Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27 февраля 2015 г. по делу N 33-1319/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего С.В.Кустовой,

судей И.Н.Овсянниковой, Т.В.Масловой,

при секретаре А.Г.Чирковой,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Кузьминой О.Э. на решение Вяземского районного суда Хабаровского края от 15 декабря 2014 г., принятое по гражданскому делу по исковому заявлению открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" к Кузьминой О. Э. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания,

заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения Кузьминой О.Э., представителя ОАО "Ростелеком" - Некрасовой С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" обратилось в суд с иском к Кузьминой О.Э. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания. В обоснование заявленных требований указано, что между ОАО "Ростелеком" и ИП Кузьминой О.Э. заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества. Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физическое лицо прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ N ответчику по передаточному акту приема-передачи здания, передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 8,6 кв.м., помещение N, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: "адрес". Согласно п. 6.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ N договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Согласно п.1.5 договора срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.6 договора в случае, если ни одна из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, договор считается продленным на такой же срок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются п. 3 договора. В соответствии с п. 3.3 договора ответчик оплачивает арендную плату ежемесячно на условиях предоплаты не позднее 20 числа текущего месяца. На основании п. 3.1 договора арендная плата за пользование имуществом устанавливается в размере "данные изъяты". в месяц, включая НДС 18 % в размере "данные изъяты". Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем, но не чаще одного раза в год. ОАО "Ростелеком" в целях исполнения п. 3.4 договора в адрес ответчика выставлялись счета-фактуры на сумму арендной платы. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в размере, обусловленном настоящим договором. Оплата арендатором не была произведена, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет "данные изъяты". В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить задолженность. Согласно п. 5.1 договора при несвоевременном внесении арендной платы арендатор по письменному требования арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,03 % от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет "данные изъяты". Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере "данные изъяты" неустойку в размере "данные изъяты"., расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты". Уточнив исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере "данные изъяты"., неустойку в размере "данные изъяты"., расходы по уплате государственной пошлины.

Решением Вяземского районного суда Хабаровского края от 15 декабря 2014 г. исковые требования открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" удовлетворены, постановлено взыскать с Кузьминой О.Э. в пользу открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" "данные изъяты"., расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"., всего "данные изъяты".

В апелляционной жалобе ответчик Кузьмина О.Э. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм права, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что до ДД.ММ.ГГГГ вносила оплату по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., после чего секретарю Дальневосточной компании электросвязи передано заявление о расторжении договора и освобождено помещение. Корреспонденцию от арендодателя не получала. Суд необоснованно отклонил ее ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, неверно определил срок заключенного договора. Договор является незаключенным.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

В силу части 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Дальневосточная компания электросвязи" (арендодатель) и ИП Кузьминой О.Э. (арендатор) заключен договор N аренды недвижимого имущества - нежилого помещения N, расположенного по адресу: "адрес", площадью 8,6 кв.м., находящегося на третьем этаже здания. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора). В случае если ни одна из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, договор считается продленным на такой же срок (п. 1.6). Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в размере, обусловленном договором (п. 2.3.10), не позднее чем за месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его прекращении (п. 2.3.11), при прекращении действия договора возвратить имущество арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, уплатив при этом арендную плату по день возврата имущества (п. 2.3.12). Размер арендной платы установлен в размере "данные изъяты". в месяц, включая НДС 18 % - "данные изъяты". (п. 3.1). Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем, но не чаще одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель обязан уведомить арендатора не позднее, чем за 30 дней. Изменение размера арендной платы происходит путем письменного уведомления арендатора и не требует дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в договор, при этом с момента уведомления арендатор считается принявшим на себя обязанность по уплате арендной платы в новом размере. Письменное уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.2). Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно на условиях предоплаты не позднее 20 числа текущего месяца (п. 3.3).

П. 5.1 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы арендатор по письменному требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,03 % от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.

По передаточному акту приема-передачи здания, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 8,6 кв.м. принято ответчиком Кузьминой О.Э.

Как установлено судом первой инстанции, арендная плата увеличивалась в ДД.ММ.ГГГГ. до "данные изъяты". в месяц, в ДД.ММ.ГГГГ. до "данные изъяты". в месяц, об увеличении размера арендной платы ответчику направлялись почтовые уведомления по адресу, указанному в договоре, сообщены реквизиты для перечисления арендной платы.

Согласно акта осмотра объекта недвижимого имущества по договору N от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ помещение N по адресу: "адрес", освобождено арендатором ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет "данные изъяты"., за несвоевременное внесение платы ответчику начислена пеня в размере "данные изъяты"

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что поскольку ответчик не сообщила истцу о намерении прекратить договор аренды недвижимого имущества, передаточный акт о передаче арендованного имущества ответчик не представила, условие о составлении передаточного акта при прекращении действия договора было предусмотрено договором, у истца имелись основания считать данный договор пролонгированным на такой же срок, и пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах и нормах действующего законодательства.

Вопреки доводам Кузьминой О.Э. решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований основано на полной и всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, правильном определении имеющих значение обстоятельств дела, нарушений норм материального права судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды подлежал государственной регистрации, отклоняются, поскольку основаны на неправильном толковании норм права. При продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что после ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала секретарю Дальневосточной компании электросвязи заявление о расторжении договора и освободила помещение, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку ответчик не представила суду допустимых и достаточных доказательств обращения к истцу с соответствующим заявлением, согласно акта осмотра ответчиком спорное нежилое помещение освобождено ДД.ММ.ГГГГ

Не могут служить основанием для отмены решения доводы апелляционной жалобы о том, что суд отказал в удовлетворении ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы, поскольку заявленное ответчиком ходатайство было разрешено судом в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 166 ГПК РФ. Суд надлежащим образом рассмотрел доводы ответчика о необходимости проведения экспертизы и дал им мотивированную оценку, оснований сомневаться в правильности которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вяземского районного суда Хабаровского края от 15 декабря 2014 года, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: С.В.Кустова

Судьи:

Судьи: И.Н.Овсянникова

Т.В.Маслова