Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 25 марта 2015 г. по делу N 33-1006/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Пащенко Н.В.,

судей коллегии Захарова Е.И. и Семенова Б.С.,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисматулиной В.В. к Степановой Г.Г. Администрации МО СП "Горхонское" о признании о социального найма недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде выселения Степановой Г.Г. без предоставления жилого помещения

по апелляционной жалобе ответчика Степановой Г.Г.

на решение Заиграевского районного суда РБ от 19 мая 2014 года, которым исковые требования удовлетворены и постановлено:

Признать договор социального найма жилого помещения от 11 марта 2009 года, заключенный между Администрацией сельского поселения "Горхонское" и Степановой Г.Г. на квартиру " ... " недействительным.

Применить последствия признания сделки недействительной в виде выселения Степановой Г.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу " ... " без предоставления жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Семенова Б.С., пояснения представителя ответчика Степановой Г.Г. - Хрущевой Д.В., истца Хисматулиной В.В., представителя ответчика Администрации МО СП "Горхонское" Грешиловой Г.В., прокурора Осиповой А.М., ознакомившись с материалами дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хисматулина В.В. обратилась в суд к ответчикам с иском о признании о социального найма от 11 марта 2009 года, заключенного между ними недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Иск мотивирован тем, что согласно решения АМО СП "Горхонское" от 11 мая 2006 года спорное жилое помещение выделено Степановой Г.Г. во временное пользование до совершеннолетия Хисматулиной В.В. Данная квартира предоставлялась семье Назаровых, после смерти родителей истца, ее опекуном был назначен Кисляков В.Я., 26 марта 2002 года был заключен договора найма вышеуказанного жилого помещения между МУ МОП ЖКХ "Горхон" и Назаровой В.В. (ныне истец Хисматулина В.В.)

В судебном заседание истец требования поддержала, просила выселить Степанову Г.Г. из спорного жилого помещения (л.д. 94).

В заседании суда ответчик Степанова Г.Г. не явилась, была извещена. Ее представитель Хрущева Д.В. просила суд отказать в удовлетворении иска, указывая о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании представитель МО СП "Горхонское" Грешилова Г.В. исковые требования признала в полном объеме.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В жалобе ответчик Степанова Г.Г. просит отменить решение суда, полагая, что приобрела право пользования спорной квартирой в силу заключенного договора социального найма с Администрацией МО СП "Горхонское".

В жалобе представитель Хрущева Д.В. просит отменить решения суда, полагая вывод о применении последствий недействительности сделки в виде выселения Степановой Г.Г. из спорной квартиры без предоставления жилого помещения незаконным.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик Степанова Г.Г. в не явилась. Ее представитель Хрущева Д.В. доводы жалобы поддержала в полном объеме.

Истец Хисматуллина В.В. выразила согласие с решением суда.

Представитель ответчика Администрации МО СП "Горхонское" Грешилова Г.В. возражала против доводов жалобы.

Прокурор Осипова А.М. решение суда в целом полагала законным и обоснованным, однако полагала, что оснований для выселения Степановой Г.Г. из спорного жилого помещения не имеется..

Выслушав пояснения явившихся сторон, заключение прокурора, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части..

Судебная коллегия полагает выводы суда о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от 11 марта 2009 года, заключенного между Администрацией СП "Горхонское" и Степановой Г.Г., обоснованными.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Установлено, что в 1994 году спорное жилое помещение было предоставлено в результате обмена выделено Назаровой С.В. на семью из четырех человек, включая супруга Назарова В.А. и детей Назарова Д.В. (брат истца) и Назарову В.В. (ныне после замужества Хисматулина В.В.) на основании ордера N ... от 28 июня 1994 года (л.д. 78-79).

Родители истца умерли в 1996-1997 годах, брат в 2008 году.

Постановлением главы самоуправления Заиграевского района N 102 от в 1997 году над несовершеннолетней Назаровой В.В. установлена опека, опекуном назначен дед истца Кисляков В.Я., который умер в 2006 году.

26 марта 2002 года был заключен договора найма вышеуказанного жилого помещения между МУ МОП ЖКХ "Горхон" и Назаровой В.В.

10 февраля 2005 года Назарова В.В., Назаров Д.В., Кисляков В.Я. в своих заявлениях на имя главы администрации МО СП "Горхонское" отказались от спороного жилого помещения.

10 мая 2006 года согласно решения жилищно-бытовой комиссии МО СП "Горхонское" было постановлено выделить жилое помещение по адресу " ... " Степановой Г.Г.

