Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16 марта 2015 г. по делу N 33-2345/2015

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.

судей Ашихминой Е.Ю., Тихоновой Ю.Б.

с участием прокурора отдела Красноярской краевой прокуратуры Андреева А.И.

при секретаре Филипове В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярск к Брилеву "данные изъяты", Брилевой "данные изъяты", Брилеву "данные изъяты", Брилеву "данные изъяты" о принудительном изъятии жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, по иску Брилева "данные изъяты", Брилевой "данные изъяты", действующих за себя и за несовершеннолетних Брилева "данные изъяты", Брилева "данные изъяты" к МО г. Красноярск об определении выкупной цены,

по апелляционной жалобе - Муниципального образования г. Красноярск

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 23 октября 2014 года, которым постановлено:

"Изъять у Брилева "данные изъяты", Брилевой "данные изъяты", Брилева "данные изъяты", Брилева "данные изъяты" по ? доле в жилом помещении - квартиры "данные изъяты" этаже жилого дома по адресу: г "данные изъяты"

"данные изъяты"

Выселить Брилева "данные изъяты", Брилеву "данные изъяты", Брилева "данные изъяты", Брилева "данные изъяты" из квартиры "данные изъяты" расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: г "данные изъяты"

Признать за МО г. Красноярск, право собственности на квартиру, "данные изъяты", расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. "данные изъяты" после выплаты Брилеву "данные изъяты", Брилевой "данные изъяты", Брилеву "данные изъяты", Брилеву "данные изъяты" компенсации в размере "данные изъяты" руб. каждому.

Взыскать с МО г. Красноярск в пользу Брилева "данные изъяты" и Брилевой "данные изъяты" судебные расходы на услуги оценщика "данные изъяты"., на услуги представителя "данные изъяты" руб., на оформление доверенности "данные изъяты" руб., всего "данные изъяты" руб."

Заслушав доклад судьи Федоренко В.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МО г. Красноярск обратилось в суд с иском к Брилеву П.В., Брилевой И.В., Брилеву П.П., Брилеву Г.П. о принудительном изъятии жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что указанным лицам на праве собственности в размере по ? доле каждому принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: "данные изъяты" в которой ответчики проживают и состоят на регистрационном учете. В связи с признанием жилого дома по адресу: г "данные изъяты" аварийным и подлежащим сносу, отказом собственников жилого дома от его сноса в разумный срок и изъятием земельного участка и дома для муниципальных нужд, а также принятием решения об изъятии жилого помещения путем выплаты денежной компенсации, о размере которой стороны не достигли соглашения, просило изъять у ответчиков жилое помещение, определив каждому размер компенсации по "данные изъяты" руб., прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: "данные изъяты", выселить ответчиков из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета, после выплаты денежной компенсации за жилое помещение признать за МО г. Красноярск, право собственности на жилое помещение по адресу: г "данные изъяты"

Брилев П.В., Брилева И.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Брилева П.П., Брилева Г.П. обратились в суд с исковым заявлением к МО г. Красноярск об определении выкупной цены вышеуказанного жилого помещения (с учетом уточненных заявленных требований) в размере "данные изъяты" коп. каждому, также просили взыскать понесенные расходы на оформление доверенности представителю - "данные изъяты" руб., на рецензию отчета - "данные изъяты" руб., на услуги представителя - "данные изъяты" руб., расходы по уплате госпошлины - "данные изъяты" руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель администрация г. Красноярка - Мачина А.П., просит отменить решение суда в части взыскания с МО г. Красноярск компенсации стоимости земельного участка приходящегося на изымаемое жилое помещение и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, указывая на отсутствие правовых для взыскания данных компенсаций.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя администрации г. Красноярка - Мачиной А.П., пояснения Брилева П.В. и его представителя Зайцевой Н.В., а также пояснения представителя "УКС" администрации г. Красноярска - Ольховской Т.А., заслушав заключение Прокурора Андреева А.И., полагавшего необходимым оставить решение суда первой инстанции без изменения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию нрав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии и жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в суд течение двух лег с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.

