (л.д.105-110).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.08.2012 года решение Лермонтовского городского суда от 16.05.2012 года отменено, по делу принято новое решение, которым признан законным протокол N1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.07.2011 года о создании ТСЖ "Шумакова1" (л.д.111-116).

30.06.2011 года ООО УК "Солнечный город" получило от председателя АТСЖ СК "Партнер" З.Д.А. уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом, в связи с созданием ТСЖ "Шумакова 1", и о расторжении ранее действовавшего договора управления многоквартирным домом (л.д.12).

04.04.2014 года решением Лермонтовского городского суда удовлетворены исковые требования Администрации г.Л. о ликвидации ТСЖ "Шумакова" г. Л ... Обязанность по ликвидации возложена на Управление имущественных отношений Администрации г. Л. в течение 4-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу

(л.д.60-64).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15.07.2014 года вышеназванное решение суда оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д.65-67).

Удовлетворяя исковые требовании Ш.Т.И. об обязании ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Л. снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N ... с квартиры N ... по ул. Ш. г. Л. за период с 31.08.2011 года суд первой инстанции правильно исходил из того, что данный период должен исчисляться именно с 31.08.2011 го, так как, согласно п.7.2. договора N4 от 10.12.2009 года договор управления многоквартирным домом между Управляющей компанией ООО УК "Солнечный город" и многоквартирным домом считается расторгнутым по истечении 2-х месяцев с момента получения соответствующего уведомления, которое было получено 30.06.2011 года.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что снятие начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N ... по ул. Ш. г. Л., выставляемых Ш.Т.И. как собственнику помещения N ... должно осуществляться по 15.07.2014 года, то есть по день начала процедуры ликвидации ТСЖ "Шумакова 1" по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

г. Л., ул. Ш., домN ... от 18 октября 2012 года было принято решение о выборе управляющей компании ООО УК "Солнечный город".

20.10.2012 года между ООО УК "Солнечный город" в лице генерального директора Р.А.В. с одной стороны и собственниками помещений многоквартирного жилого дома N ... по ул. Ш. г. Л. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от 18 октября 2012 года заключен договор N ... управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (часть 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов гражданского дела общим собранием от 18.10.2012г. большинством голосов собственников многоквартирного жилого дома по ул. Ш., ... , в г. Л. принято решение о выборе в качестве управляющей компании - ООО УК "Солнечный город".

20.10.2012 года между ООО УК "Солнечный город" в лице генерального директора Р.А.В. с одной стороны и собственниками помещений многоквартирного жилого дома N ... по ул. Ш. г. Л. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от 18 октября 2012 года заключен договор N ... управления многоквартирным домом.

Избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом в виде управления обществом не был изменен впоследствии в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией. Данный вывод согласуется правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10. Согласно названному постановлению недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. При этом вывод суда о том, что срок должен исчисляться по 15.07.2014 год, то есть по день начала процедуры ликвидации ТСЖ "Шумакова 1" основан на неправильном толковании норм права.

Таким образом, принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт избрания ООО "Управляющей компании Солнечный город" в качестве управляющей организации, принятое на общем собрании собственников жилого помещения многоквартирного дома решения, отсутствие доказательств изменения избранного собственниками помещений спорного жилого дома способа управления, необходимость осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обязанность по снятию начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N ... с квартиры N ... по ул. Ш ... г. Л., принадлежащей Ш. Т. И. на праве общей совместной собственности должна быть возложена на ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Л. с 31.08.2011 года по 18.10.2012 год.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда подлежит изменению в части указания периода по возложению обязанности на ответчика ООО "Управляющая компания "Солнечный город" снятия начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N. с квартиры N. по ул. Ш. г. Л., принадлежащей Ш. Т. И. на праве общей совместной собственности, с указанием периода по 18.10.2012 года.

Поскольку иные обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, в остальной части решение суда следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от

02 декабря 2014 года в части обязания ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Л. снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N. с квартиры N. по

ул. Ш. г. Л., принадлежащей Ш. Т. И. на праве общей совместной собственности период по 15.07.2014 года изменить:

обязать ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Л. снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N. с квартиры N. по ул. Ш. г. Л., принадлежащей Ш. Т. И. на праве общей совместной собственности за период с 31.08.2011 года по 18.10.2012 год.

В остальной части Решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 02 декабря 2014 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя ООО Управляющая компания "Солнечный город" по доверенности Л. Г.Я. удовлетворить в части.