Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 04 марта 2015 г. по делу N 33-1416/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.

судей Овсянниковой И.Н., Дорожкиной О.Б.

при секретаре Чирковой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шухаева А.А. к министерству имущественных отношений Хабаровского края о взыскании стоимости изъятого земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя истца Добросердовой О.А. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 16 декабря 2014 года,

Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения представителя ответчика Васина А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шухаев А.А. обратился в суд с иском к министерству имущественных отношений Хабаровского края о взыскании стоимости изъятого земельного участка. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома N, расположенного на земельном участке по "адрес", являлась его мать ФИО1. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер N. Мать постоянно проживала по указанному адресу и была зарегистрирована вместе с истцом. ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт домовладения. После смерти матери, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по "адрес". ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по "адрес", кадастровый номер N. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен многоэтажный жилой дом. При строительстве многоэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N, не были учтены права собственника дома - его матери, а впоследствии и его права. Передача спорного земельного участка производилась на основании распоряжения Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении ФГУП "ГУСС" Дальспецстрой" при Спецстрое России" земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов по "адрес". Заключением ООО "Меридиан" установлено, что земельный участок с кадастровым номером N. полностью совпадает с земельным участком с кадастровым номером N, используемым под строительство многоэтажных жилых домов и прошедшим кадастровый учет. Уведомление об изъятии земельного участка истец не получал. Согласно Отчету N об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый номер N, расположенного по "адрес", выполненному ООО "Дальневосточная оценочная компания", стоимость земельного участка составляет "данные изъяты". Просил взыскать с министерства имущественных отношений Хабаровского края стоимость земельного участка в размере "данные изъяты".

Истец Шухаев А.А. в суд первой инстанции не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель истца Добросердова О.А. в суде первой инстанции иск поддержала.

Представитель ответчика Васин А.А. в суде первой инстанции иск не признал, указав на пропуск истцом срока исковой давности на обращение в суд с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" в суде первой инстанции иск не признал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд. В обоснование возражений указано на то, что разрешение на строительство было получено в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по "адрес" не было зарегистрировано, жилой дом расположенный по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ сгорел.

Представитель третьего лица администрации г. Хабаровска в суде первой инстанции иск не признал, ссылаясь на снятие с кадастрового учета жилого дома по "адрес" во время строительства многоэтажного жилого дома. Право собственности на дом было зарегистрировано истцом в ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном порядке.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 16 декабря 2014 года в удовлетворении исковых требований Шухаева АА. к министерству имущественных отношений Хабаровского края о взыскании стоимости изъятого земельного участка, отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца, не соглашаясь с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указано, что судом необоснованно не учтено, что на момент передачи спорного земельного участка под строительство многоквартирных жилых домов, на данном земельном участке находился жилой дом, принадлежащий матери истца, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у истца отсутствовали правовые основания для обращения с какими-либо требованиями к ответчику. После получения свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на жилой дом у истца возникло право на предъявление данных исковых требований. Ответчик воспользовался отсутствием сведений о регистрации прав на земельный участок, избежав выплаты компенсации в связи с изъятием земельного участка. Территория спорного земельного участка была изъята без соблюдения установленного порядка и использована в целях строительства. После начала строительства многоквартирных жилых домов в ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке, у истца отсутствовал доступ к принадлежащему ему земельному участку до момента введения построенных объектов в эксплуатацию. Кроме того в ДД.ММ.ГГГГответчику было известно о том, на спорном земельном участке находился жилой дом, принадлежащий матери истца, что подтверждается материалами дела.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В заседание суда апелляционной инстанции истец, представители третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, не явились, об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебной коллегией дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции собственником жилого дома, расположенного по "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение зарегистрировано за ее сыном Шухаевым А.А., право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м. N зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ, ранее права в отношении данного земельного участка никем из прежних собственников не оформлялись, сведения о правах на земельный участок в государственном кадастре до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Из справок ГУ МЧС России по Хабаровскому краю следует, что жилой дом N, расположенный по "адрес", ДД.ММ.ГГГГ горел.

Доказательств, свидетельствующих о восстановлении жилого дома N по "адрес" после пожара ДД.ММ.ГГГГ и наличия жилого дома на момент регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется.

Из договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (арендодатель) и ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России" (Арендатор) следует, что арендодателем арендатору предоставлен земельный участок во временное владение (пользование) в Центральном районе города Хабаровска по "адрес", площадью 1179,23 кв.м. для использование под комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Распоряжением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N г. Хабаровск "О предоставлении ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России" земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов по "адрес"" предоставлен ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России" в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером N площадью 11,788 кв. метров из земель категории "земли населенных пунктов" для строительства многоэтажных жилых домов по "адрес". Местоположение: участок находится в 25 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, "адрес".

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства N от ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спедстрое России" земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов по "адрес"" министерство имущественных отношений Хабаровского края, (арендодатель) и ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России"(арендатор) заключили договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером N общей площадью 11 788 кв. м, местоположение: земельный участок находится в 25 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, "адрес", для строительства многоэтажных жилых домов сроком на три года, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Земельный участок передан по акту приема-передачи.

Распоряжением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N "О внесении изменений в распоряжение Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении ФГУП ТУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России" земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов по "адрес"" внесены в распоряжение Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России" земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов по "адрес"" изменения в пункт 1, который изложен в следующей редакции:" 1. Предоставить ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России" в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером N площадью 11 190 кв. метров из категории земель "земли населенных пунктов" для строительства многоэтажных жилых домов по "адрес". Местоположение: участок находится в 25 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных отношений Хабаровского края, (арендодатель) и ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России"(арендатор) заключили договор аренды N, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов с кадастровым номером N, местоположение участка: участок находится в 25 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, "адрес", для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов по "адрес" в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Согласно заключению ООО "Меридиан" имеется наложение земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по "адрес" и земельного участка с кадастровым номером N.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером N был предоставлен под строительство многоквартирных домов в ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство многоэтажных домов получено в ДД.ММ.ГГГГ, после чего начато строительство, ДД.ММ.ГГГГ получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. 130, 235, 218, 1112, 1181, 196, 200 ГК РФ, ст. 36, 39, 62, 63 Земельного кодекса РФ, ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012г. "О судебной практике по делам о наследовании", оценив по правилам ст. 67 ГК РФ представленные доказательства, исходил из того, что истец о нарушении своего права должен был узнать после передачи земельного участка с кадастровым номером N под строительство многоэтажных домов с начала их строительства в ДД.ММ.ГГГГ, а в суд истец с иском обратился ДД.ММ.ГГГГ., и, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности после регистрации за ним права собственности на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ., соответственно, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правовая оценка, и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.

Ссылка представителя истца в апелляционной жалобе на п. 81 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в соответствии с которым, при разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода, не влечет отмену решения суда, основана на неверном толковании норм материального права, поскольку после разрушения дома от пожара ДД.ММ.ГГГГ трехгодичный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, после принятия наследства и регистрации права собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ, и права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, для защиты нарушенного права, начинает исчисляться с указанной даты соответственно. Из апелляционной жалобы следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец был лишен возможности доступа к земельному участку.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При рассмотрении дела представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Достаточных, достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что истцу до ДД.ММ.ГГГГ не было известно о нарушении его права и порядке возмещения стоимости земельного участка, последним не представлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 16 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску Шухаева А.А. к министерству имущественных отношений Хабаровского края о взыскании стоимости изъятого земельного участка, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Добросердовой О.А. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий: С.В. Кустова

Судьи: И.Н. Овсянникова

О.Б. Дорожкина