Исходя из указанных выше положений закона право требовать принудительный выкуп у собственника жилого помещения в связи изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд предоставлено только органам государственной власти и органам местного самоуправления. Передача такого права частным лицам и коммерческим организациям законом не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.п. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, собственниками двухкомнатной квартиры "данные изъяты" этаже жилого дома по адресу: г. "данные изъяты" (по ? доле каждый). В указанном жилом помещении указанные лица зарегистрированы и проживают.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии N 178 от 27.08.2013 года жилой дом по адресу: "данные изъяты" признан аварийным и подлежащим сносу по причине ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями, приведшее к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Постановлением администрации г. Красноярска N 646 от 12.11.2013 года, вышеуказанный жилой дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках программы "Обеспечение граждан города Красноярска жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры" на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов.

Брилевы в письменной форме отказались снести дом совместно с собственниками помещений данного дома. В связи с чем квартира, принадлежащая ответчикам и земельный участок, на котором расположен дом, подлежат изъятию для муниципальных нужд согласно распоряжениям администрации "данные изъяты" "О признании муниципальной нуждой сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу", N 3132-арх от 20.12.2013 года "Об изъятии земельного участка в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу". Решение N 2-ж об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Краснодарская -2 от 10.01.2014 года.

В соответствии с представленным истцом расчетом N 664 -11/13 от 19.11.2013 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, размер компенсации каждому из ответчиков определен в размере "данные изъяты" руб. Расчет произведен без учета суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома и стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Согласно заключению судебной экспертизы N54-3-Э от 29.09.2014 года, подготовленной ООО "Институт оценки", рыночная стоимость квартиры "данные изъяты"

В соответствии с отчетом N 2/21н-14к от 20.10.2014 года, подготовленного ООО "Центр оценки имущества "Аргумент" по заказу Брилевой И.В., рыночная (выкупная) цена квартиры N "данные изъяты"

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что рыночная стоимость квартиры "данные изъяты" в соответствии с заключением судебной экспертизы N 54-3-Э от 29.09.2014 года, выводам корой в указанной части не доверять, равно как и в части размера убытков - "данные изъяты"., упущенной выгоды - "данные изъяты" размера стоимости доли земельного участка - "данные изъяты"., оснований у судебной коллегии не имеется.

При этом размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт в сумме "данные изъяты"., также подлежащий выплате Брилевым, объективно определен судом в соответствии с отчетом "данные изъяты"

Доводы апелляционной жалобы относительно необоснованного включения в выкупную стоимость жилого помещения, стоимости земельного участка приходящегося на изымаемое жилое помещение, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок).

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

При этом, размер рыночной стоимости квартиры N 21, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: г. "данные изъяты", был определен без учета стоимости доли земельного участка (судебная экспертизы N 54-3-Э от 29.09.2014 года), на что также указано в судебном заседании от 23.10.2014 года, экспертом проводившим соответствующее исследование.

Также не может являться основанием для отмены решения суда ссылка в апелляционной жалобе о необоснованном включении в выкупную стоимость жилого помещения компенсации за непроведение капитального ремонта, поскольку материалы дела не содержат доказательств позволяющих сделать однозначный вывод о том, что жилой дом по ул. "данные изъяты" на дату приватизации не требовал капитального ремонта, и в период его нахождения в муниципальной собственности, МО г. Красноярск, проводило указанный ремонт во избежание снижения уровня надежности многоквартирного дома.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, в связи с чем не могут быть признаны обоснованными и являться основанием к отмене решения суда. Иное толкование заявителем положений законодательства не свидетельствует о допущенных судом нарушениях норм права.

Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, правильно применены нормы материального права и вынесено законное решение.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 23 октября 2014 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Муниципального образования г. Красноярск - без удовлетворения.

Председательствующий: В.Б.Федоренко

Судьи: Е.Ю. Ашихмина

Ю.Б. Тихонова