Решение Архангельского областного суда от 17 марта 2015 г. по делу N 3-72/2015

Архангельский областной суд в составе:

судьи Архангельского областного суда Романовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость принадлежащего ему на праве собственности здания пожарного депо с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", в размере рыночной стоимости.

В обоснование заявления указал, что по сведениям кадастрового учета кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет "данные изъяты". Полагает, что кадастровая стоимость здания пожарного депо с кадастровым номером N значительно превышает рыночную, что приводит к взиманию необоснованно высоких налогов.

Просит установить кадастровую стоимость здания пожарного депо, расположенного по адресу: "адрес", в размере 171 "данные изъяты" рублей на основании оценки рыночной стоимости.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель заявителя ФИО2 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представители "данные изъяты" и Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседании не явились, представили отзывы, в которых полагали, что права и законные интересы заявителя действиями "данные изъяты" и Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не нарушены.

Представители Правительства Архангельской области, администрации муниципального образования "Плесецкий муниципальный район", администрации муниципального образования "Кенорецкое" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на заявление не направили.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регламентирован Федеральным законом N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (статья 3).

В соответствии с абзацем 1 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости находящихся в государственной или муниципальной собственности объектов недвижимости, могут быть оспорены физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

При этом согласно абзаца 4 указанной статьи Закона в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником здания пожарного депо с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"

Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Архангельской области, утверждены постановлением Правительства Архангельской области от 18 декабря 2012 года N596-пп на основании проведенной ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральная БТИ" государственной кадастровой оценки по состоянию на 01 июля 2012 года.

Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости внесена в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Заявителем проведена оценка рыночной стоимости здания пожарного депо с кадастровым номером N и установлено значительное ее расхождение с установленной кадастровой оценкой.

В подтверждение рыночной стоимости здания пожарного депо с кадастровым номером N заявителем представлен отчет "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ.

Из отчета следует, что здание пожарного депо частично разрушено, полностью отсутствуют окна, двери, в стенах - проломы, трещины в перекрытиях, имеются протечки кровли.

Согласно данному отчету рыночная стоимость здания пожарного депо с кадастровым номером N на ДД.ММ.ГГГГ составила "данные изъяты" рублей.

Действующее законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в данном случае не являются.

Представленный заявителем отчет о рыночной стоимости здания пожарного депо, выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в области оценочной деятельности, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Заинтересованные лица не оспорили отчет о рыночной стоимости здания пожарного депо, принадлежащего заявителю, не представили доказательств, свидетельствующих об иной, нежели в отчете оценщика, величине рыночной стоимости здания, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли, в связи с чем, оснований сомневаться в достоверности представленного заявителем отчета у суда не имеется.

Таким образом, требования заявителя об установлении кадастровой стоимости здания пожарного депо в размере рыночной стоимости подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном названным федеральным законом порядке.

Принимая во внимание изложенное, установление судом рыночной стоимости здания пожарного депо является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания пожарного депо с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", равной рыночной стоимости в размере "данные изъяты" рублей.

Вступившее в законную силу решение суда по данному гражданскому делу является основанием для возникновения у "данные изъяты" обязанности внести в государственный кадастр недвижимости установленную судом рыночную стоимость в размере "данные изъяты" рублей в качестве кадастровой стоимости здания пожарного депо с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации через Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2015 г.

Судья Н.В. Романова