Согласно решения АМО СП "Горхонское" от 11 мая 2006 года N 8 данное жилое помещение выделили Степановой Г.Г. во временное пользование до совершеннолетия Назаровой В.В.

29 мая 2006 года между ООО "Тепловик" (на тот момент уполномоченная организация) и Степаново Г.Г. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения на двух челнов семьи, включая мужа Степанова Г.И.

11 марта 2009 года после смерти мужа между Администрацией МОСП "Горхонское" и Степановой Г.Г. заключен оспариваемы в настоящем деле договор социального найма спорного жилого помещения.

Данный договор признан судом недействительным, поскольку заключен в нарушение прав и законных интересов Хисматуулиной В.В.

Данный вывод суда, при указанных обстоятельствах, является верным, поскольку выделение квартиры Степановой Г.Г. изначально носило временный характер - до совершеннолетия Хисматуллиной В.В. (1989 г. р.) и ее права на данную квартиру не отпали и не изменились.

Отказ опекуна истца Кислякова В.Я. от 10 февраля 2005 года от спорной квартиры не имеет, юридической силы, поскольку данный отказ оформлен без согласия на то органа опеки и попечительства, кроме того, данный отказ, по мнению суда, противоречит интересам Хисматуллиной В.В.

Отказ самой Хисматулиной В.В. от 10 февраля 2005 года от спорной квартиры не имеет юридической силы, поскольку, на момент оформления данного Хисматулина В.В. являлась несовершеннолетней.

В этой части выводы суда является правильными, основанными на положениях материального закона

Вместе с тем, решение суда в части применения последствий недействительности сделки в виде выселения Степановой В.В. из спорного жилого помещения является не может быть признано законным и подлежит отмене по следующим основаниям.

Во-первых, из искового заявления Хисматулиной В.В. следует, что она просила признать лишь недействительным договор социального найма от 11 марта 2009 года, заключенный между АМО СП "Горхонское" и Степановой Г.Г. и применить последствия недействительности сделки.

Требование Хисматуллиной В.В. о применении последствий недействительности сделки в виде выселения Степановой В.В. было заявлено устно истцом в ходе судебного разбирательства, как следует из протокола судебного заседания от 19 мая 2014 года.

Между тем, что с силу ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подается в письменной форме, соответственно, в такой же форме должно было быть заявлено требование о выселении.

Данное требование заявлялось в иске Администрации МО СП "Горхонскео" к Степановой Г.Г., Филатовой Н.П. о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии Степановой Г.Г. с регистрационного учета по указанному адресу и выселении Степановой Г.Г. и Филатовой Н.П. из спорного жилого помещения, который 15 апреля 2014 года был выделен в отдельное производство и которое, в свою очередь, приостановлено до рассмотрения настоящего дела (л.д. 70).

Во-вторых, жилищное законодательство РФ не предусматривает выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по заявленному истцом основанию. Перечень случаев такого выселения, приведенный в ст. 85 ЖК РФ, является исчерпывающим.

Судом установлено и коллегия учитывает, что при предоставлении спорного жилого помещения Степанова Г.Г. оставила жилое помещение расположенное по адресу п. Горхон, ул. Вокзальная, 9-6, которое в настоящее время разрушено, т.е. право Степановой Г.Г. не может быть восстановлено путем переселения в ранее занимаемое жилое помещение. Кроме того, с ее стороны не усматривается совершения неправомерных действий, повлекших признание договора социального найма спорного жилья недействительным.

Также суд должен был принять во внимание, что Степанова Г.Г. находится в преклонном возрасте, находится у дочери в г. Иркутске, где проходит лечение, поэтому нуждается в социальной защите.

Судебная коллегия, полагает, что при данных обстоятельствах, выселение Степановой Г.Г. из данного жилого помещения вследствие признания договора социального найма спорного жилого помещения от 11 марта 2009 года, заключенного между Администрацией МО СП "Горхонское" и Степановой Г.Г., является незаконным, и в этой части решение суда подлежит отмене, поскольку требование о выселении надлежащим образом не заявлялось, и оно не является последствием признания сделки недействительной такое выселение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Заиграевского районного суда РБ от 19 мая 2014 года по гражданскому делу по иску Хисматулиной В.В. к Степановой Галине Георгиевне Администрации МО СП "Горхонское" о признании о социального найма недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде выселения Степановой Г.Г. без предоставления жилого помещения отменить в части применения последствий признания сделки недействительной в виде выселения Степановой Г.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу " ... " без предоставления жилого помещения.

В этой части в удовлетворении исковых требований отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья: Н.В. Пащенко

Судьи коллегии: Е.И. Захаров

Б.С. Семенов