Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 марта 2015 г. по делу N 33-1403/2015

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес"вого суда в составе:

председательствующего ФИО1,

судей краевого суда ФИО8, ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,

на решение Невинномысского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ

по гражданскому делу по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации "адрес" к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, переданный по договору аренды,

заслушав доклад судьи ФИО8,

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации "адрес" (далее - КУМИ "адрес") обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, переданный по договору аренды. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ "адрес" и ФИО5 был заключен договор аренды N 132, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: " ... ", со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 21.05.2017. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес". Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ по тексту договора заменены слова "с местоположением: " ... "" словами "с местоположением: " ... "". Согласно дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с местоположением: " ... ". ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ "адрес" и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка N (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N 26-26-22/030/2014-457). Арендатором ФИО5, в нарушение условий договора аренды, арендная плата за третий год аренды единовременным платежом в размере " ... " в срок до ДД.ММ.ГГГГ не произведена, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.05.2015, а также пеня в размере " ... " за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.09.2014. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 была направлена претензия N с требованием погасить задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности с установленным трехдневным сроком для возврата актов. ФИО5 не исполнила свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасила возникшую задолженности, в комитет для подписания актов сверки расчетов не обратилась.

КУМИ "адрес" просил суд взыскать с ФИО5 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.05.215, подлежащую оплате в срок не позднее 21.05.2014, в размере " ... ", а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... ".

Обжалуемым решением Невинномысского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КУМИ "адрес" удовлетворены частично.

Взысканы с ФИО5 в пользу КУМИ "адрес" арендная плата в размере " ... ", пеня за несвоевременное внесение арендной платы в размере " ... ".

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части КУМИ "адрес" о взыскании арендной платы в размере " ... ", пени в размере " ... " - отказано.

Этим же решением с ФИО5 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере " ... ".

Не согласившись с вышеуказанным решением суда, представителем ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 была подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить вышеуказанное решение и отказать в удовлетворении исковых требований КУМИ "адрес". Указывает на то, задолженность по арендной плате возникла из-за незаконного отказа КУМИ "адрес" в приобретении права собственности на земельный участок и последовавших судебных разбирательств по вине КУМИ "адрес".

Выслушав представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6, поддержавшую доводы апелляционной жалобы и просившую отменить вышеуказанное решение суда; представителя истца КУМИ "адрес" по доверенности ФИО7, не признавшую доводов апелляционной жалобы и просившую обжалуемое решение суда оставить без изменения. Обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы установили следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ "адрес" и ФИО5 был заключен договор N находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 2 210 кв.м., расположенный по адресу: " ... ", для целей - земельный участок объекта придорожного сервиса, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 21.05.2017. Зарегистрирован 09.11.2012, номер регистрации 26-26-22/034/2012-298 (л.д. 16-21, 27).

Дополнительным соглашением N к вышеуказанному договору аренды установлено местоположение земельного участка: " ... " (л.д. 26).

ФИО5 является собственником объекта незавершенного строительства площадью 239,9 кв.м., процент готовности 11%, расположенный по адресу: " ... ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 738501 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

Решением Невинномысского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным отказ КУМИ "адрес" в предоставлении ФИО5 земельного участка с кадастровым номером " ... " с местоположением: " ... ", за плату. Этим же решением КУМИ "адрес" обязано заключить с ФИО5 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка по цене, установленной администрацией "адрес" (л.д. 86-88).

Дополнительным соглашением N к вышеуказанному договору аренды на основании постановления администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N 2256, договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с местоположением: " ... " (л.д. 29, 30).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ "адрес" и ФИО5 был заключен договор N купли-продажи земельного участка с местоположением: " ... ", для целей - земельный участок объекта придорожного сервиса (л.д. 31-37).

ФИО5 зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 894355 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ "адрес" в адрес ФИО5 была направлена претензия N о погашении в трехдневный срок образовавшейся задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... ", а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " (л.д. 39).

Суд первой инстанции, на основании оценки представленных по делу доказательств, пояснений сторон, которые, в силу положений ст.ст. 55, 68 ГПК РФ, являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами, руководствуясь требованиями норм материального права, обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований КУМИ "адрес".

Оценивая законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с нормами материального и процессуального правам.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п/п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу п/п. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае, ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.4 вышеуказанного договора аренды, арендная плата за второй и последующие годы вносится арендатором не позднее 21 мая текущего года, путем перечисления годовой арендной платы по соответствующим реквизитам (л.д. 17).

Таким образом, оплата за третий год аренды должна быть произведена ФИО5 не позднее 21.05.2014.

Согласно материалам настоящего дела, у ФИО5 образовалась задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... ", а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " (л.д. 12).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчиком ФИО5 ни в суд первой, ни апелляционной инстанции не представлено каких-либо допустимых, письменных доказательств, подтверждающих внесение ею арендной платы за третий год аренды.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции том, что решением Невинномысского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ на КУМИ "адрес" возложена обязанность по заключению с ФИО5 договора купли-продажи спорного земельного участка, но не признано за ФИО5 право собственности на него. Суд первой инстанции верно указал на то, что при исчислении периода третьего года аренды следует исходить из обстоятельств по возникновению у ФИО5 права собственности на спорный земельный участок -25.08.2014, но не из даты подачи ею заявления о выкупе в мае 2014 г.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения. Доводы жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а сводятся к переоценке доказательств, имеющихся в материалах дела, оценка которых произведена судом первой инстанции в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, при этом, оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции мотивированы, сделаны при правильном определении юридически значимых обстоятельств, надлежащей оценке представленных доказательств и основаны на нормах материального права. Процессуальные действия судьи в части движения дела, сбора доказательств и их оценки основаны на законе и не могут быть признаны как необъективный подход к рассмотрению дела.

В соответствии с пунктом 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невинномысского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: