Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 20 февраля 2015 г. по делу N 33-189/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Мейстер В.М.

судей - Панеш Ж.К. и Шишева Б.А.

при секретаре - Киреевой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО3 на решение Майкопского городского суда от 04.12.2014 года, которым постановлено:

- иск Закрытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "Майкопбанк" к ФИО1, ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать досрочно с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Закрытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "Майкопбанк" задолженность по кредитному договору N от 17.07.2013г. в сумме 5 049 569 рублей 27 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32 551 рублей 21 копейка.

Взыскать с ФИО4 в пользу Закрытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "Майкопбанк" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно:

- земельный участок, площадью 43 894 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес" Кадастровый номер: "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности ФИО4.

земельный участок, площадью 34 742 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес", Кадастровый номер: "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности ФИО4.

земельный участок, площадью 32 300 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес", Кадастровый (или условный) номер: "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности ФИО4.

земельный участок, площадью 24 583 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес" Кадастровый номер: 01:08:1109007:219, принадлежащий на праве собственности ФИО4.

земельный участок, площадью 1211 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес" Кадастровый номер: 01:08:1109007:218, принадлежащий на праве собственности ФИО4.

земельный участок, площадью 29 797 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес" Кадастровый номер: "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности ФИО4.

земельный участок, площадью 17 894 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес" Кадастровый номер: "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности ФИО4.

земельный участок, площадью 21 721 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес" Кадастровый номер: "данные изъяты" принадлежащий на праве собственности ФИО4.

земельный участок, площадью 21 885 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес" Кадастровый номер: "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности ФИО4.

земельный участок, площадью 52 578 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес" Кадастровый номер: "данные изъяты" принадлежащий на праве собственности ФИО4.

земельный участок, площадью 62 436 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес" Кадастровый номер: "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности ФИО4.

земельный участок, площадью 36 758 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес", Кадастровый номер: "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности ФИО4.

земельный участок, площадью 216 269 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения - Для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес", Кадастровый номер: "данные изъяты" принадлежащий на праве собственности ФИО4, посредством продажи с публичных торгов единым лотом, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере: 6800000 руб., для уплаты из стоимости, вырученной от продажи предмета ипотеки задолженности ФИО1 и ФИО2 перед ЗАО АКБ "Майкопбанк" в размере 5082120 руб. 48 коп.

Заслушав доклад судьи Мейстер В.М., возражения представителя истца ЗАО АКБ "Майкопбанк" по доверенности ФИО10, полагавшего решение законным, а жалобу- не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "МАЙКОПБАНК" (ЗАО) и ФИО1, ФИО2 (далее по тексту "Заемщики") заключен договор N согласно которому Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме 5 130 000 (пять миллионов сто тридцать тысяч) рублей, под 22 % годовых, сроком возврата до 16.07.2016г., на обустройство и приобретение земельного участка, категория земель - земли поселений, площадью 5343 (пять тысяч триста сорок три) кв.м., с кадастровым номером: "данные изъяты", расположенного по адресу: Республика. Адыгея. "адрес", "адрес" Денежные средства были своевременно перечислены на счет Заемщика ФИО5 С.А. что подтверждается Распоряжением кредитного отдела операционному отделу N от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.7. Кредитного договора Заемщики обязались в срок до 30.08.2013г. зарегистрировать право собственности на приобретаемую недвижимость и предоставить ее в залог Банку. Однако эта обязанность Заемщиками исполнена не была, приобретаемая недвижимость в залог Банку не предоставлена. Таким образом, Заемщиками нарушены обязательства о целевом использовании кредита, что согласно п. 5.4. Кредитного договора является основанием для досрочного взыскания суммы кредита и подлежащих уплате процентов. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, Банку был предоставлен залог недвижимого имущества (земельных участков), принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с договором ипотеки, заключенным между Банком и ФИО3 за N от 17.07.2013г. Поскольку ответчика не исполняются надлежащим образом условия договора просил суд взыскать с ответчиком задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на имущество ФИО3

Суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО3 просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд необоснованно обратил взыскание на ее имущества, так как обращение взыскания на имущество стоимость которого значительно превышает сумму непогашенной задолженности недопустимо.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена и до дня ее возврата кредитору, независимо от уплаты процентов за пользование кредитом.

Принимая решение, суд руководствовался ст. ст. 309, 807, 811, 819 ГК РФ, и исходил из того, что заемщиками по кредитному договору не исполнены обязательства, которые обеспечены залогом, в связи с чем пришел к правильному выводу об обоснованности требований Банка о взыскании задолженности с ответчиков по кредитному договору и процентов, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что обращение взыскания на предмет залога - земельные участки принадлежащие ответчице ФИО3 необоснованно, так как обращение взыскания на имущество стоимость которого значительно превышает сумму непогашенной задолженности недопустимо, не нашли своего подтверждения.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Поскольку размер требований банка соразмерен стоимости имущества, являющегося предметом залога, просрочка основного платежа составила более 3 месяцев, просрочка оплаты ежемесячного платежа допущена ответчиком более трех раз в течении 12 месяцев, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5 процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, основания для отказа в обращении взыскания на земельные участки, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, отсутствуют. Нарушений норм материального права судом не допущено.

Доводы жалобы не содержат ссылок на заслуживающие внимание обстоятельства, которые бы позволили судебной коллегии усомниться в обоснованности и законности судебного решения.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, установил правоотношения сторон, правильно применил нормы материального права, не допустил существенного нарушения норм процессуального права и постановил решение, соответствующее положениям ст. ст. 195, 196 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда от 04.12.2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - В.М. Мейстер

Ж.К. Панеш

Б.А. Шишев

Председательствующий - Мейстер В.М.

Судьи - Панеш Ж.К. и Шишев Б.А.

Копия верна:

судья Верховного суда

Республики Адыгея В.М. Мейстер