Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-2973/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Габидулиной А.Г.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 23 декабря 2014 года, которым постановлено:

Исковое заявление Дорофеева О.А. к Специализированной некоммерческой организации "ГЖФ при Президенте РТ", Дорофеевой Л.Ф. об исключении из учетного дела семьи и изменении в части договора социальной ипотеки удовлетворить.

Исключить Дорофеева О.А. из числа членов договора социальной ипотеки ... от 26 декабря 2011 года и протокола от 31.03.2012 года участия, выбора и передачи будущей квартиры гражданина к договору социальной ипотеки ... от 26 декабря 2011, заключенных со Специализированной некоммерческой организацией "ГЖФ при Президенте РТ".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя НО "ГЖФ при Президенте РТ" - Гатауллиной Г.В., поддержавшей жалобу, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дорофеев О.А. обратился в суд с иском к Дорофеевой Л.Ф., специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - НО "ГЖФ при Президенте РТ") об исключении из учетного дела семьи и изменении в части договора социальной ипотеки.

В обоснование требований указано, что Дорофеев О.А. и Дорофеева Л.Ф. с 20.08.2010 состояли в зарегистрированном браке, от брака имеют сына Кирилла, 10.10.2011 года рождения и дочь Василису, 01.08.2013 года.

26.12.2011 Дорофеев О.А., Дорофеева Л.Ф., несовершеннолетний Дорофеев К.О. и НО "ГЖФ при Президенте РТ" заключили договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в "выборе будущей собственной квартиры" с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность).

По договору целевого денежного займа от 23.03.2013 ООО "АРСУ" предоставило истцу 481 515,03 руб. для оплаты первоначального взноса по договору социальной ипотеки.

31.03.2012 между сторонами по договору социальной ипотеки подписан протокол выбора "будущей собственной квартиры", расположенной по адресу: "адрес", в соответствии с которым семья Дорофеевых получила право заселения и регистрации по указанному адресу.

Решением мирового судьи от 27.02.2014 брак Дорофеевых расторгнут, истец добровольно выехал из предоставленной по договору социальной ипотеки квартиры, в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых на себя договором обязательств. Таким образом, в настоящее время существенно изменились обстоятельства, при которых заключался указанный выше договор социальной ипотеки и подписывался протокол выбора будущей собственной квартиры.

На основании изложенного, уточнив требования, Дорофеев О.А. просил исключить его из участников договора социальной ипотеки, изменив в соответствующей части заключенный сторонами договор социальной ипотеки.

Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе НО "ГЖФ при Президенте РТ" просит отменить решение, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для исключения истца из договора социальной ипотеки, доказательств существенного нарушения условий договора социальной ипотеки одной из сторон, либо существенного изменения обстоятельств истцом не представлено. При этом расторжение брака на стороне покупателей квартиры, как одной из сторон договора социальной ипотеки, не является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора социальной ипотеки, и не может служить основанием для его изменения или расторжения.

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Из материалов дела следует, что Дорофеев О.А. и Дорофеева Л.Ф. с 20.08.2010 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением мирового судьи от 27.02.2014, от брака имеют сына Кирилла, 10.10.2011 года рождения и дочь Василису, 01.08.2013 года.

26.12.2011 Дорофеев О.А., Дорофеева Л.Ф., несовершеннолетний Дорофеев К.О. и НО "ГЖФ при Президенте РТ" заключили договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в "выборе будущей собственной квартиры" с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность).

По договору целевого денежного займа от 23.03.2013 ООО "АРСУ" предоставило истцу 481 515,03 руб. для оплаты первоначального взноса по договору социальной ипотеки.

31.03.2012 между сторонами по договору социальной ипотеки подписан протокол выбора "будущей собственной квартиры", расположенной по адресу: "адрес" в соответствии с которым семья Дорофеевых получила право заселения и регистрации по указанному адресу.

Дорофеев О.А., ссылаясь на прекращение семейных отношений с Дорофеевой Л.Ф., просил исключить его из участников договора социальной ипотеки, изменив в соответствующей части заключенный сторонами договор социальной ипотеки.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что Дорофеев О.А. в приобретенной по договору социальной ипотеки квартире не проживает, отказался от выполнения принятых на себя обязательств по внесению платежей за квартиру, бремя содержания жилья не несет.

Вместе с тем, исключение Дорофеева О.А. из сторон по договору социальной ипотеки является по существу изменением условий данного договора (расторжением его в отношении данного лица), что может быть осуществлено лишь в случаях, предусмотренных законом или указанным договором, с согласия всех его сторон, при существенном нарушении условий договора (ст. 450 ГК РФ) или существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

По условиям заключенного сторонами договора социальной ипотеки, он расторгается по согласию сторон путем подписания соглашения о добровольном расторжении, в одностороннем порядке в случае невыполнения гражданином его условий, несоблюдения и (или) нарушения требований, предъявляемых к гражданину нормативными актами, регулирующими предоставления квартир на условиях социальной ипотеки, по инициативе гражданина до "даты подведения итогов выбора".

НО "ГЖФ при Президенте РТ" возражает против изменения условий заключенного сторонами договора социальной ипотеки, со стороны Фонда существенное нарушение условий договора не допущено, истцом доказательств наличия предусмотренных законом оснований для изменения условий договора, в том числе наличия таких существенно изменившихся обстоятельств, которые бы могли служить основанием для внесения изменений в договор в соответствии с пунктом 4 статьи 451 ГК РФ, так же не представлено.

При этом по смыслу закона прекращение семейных отношений одной из сторон договора не является существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора и которые они не могли предвидеть, поскольку при надлежащем исполнении договора одним из солидарных должников (Дорофеевой Л.Ф.), расторжение брака Дорофеевыми само по себе не нарушает имущественные интересы сторон, как участников заключенного договора социальной ипотеки.

Таким образом, установленных законом или заключенным сторонами договором социальной ипотеки оснований изменения указанного договора не имеется.

Кроме того, в силу Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и принятых на его основе нормативных актов Республики Татарстан, жилые помещения по программе социальной ипотеки предоставляют гражданам возможность получения жилья, строительство которых проинвестировано специализированной организацией по социальной ипотеке, то есть на определенных льготных условиях.

С учетом изложенного, поскольку жилое помещение соответствующей площади предоставлено Дорофеевым исходя из количества членов семьи на основании нормативов, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена как истцу, так и ответчику с их несовершеннолетним ребенком, изменение условий договора приведет к нарушению требований, регламентирующих порядок предоставления жилья по социальной ипотеке.

При указанных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 330 ч. 1 п. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 23 декабря 2014 года по данному делу отменить, принять новое решение.

В удовлетворении иска Дорофеева О.А. к Специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", Дорофеевой Л.Ф. об исключении из участников договора социальной ипотеки и изменении в части договора социальной ипотеки, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: